Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nattheim 2026

Hauspreise in Nattheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nattheim liegt aktuell bei 2.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.899 €/m² auf 2.950 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nattheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nattheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nattheim liegt aktuell bei 2.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.399 €/m² auf 2.512 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nattheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nattheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.899 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.304 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie anschließend einen Abwärtstrend einschlugen und im ersten Quartal 2026 bei 2.950 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,80 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg mit nur vereinzelten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 33,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

In Nattheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem markanten Anstieg von 2.399 €/m² auf einen Höchststand von 2.823 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.512 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,60 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,29 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischenhoch von 29,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nattheim kann man den Bodenrichtwert in Nattheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nattheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nattheim liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nattheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nattheim liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nattheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.950 €/m² und für Wohnungen bei 2.512 €/m², wobei die Hauspreise um 2,6 % zurückgingen, während die Wohnungspreise leicht um 0,6 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Nattheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Heidenheim an der Brenz mit 3.260 €/m² für Häuser und Königsbronn mit 3.178 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Wohnungen in der Region: Während Nattheim nur moderate Zuwächse verzeichnete, legten Neresheim, Oberkochen, Bopfingen und Lauchheim mit über 4 % deutlich stärker zu. Die niedrigsten Preise in der Region weisen Dischingen mit 2.696 €/m² für Häuser und Hermaringen mit 2.409 €/m² für Wohnungen auf.

Mietspiegel der Region

Nattheim verzeichnet mit 3,7 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen unter allen Nachbarstädten. Mit 9,8 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen liegt Nattheim im mittleren Preissegment der Region, während Königsbronn mit 10,72 €/m² die höchsten Häusermieten und Bopfingen mit 8,59 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich moderatere Preisentwicklungen mit Steigerungsraten zwischen 1,5 % und 2,8 % bei Häusern, wobei Heidenheim an der Brenz und Oberkochen mit 10,56 €/m² bzw. 10,58 €/m² die Spitzenpreise für Häuser markieren. Bei Wohnungen fallen besonders Lauchheim und Oberkochen mit Steigerungen von 5,9 % bzw. 5,8 % auf.

Die Immobilienpreise in Nattheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nattheim besser einschätzen zu können.