Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feldberg (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Feldberg (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feldberg (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.953 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.020 €/m² auf 2.953 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feldberg (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feldberg (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.127 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Feldberg (Schwarzwald) lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.020 €/m² und erreichten im vierten Quartal 2023 mit 3.229 €/m² ihren Höchststand im Betrachtungszeitraum, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.953 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,79 €/m² auf 10,71 €/m², was einem Plus von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,0. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald) stiegen von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.211 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.936 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.127 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,32 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,1, weil die Kaufpreise in diesem Zeitraum fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2025 liegt der Faktor mit Werten zwischen 25,3 und 25,6 auf einem stabilen Niveau, zuletzt bei 25,4, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Feldberg (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Feldberg (Schwarzwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Feldberg (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feldberg (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feldberg (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Feldberg (Schwarzwald) kosten Häuser durchschnittlich 2.953 €/m² bei einem Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.127 €/m² einen Anstieg von 3,5 % verzeichnen. Damit liegen die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise im oberen Bereich, nur Hinterzarten, Breitnau und Oberried weisen höhere Wohnungspreise auf.

Die höchsten Hauspreise haben Oberried mit 3.984 €/m² und Breitnau mit 3.534 €/m², die niedrigsten Schluchsee mit 2.680 €/m² und Todtnau mit 2.761 €/m². Bei den Wohnungen liegen Todtnau mit 2.323 €/m² und Schönau im Schwarzwald mit 2.368 €/m² am unteren Ende, wobei Schönau im Schwarzwald bei beiden Objektarten unverändert zum Vorjahr bleibt und St. Blasien mit 4,6 % sowie Bernau im Schwarzwald mit 4,6 % die stärksten Wohnungspreisanstiege verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Feldberg (Schwarzwald) kosten Häuser durchschnittlich 10,71 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,26 €/m² (+2,9 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise weisen Oberried mit 13,08 €/m² bei Häusern und 12,14 €/m² bei Wohnungen sowie Breitnau und Hinterzarten auf, die niedrigsten Schönau im Schwarzwald mit 9,21 €/m² bei Häusern und St. Blasien mit 9,08 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr stiegen die Hauspreise in den Nachbarstädten mit 1,1 % bis 1,2 % schwächer als in Feldberg, während die Wohnungspreise dort mit 3,4 % bis 4,3 % stärker zulegten, wobei Todtnau mit +4,3 % den höchsten Anstieg verzeichnet. Für Schönau im Schwarzwald ist mit 0,0 % bei Häusern und Wohnungen keine Preisveränderung ausgewiesen.

Die Immobilienpreise in Feldberg (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feldberg (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.