Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feldberg (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Feldberg (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feldberg (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.018 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.035 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.886 €/m² auf 3.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feldberg (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Feldberg (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.862 €/m² auf 3.086 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Feldberg (Schwarzwald) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.886 €/m² auf den Höchstwert von 3.272 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.018 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,64 €/m² auf 10,60 €/m², wobei der Anstieg bis Mitte 2022 besonders dynamisch verlief und sich anschließend deutlich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchststand und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,7. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2022 um 7,8 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,6 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald) entwickelten sich von 2.862 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.086 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.210 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.972 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anzogen. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,22 €/m² auf 10,04 €/m², was einer Steigerung um 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,9 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem starken Rückgang der Kaufpreise nach 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Kaufs verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Feldberg (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Feldberg (Schwarzwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Feldberg (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feldberg (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Feldberg (Schwarzwald) verzeichnet bei Häusern einen leichten Preisrückgang von -0,6% auf 3.018 €/m², während Wohnungen mit 3.086 €/m² um 3,9% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Feldberg damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Oberried mit 4.079 €/m² bei Häusern und Breitnau mit 3.872 €/m² bei Wohnungen, aber oberhalb von Todtnau (2.813 €/m² bzw. 2.311 €/m²).

Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,2% und -3,5% verzeichneten, entwickelte sich Feldberg mit -0,6% vergleichsweise stabil. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in der Region, wobei Bernau im Schwarzwald und St. Blasien mit jeweils über 5,2% die höchsten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Feldberg (Schwarzwald) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,6 €/m² mit einem Anstieg von 1,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,04 €/m² und einem deutlicheren Zuwachs von 3,3% zu Buche schlagen. Im regionalen Vergleich liegt Feldberg damit im mittleren Bereich, wobei Oberried mit 12,96 €/m² bei Häusern und 11,89 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungsmieten in Feldberg, der deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt und nur von Bernau im Schwarzwald mit 6,3% und St. Blasien mit 6,3% übertroffen wird. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Schönau im Schwarzwald mit 9,13 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen, wobei dort keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet wurde.

Die Immobilienpreise in Feldberg (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feldberg (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.