Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sontheim an der Brenz 2026

Hauspreise in Sontheim an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sontheim an der Brenz liegt aktuell bei 2.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.870 €/m² auf 2.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sontheim an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sontheim an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sontheim an der Brenz liegt aktuell bei 2.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 2.466 €/m² auf 2.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sontheim an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sontheim an der Brenz stiegen von 2.870 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.245 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.951 €/m² zurück. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 2.881 €/m² und damit 11,2 % unter dem Höchstwert, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 7,71 €/m² auf 9,43 €/m² zulegten (+22,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5. Der Rückgang ergibt sich aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor im ersten Quartal 2026 mit -4,4 % gegenüber dem Vorquartal den stärksten Einzelrückgang der jüngeren Zeit verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.466 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.757 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis Ende 2023 auf 2.514 €/m². Seit 2024 bewegen sie sich seitdem weitgehend seitwärts zwischen 2.447 €/m² und 2.483 €/m², zuletzt lagen sie bei 2.460 €/m² (drittes Quartal 2026). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,84 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,2, was einem Rückgang von 24,6 % entspricht. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach ausschließlich aus weiter steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sontheim an der Brenz kann man den Bodenrichtwert in Sontheim an der Brenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sontheim an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sontheim an der Brenz liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sontheim an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sontheim an der Brenz liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sontheim an der Brenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.881 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.460 €/m² (-0,1 %), womit der Ort bei Häusern unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt und nur Hermaringen (2.741 €/m²) sowie Gerstetten (2.841 €/m²) günstiger sind. Bei Wohnungen weist nur Hermaringen mit 2.407 €/m² einen niedrigeren Wert auf.

Die höchsten Preise erzielen Langenau mit 3.549 €/m² bei Häusern und 3.485 €/m² bei Wohnungen sowie Heidenheim an der Brenz mit 3.287 €/m² bei Häusern. Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen -0,1 % (Herbrechtingen) und -3,1 % (Asselfingen, Rammingen (Württemberg)) nachgaben, legten die Wohnungspreise in Langenau (+1,5 %), Rammingen (Württemberg) (+1,4 %) und Asselfingen (+1,4 %) zu.

Mietspiegel der Region

In Sontheim an der Brenz liegen die Mietpreise bei 9,43 €/m² für Häuser und 9,65 €/m² für Wohnungen und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei Gerstetten bei Häusern mit 9,41 €/m² noch knapp darunter liegt. Die höchsten Werte weisen Langenau mit 11,24 €/m² für Häuser und 10,71 €/m² für Wohnungen sowie Heidenheim an der Brenz mit 10,67 €/m² bzw. 10,36 €/m² auf.

Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Sontheim an der Brenz um 3,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen und damit stärker als in allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen am deutlichsten vor Gerstetten mit 3,5 %. Am schwächsten entwickelten sich die Preise in Herbrechtingen mit lediglich 0,4 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Sontheim an der Brenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sontheim an der Brenz besser einschätzen zu können.