Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schramberg 2026

Hauspreise in Schramberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schramberg liegt aktuell bei 2.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 2.473 €/m² auf 2.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schramberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schramberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schramberg liegt aktuell bei 2.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.994 €/m² auf 2.127 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schramberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schramberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.473 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.683 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,18 €/m² auf 8,82 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht. Nach einem ausgeprägten Höhepunkt der Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.885 €/m² folgte eine Phase rückläufiger Werte bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 32,1 auf 25,3, was einem Minus von 21,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 32,6 und fiel anschließend bis zum aktuellen Berichtszeitraum nahezu kontinuierlich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schramberg zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung. Von 1.994 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.299 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.038 €/m² zurückgingen. Seither ist wieder eine Erholung auf 2.127 €/m² im ersten Quartal 2026 zu beobachten, was insgesamt einem Anstieg von 6,7% seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,11 €/m² auf 8,55 €/m², was einer Steigerung von 20,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und ist seitdem auf 20,7 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen und später stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen in Schramberg deutlich verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schramberg kann man den Bodenrichtwert in Schramberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schramberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schramberg liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schramberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schramberg liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Schramberg zeigt mit 2.683 €/m² für Häuser und 2.127 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau. Während die Hauspreise in Schramberg um -1,8 % zurückgingen, fiel der Rückgang in fast allen Nachbarstädten mit Werten zwischen -2,7 % und -2,8 % deutlich stärker aus – lediglich Hornberg verzeichnete mit +0,6 % einen Preisanstieg.

Bei den Wohnungspreisen hebt sich Schramberg durch einen nur minimalen Rückgang von -0,4 % deutlich von den Nachbarstädten ab, die durchweg Zuwächse zwischen +1,3 % und +2,9 % verzeichneten. Die höchsten Quadratmeterpreise im Umland weist Dunningen mit 2.995 €/m² für Häuser auf, während Lauterbach (Schwarzwald)) mit 2.400 €/m² für Häuser und 1.986 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schramberg liegen mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise dem Niveau von Lauterbach (Schwarzwald)) entsprechen. Während Königsfeld im Schwarzwald mit 9,95 €/m² für Häuser und 9,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, verzeichnet Fluorn-Winzeln mit 7,93 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise.

Die Preisentwicklung in Schramberg zeigt mit 0,9% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine deutlich schwächere Dynamik als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmietpreise durchweg mit über 4% stiegen. Besonders auffällig ist Hornberg mit einem Anstieg von 5,6% bei Wohnungsmieten, während Schramberg bei dieser Kategorie den geringsten Zuwachs der gesamten Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schramberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schramberg besser einschätzen zu können.