Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hülben 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hülben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hülben liegt durchschnittlich bei ca. 3.307 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hülben liegt durchschnittlich bei ca. 3.171 €/m².
Hauspreise in Hülben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hülben liegt aktuell bei 3.307 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.422 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.343 €/m² auf 3.307 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hülben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hülben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hülben liegt aktuell bei 3.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.080 €/m² auf 3.171 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hülben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hülben.
Wie haben sich die Hauspreise in Hülben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hülben lagen im 3. Quartal 2021 bei 3.343 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.636 €/m² ihren Höchstwert und gaben anschließend nach, bis sie im 3. Quartal 2026 bei 3.307 €/m² lagen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,17 €/m² auf 11,19 €/m², ein Plus von 22,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im 3. Quartal 2021 auf 24,6 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 32,8 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.565 €/m² | 9,49 €/m² | 31.3 | +1.9% |
| 2023 | 3.435 €/m² | 10,16 €/m² | 28.2 | -10.0% |
| 2024 | 3.411 €/m² | 10,74 €/m² | 26.5 | -6.0% |
| 2025 | 3.387 €/m² | 10,86 €/m² | 26.0 | -1.9% |
| 2026 | 3.313 €/m² | 11,14 €/m² | 24.8 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hülben entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hülben stieg von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.423 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.018 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.171 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,72 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht, wobei die Mieten in den letzten fünf Jahren (seit dem dritten Quartal 2021) kontinuierlich zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im vierten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 zunächst auf 31,2 gestiegen war. Der Rückgang resultiert vor allem aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während in den Jahren 2025 und 2026 die moderat steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.343 €/m² | 9,11 €/m² | 30.6 | +2.8% |
| 2023 | 3.146 €/m² | 9,52 €/m² | 27.5 | -9.9% |
| 2024 | 3.061 €/m² | 9,88 €/m² | 25.8 | -6.3% |
| 2025 | 3.110 €/m² | 10,27 €/m² | 25.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.160 €/m² | 10,64 €/m² | 24.8 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hülben.
Aktuelle Grundstückspreise in Hülben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hülben kann man den Bodenrichtwert in Hülben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hülben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hülben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hülben liegt aktuell bei 11,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,49 €/m² | +3.1% | 8,88 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² | +7.1% | 9,95 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² | +5.7% | 10,44 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² | +1.2% | 10,56 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 14,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hülben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hülben liegt aktuell bei 10,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +3.8% | 8,90 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | +4.5% | 9,34 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² | +3.8% | 9,62 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +3.9% | 9,98 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 13,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hülben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hülben liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.307 €/m² und damit 3,4 % unter dem Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.171 €/m² um 1,5 % gestiegen sind; damit zählt Hülben bei Häusern zu den günstigeren Standorten der Region und liegt nur knapp über Bad Urach (3.305 €/m²) und Lenningen (3.300 €/m²). Hülben ist die einzige Gemeinde im Vergleich mit einem deutlichen Preisrückgang bei Häusern, in den meisten Nachbarstädten blieben die Hauspreise stabil (+0,3 %) oder gaben nur leicht nach (-1,3 % bis -1,3 %).
Die höchsten Preise weisen Owen mit 4.117 €/m² bei Häusern und 3.479 €/m² bei Wohnungen sowie Frickenhausen mit 4.030 €/m² bei Häusern auf. Bei Wohnungen verzeichnet Dettingen an der Erms mit 3.571 €/m² den höchsten Wert, während Lenningen mit 2.933 €/m² am unteren Ende liegt und die Wohnungspreise in allen Vergleichsorten zwischen 0,7 % und 1,7 % gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grabenstetten | 3.119 €/m² | -1.3% | 3.016 €/m² | +1.7% |
| Erkenbrechtsweiler | 3.495 €/m² | +0.3% | 3.162 €/m² | +1.1% |
| Dettingen an der Erms | 3.927 €/m² | -1.3% | 3.571 €/m² | +1.7% |
| Neuffen | 3.770 €/m² | +0.3% | 3.243 €/m² | +1.1% |
| Bad Urach | 3.306 €/m² | -1.3% | 2.948 €/m² | +1.7% |
| Beuren (Nürtingen) | 3.845 €/m² | +0.3% | 3.349 €/m² | +1.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Lenningen | 3.300 €/m² | +0.3% | 2.934 €/m² | +1.1% |
| Owen | 4.118 €/m² | +0.3% | 3.479 €/m² | +1.1% |
| Frickenhausen | 4.031 €/m² | +0.3% | 3.322 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Hülben liegen die Mietpreise bei 11,19 €/m² für Häuser (+1,7 % zum Vorjahr) und 10,73 €/m² für Wohnungen (+4,0 %), womit die Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Wohnungsmietanstieg zu den kräftigeren der Region zählt. Die höchsten Mieten weisen Frickenhausen mit 12,35 €/m² (Häuser) und 11,91 €/m² (Wohnungen) sowie Dettingen an der Erms mit 11,89 €/m² (Häuser) auf, während Bad Urach mit 10,79 €/m² (Häuser) und Grabenstetten mit 10,04 €/m² (Wohnungen) am unteren Ende stehen.
Auffällig ist die schwache Entwicklung in Kohlberg (Württemberg), wo die Hausmieten lediglich um 0,6 % und die Wohnungsmieten um 1,8 % stiegen, während Owen mit +4,2 % bei den Wohnungen den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei den Hausmieten legten Lenningen mit +2,2 % und Frickenhausen mit +2,2 % am stärksten zu, womit Hülben mit +1,7 % unter den Werten der meisten Nachbarstädte bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grabenstetten | 10,90 €/m² | +1.8% | 10,04 €/m² | +2.9% |
| Erkenbrechtsweiler | 11,22 €/m² | +2.1% | 11,10 €/m² | +4.0% |
| Dettingen an der Erms | 11,89 €/m² | +1.8% | 11,86 €/m² | +2.9% |
| Neuffen | 11,43 €/m² | +2.1% | 11,80 €/m² | +4.1% |
| Bad Urach | 10,79 €/m² | +1.8% | 10,48 €/m² | +2.9% |
| Beuren (Nürtingen) | 11,68 €/m² | +2.1% | 11,71 €/m² | +4.1% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Lenningen | 10,89 €/m² | +2.2% | 10,40 €/m² | +4.1% |
| Owen | 11,84 €/m² | +2.1% | 11,55 €/m² | +4.2% |
| Frickenhausen | 12,35 €/m² | +2.1% | 11,91 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hülben?
Die Immobilienpreise in Hülben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hülben besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hülben
Die Hauspreise in Hülben sind von 3.343 €/m² Q3 2026 auf 3.307 €/m² gefallen (-1,08%). Die Wohnungspreise sind von 3.080 €/m² auf 3.171 €/m² gestiegen (2,95%).
Aktuell kosten Häuser in Hülben durchschnittlich 3.307 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.171 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 68 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,51%. Die Mietpreise für Häuser in Hülben haben sich um 1,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,97% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hülben liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hülben ihren Höchstwert von 3.636 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.307 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.423 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.018 €/m² im Q1 2024.