Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hülben 2026

Hauspreise in Hülben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hülben liegt aktuell bei 3.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.243 €/m² auf 3.313 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hülben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hülben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hülben liegt aktuell bei 3.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.092 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.932 €/m² auf 3.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hülben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hülben zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.243 €/m² auf zunächst 3.630 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.313 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,94 €/m² auf 11,09 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 32,8 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um etwa 8,7 % vom Höchststand zurückgingen, während die Mieten im Gesamtzeitraum um rund 24,1 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hülben zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.932 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.418 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.001 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein moderater Anstieg auf aktuell 3.151 €/m² zu beobachten, womit das Preisniveau insgesamt um 7,5 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,66 €/m² auf 10,56 €/m², was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,9, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Preishöhepunkt bei den Kaufpreisen Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hülben kann man den Bodenrichtwert in Hülben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hülben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hülben liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hülben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hülben liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Hülben verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,1% auf 3.313 €/m², während Wohnungen um 1,9% auf 3.151 €/m² zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Hülben damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Owen mit 4.105 €/m² für Häuser und Dettingen an der Erms mit 3.551 €/m² für Wohnungen, aber über Grabenstetten mit 3.128 €/m² beziehungsweise 2.999 €/m².

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt sich geteilt: Während Hülben, Grabenstetten, Dettingen an der Erms und Bad Urach jeweils rund -2,9% verloren, legten die meisten anderen Nachbarstädte leicht zu. Bei Wohnungen dominieren hingegen durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,9% und 1,9%, lediglich Kohlberg) bildet mit -0,4% eine Ausnahme.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hülben liegen mit 11,09 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Frickenhausen mit 12,28 €/m² das höchste und Bad Urach mit 10,70 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Hülben mit 10,56 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Frickenhausen (11,71 €/m²) und Dettingen an der Erms (11,69 €/m²).

Hülben verzeichnete bei den Häusern mit 2,5% eine überdurchschnittlich hohe Preissteigerung, die nur von Kohlberg) mit 2,9% übertroffen wird, während die übrigen Nachbarstädte lediglich um etwa 1,0% zulegten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Hülben mit 4,55% deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten zwischen 5,4% und 6,0% erreichten.

Die Immobilienpreise in Hülben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hülben besser einschätzen zu können.