Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schluchsee 2026

Hauspreise in Schluchsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schluchsee liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 2.734 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schluchsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schluchsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schluchsee liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.491 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schluchsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schluchsee stieg von 2.734 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.950 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.682 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,1 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,25 €/m² auf 10,07 €/m², womit er seit dem dritten Quartal 2021 um 22,1 % zugelegt hat.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im ersten Quartal 2022 auf 22,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schluchsee stieg von 2.416 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.654 €/m² im dritten Quartal 2022, gab danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.469 €/m² nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.593 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,65 €/m² auf 9,45 €/m² zu, was einem Plus von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,8 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 23,7, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 verharrt der Faktor bei 22,7 bis 23,0, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten; im dritten Quartal 2026 beträgt er 22,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schluchsee kann man den Bodenrichtwert in Schluchsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schluchsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schluchsee liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schluchsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schluchsee liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schluchsee kosten Häuser durchschnittlich 2.682 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.593 €/m² (+4,1 %), womit die Hauspreise unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen, lediglich Bonndorf im Schwarzwald mit 2.725 €/m² und Bernau im Schwarzwald mit 2.767 €/m² sind günstiger. Bei den Wohnungen übertrifft Schluchsee mehrere Nachbarorte wie St. Blasien mit 2.454 €/m² und Dachsberg (Südschwarzwald) mit 2.188 €/m², bleibt jedoch hinter Lenzkirch mit 2.675 €/m² zurück.

Am höchsten liegen die Preise in Hinterzarten mit 3.457 €/m² für Häuser und 3.893 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Feldberg (Schwarzwald) mit 3.132 €/m² bei Wohnungen. Beim Vorjahresvergleich verzeichnete Schluchsee mit -1,0 % bei Häusern einen moderaten Rückgang, während Hinterzarten (-1,6 %) und Feldberg (-1,6 %) stärkere Einbußen bei Häusern, aber geringere Zuwächse bei Wohnungen (+3,4 %) aufweisen als Schluchsee mit +4,1 %.

Mietspiegel der Region

In Schluchsee kosten Häuser 10,07 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,45 €/m² (+3,5 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau von St. Blasien (10,17 €/m²) und Lenzkirch (10,37 €/m²) liegen. Der Hauspreisanstieg fällt in Schluchsee deutlich stärker aus als in allen Nachbarorten, wo die Veränderungen zwischen 1,1 % und 1,2 % liegen, während der Zuwachs bei Wohnungen mit dem Umfeld (3,5 % bis 3,8 %) vergleichbar ist.

Die höchsten Mietpreise weisen Hinterzarten mit 11,32 €/m² für Häuser und 11,29 €/m² für Wohnungen sowie Feldberg (Schwarzwald) mit 10,73 €/m² und 10,28 €/m² auf. Am unteren Ende liegen bei Häusern Grafenhausen mit 9,92 €/m² und bei Wohnungen Dachsberg (Südschwarzwald) mit 8,78 €/m², wobei Schluchsee bei Wohnungen im oberen Mittelfeld positioniert ist.

Die Immobilienpreise in Schluchsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schluchsee besser einschätzen zu können.