Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidenheim an der Brenz 2026

Hauspreise in Heidenheim an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidenheim an der Brenz liegt aktuell bei 3.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.166 €/m² auf 3.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heidenheim an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heidenheim an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.606 €/m² auf 2.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heidenheim an der Brenz zeigten von Mitte 2021 bis zum Höchststand im zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.166 €/m² auf 3.609 €/m², sind jedoch seitdem um rund 9,4 % auf aktuell 3.270 €/m² (Q1 2026) gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,44 €/m² (Q2 2021) kontinuierlich aufwärts auf zuletzt 10,59 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von etwa 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Spitzenwert und verringerte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Renditeerwartungen für Immobilieninvestoren grundlegend verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.606 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.097 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 18,8% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.755 €/m², was einem Rückgang von 11,0% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im gesamten Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Anstieg von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors um 14,4% seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Effekt ausüben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz kann man den Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heidenheim an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidenheim an der Brenz liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Heidenheim an der Brenz verzeichnet mit 3.270 €/m² für Häuser und 2.755 €/m² für Wohnungen positive Preisentwicklungen von 1,2% bzw. 2,3% zum Vorjahr und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,1% und -3,0% aufweisen, entwickelt sich Heidenheim an der Brenz gegen den regionalen Trend.

Die höchsten Kaufpreise in der Region verzeichnet Aalen mit 3.642 €/m² für Häuser und 3.237 €/m² für Wohnungen, wobei Oberkochen und Aalen bei Wohnungen mit Steigerungen von 4,2% bzw. 5,5% besonders dynamische Zuwächse zeigen. Am günstigsten bleiben Hermaringen mit 2.741 €/m² für Häuser und 2.409 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Heidenheim an der Brenz verzeichnet mit 10,59 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region, liegt aber knapp hinter Essingen (Württemberg)) (10,87 €/m² für Häuser) und Aalen (10,84 €/m² für Häuser), während Neresheim mit 9,25 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung in Heidenheim: Während die Mietpreise für Häuser um 4,4 % und für Wohnungen um 3,4 % zulegten, verzeichneten die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Anstiege zwischen 1,5 % und 1,7 %.

Die höchsten Mietpreise für Wohnungen finden sich in Aalen mit 10,54 €/m², gefolgt von Essingen (Württemberg)) mit 10,40 €/m², während Heidenheim mit 10,21 €/m² auf dem dritten Rang liegt. Die Dynamik bei Wohnungen zeigt in den Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 5,0 % und 5,8 % ein deutlich höheres Tempo als in Heidenheim, wobei Neresheim und Oberkochen mit jeweils 5,8 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Heidenheim an der Brenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidenheim an der Brenz besser einschätzen zu können.