Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidenheim an der Brenz 2026

Hauspreise in Heidenheim an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidenheim an der Brenz liegt aktuell bei 3.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.231 €/m² auf 3.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heidenheim an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heidenheim an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heidenheim an der Brenz lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.300 €/m² und damit 2,1 % über dem Wert von 3.231 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 3.584 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken sie bis Ende 2023 auf 3.242 €/m², bevor sie sich seit 2024 in einer Spanne zwischen 3.175 €/m² und 3.370 €/m² bewegten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,71 €/m² auf 10,71 €/m², ein Plus von 23,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 33,3 im zweiten Quartal 2022. Dieser Rückgang resultiert aus den um 23,0 % gestiegenen Mieten bei gleichzeitig nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz stieg von 2.747 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.104 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.735 €/m². Seither bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.764 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 0,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,37 €/m² auf 10,40 €/m², ein Zuwachs von 24,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,3 auf 29,6 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Danach sank er auf 22,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 19,0 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums, bedingt durch die sinkenden bis stagnierenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz kann man den Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heidenheim an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidenheim an der Brenz liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heidenheim an der Brenz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.300 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.764 €/m² (+0,1 %), womit die Preise stabil bleiben, während mehrere Nachbarstädte wie Nattheim, Königsbronn und Giengen an der Brenz bei Häusern Rückgänge von rund 2,4 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² bei Häusern und 3.121 €/m² bei Wohnungen sowie Aalen mit 3.327 €/m² bzw. 2.940 €/m² auf, die niedrigsten Hermaringen mit 2.741 €/m² bei Häusern und 2.407 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Aalen mit +2,9 %, Oberkochen mit +2,6 %, Essingen (Württemberg) und Neresheim mit jeweils +2,6 % die stärksten Anstiege, während die übrigen Nachbarstädte leichte Rückgänge von etwa 0,8 % aufweisen. Oberkochen erreicht mit 2.764 €/m² exakt das Wohnungspreisniveau von Heidenheim an der Brenz.

Mietspiegel der Region

In Heidenheim an der Brenz kosten Häuser durchschnittlich 10,71 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,40 €/m² (+4,4 %), womit die Preissteigerungen deutlich über denen aller Nachbarstädte liegen, die zwischen 3,3 % und 3,6 % rangieren. Bei den Wohnungsmieten übertrifft nur Essingen (Württemberg) mit 10,57 €/m² das Niveau Heidenheims, während Oberkochen mit 10,34 €/m² knapp darunter liegt.

Bei den Hausmieten weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² und Königsbronn mit 10,83 €/m² die höchsten Werte auf und liegen damit über Heidenheim. Am günstigsten sind Häuser in Neresheim mit 9,35 €/m² und Gerstetten mit 9,41 €/m², bei Wohnungen ebenfalls in Neresheim mit 9,03 €/m².

Die Immobilienpreise in Heidenheim an der Brenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidenheim an der Brenz besser einschätzen zu können.