Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sontheim an der Brenz 2026

Hauspreise in Sontheim an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sontheim an der Brenz liegt aktuell bei 2.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 2.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sontheim an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sontheim an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sontheim an der Brenz liegt aktuell bei 2.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.342 €/m² auf 2.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sontheim an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sontheim an der Brenz zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen ausgeprägten Rückwärtstrend: Nach einem Höchststand von 3.235 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.901 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 7,47 €/m² auf 9,38 €/m², was einer Steigerung von 25,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verschoben hat.

In Sontheim an der Brenz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.342 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.479 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.751 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,74 €/m² auf 9,55 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,2 im zweiten Quartal 2021 auf 21,6 im ersten Quartal 2026 und durchlief dabei einen Peak von 28,1 im dritten Quartal 2022. Der anschließende kontinuierliche Rückgang des Faktors seit Ende 2022 resultiert aus sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, die sich im Beobachtungszeitraum durchgehend aufwärts entwickelten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sontheim an der Brenz kann man den Bodenrichtwert in Sontheim an der Brenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sontheim an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sontheim an der Brenz liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sontheim an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sontheim an der Brenz liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Sontheim an der Brenz liegen mit 2.901 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichnen einen Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.479 €/m² ein leichter Anstieg von 1,2 %, womit Sontheim an der Brenz zu den günstigeren Standorten im Vergleich zu den Nachbarstädten zählt.

Besonders hohe Preise weisen Langenau mit 3.558 €/m² für Häuser und 3.466 €/m² für Wohnungen sowie Rammingen (Württemberg)) mit 3.214 €/m² bzw. 3.236 €/m² auf. Auffällig ist, dass bei den meisten Nachbarstädten die Hauspreise sanken, während die Wohnungspreise in Asselfingen, Rammingen (Württemberg)) und Langenau mit über 3,0 % deutlich zulegten.

Mietspiegel der Region

Sontheim an der Brenz verzeichnet mit 4,3% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 0,9% und 2,3% bei Häusern aufweisen. Mit 9,38 €/m² für Häuser und 9,55 €/m² für Wohnungen liegt Sontheim jedoch preislich im unteren Bereich der Region, während Langenau mit 11,15 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist, dass Gerstetten trotz niedrigerer Hausmieten von 9,31 €/m² bei Wohnungen mit 5,1% die höchste Steigerungsrate aller Nachbarstädte erreicht. Herbrechtingen weist mit 10,29 €/m² für Häuser zwar überdurchschnittliche Preise auf, verzeichnet aber mit 1,7% bei Wohnungen den geringsten Anstieg in der Region.

Die Immobilienpreise in Sontheim an der Brenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sontheim an der Brenz besser einschätzen zu können.