Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schramberg 2026

Hauspreise in Schramberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schramberg liegt aktuell bei 2.644 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.687 €/m² auf 2.644 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schramberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schramberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schramberg liegt aktuell bei 2.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.044 €/m² auf 2.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schramberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schramberg lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.644 €/m² und damit 1,2 % unter dem Niveau von 2.676 €/m² im 3. Quartal 2021 gerechnet, nach einem Zwischenhoch von 2.841 €/m² im 4. Quartal 2023. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,32 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im 3. Quartal 2021 auf 24,7 im 3. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,6 im 1. Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2023 leicht sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schramberg stiegen von 2.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.152 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,3 % entspricht. Dabei lag der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 2.311 €/m², bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 2.043 €/m² zurückgingen und sich seither wieder leicht erholten. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 7,20 €/m² auf 8,68 €/m² zu (+20,6 %) und verzeichneten damit einen deutlich stetigeren Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 25,8 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 sanken und anschließend nur moderat zulegten. Seit Anfang 2026 verharrt der Faktor unverändert bei 20,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schramberg kann man den Bodenrichtwert in Schramberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schramberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schramberg liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schramberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schramberg liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schramberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.644 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, während der Rückgang stärker ausfällt als überall sonst im Vergleichsraum. Die Wohnungspreise betragen 2.152 €/m² bei einem Plus von 1,4 %, was im Umfeld im unteren Mittelfeld liegt, da die meisten Nachbarstädte Zuwächse von 1,9 % verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise weisen Dunningen mit 2.944 €/m² und Königsfeld im Schwarzwald mit 2.837 €/m² auf, die niedrigsten Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.359 €/m² und Hornberg mit 2.559 €/m², wobei Hornberg als einzige Nachbarstadt einen Anstieg von 1,4 % bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen führt Schiltach mit 2.682 €/m² vor Königsfeld im Schwarzwald mit 2.661 €/m², während Lauterbach (Schwarzwald) mit 2.005 €/m² das niedrigste Niveau zeigt.

Mietspiegel der Region

In Schramberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,91 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,68 €/m² (+3,0 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, während der Anstieg bei Häusern über dem Niveau aller Nachbarstädte (+1,1 % bis +1,2 %) und bei Wohnungen knapp unter diesem Niveau (+3,0 % bis +3,3 %) liegt. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Schramberg im unteren Mittelfeld, wobei Schiltach mit 8,77 €/m² und Hornberg mit 8,79 €/m² leicht darüber liegen.

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Königsfeld im Schwarzwald mit 10,04 €/m², Hardt (Schwarzwald) mit 9,79 €/m² und St. Georgen im Schwarzwald mit 9,62 €/m², die niedrigsten Fluorn-Winzeln mit 8,00 €/m² und Dunningen mit 8,46 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Königsfeld im Schwarzwald mit 9,37 €/m² vor Fluorn-Winzeln mit 9,06 €/m², während Lauterbach (Schwarzwald) mit 8,40 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Die Immobilienpreise in Schramberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schramberg besser einschätzen zu können.