Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schluchsee 2026

Hauspreise in Schluchsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schluchsee liegt aktuell bei 2.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.613 €/m² auf 2.750 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schluchsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schluchsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schluchsee liegt aktuell bei 2.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schluchsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schluchsee stiegen von 2.613 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.964 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,4 % entspricht. Seither verzeichneten die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang auf 2.750 €/m² im ersten Quartal 2026, wodurch sich die Preise insgesamt über den Fünfjahreszeitraum um 5,2 % erhöhten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,10 €/m² auf 10,02 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 22,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel deutlich stärkerer Mietsteigerungen und rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022, wobei die Mietpreise mit 23,7 % deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise mit 5,2 %.

In Schluchsee zeigten sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre gegenläufige Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.364 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Zwischenhoch von 2.653 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2025 auf 2.454 €/m² zurück und erholten sich zuletzt auf 2.568 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,55 €/m² auf aktuell 9,29 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 26,1 auf 23,0, was auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 27,8 auf 22,9 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schluchsee kann man den Bodenrichtwert in Schluchsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schluchsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schluchsee liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schluchsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schluchsee liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Schluchsee weist mit 2.750 €/m² für Häuser und 2.568 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau auf, wobei die Häuserpreise mit 0,2% nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise um 4,6% zulegten. Im Vergleich dazu verzeichneten alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,2% und -3,5%, während ihre Wohnungspreise mit 3,5% bis 5,3% ähnlich stark wie in Schluchsee anstiegen.

Das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten erreicht Hinterzarten mit 3.539 €/m² für Häuser und 3.846 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Höchenschwand und Feldberg (Schwarzwald)). Besonders günstig zeigt sich Dachsberg (Südschwarzwald)) mit 2.126 €/m² für Wohnungen, während Bonndorf im Schwarzwald mit 2.804 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schluchsee liegen mit 10,02 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Hinterzarten mit 11,23 €/m² bzw. 11,05 €/m² die höchsten und Grafenhausen mit 9,84 €/m² bzw. 8,75 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass auch Feldberg (Schwarzwald)) mit 10,63 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt liegt.

Während die Mietpreise für Häuser in Schluchsee mit 2,04% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind, zeigt sich bei Wohnungen mit 4,03% ein Anstieg, der zwischen den niedrigeren Wachstumsraten von Hinterzarten (5,54%) und den deutlich höheren Steigerungen in den meisten anderen Nachbarstädten wie St. Blasien (6,33%) oder Häusern (6,29%) liegt.

Die Immobilienpreise in Schluchsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schluchsee besser einschätzen zu können.