Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nattheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nattheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nattheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.968 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nattheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.526 €/m².
Hauspreise in Nattheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nattheim liegt aktuell bei 2.968 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.053 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.950 €/m² auf 2.968 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nattheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nattheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nattheim liegt aktuell bei 2.526 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.526 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nattheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nattheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Nattheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nattheim stiegen bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.333 €/m², nachdem sie im dritten Quartal 2021 bei 2.950 €/m² gelegen hatten. Anschließend gaben sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.952 €/m² nach, im aktuellen dritten Quartal 2026 liegen sie bei 2.968 €/m² (+0,5 % zum Vorquartal). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,13 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,8, was einem Rückgang von 24,8 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.261 €/m² | 8,51 €/m² | 32.0 | +4.2% |
| 2023 | 3.077 €/m² | 8,86 €/m² | 29.0 | -9.4% |
| 2024 | 3.008 €/m² | 9,47 €/m² | 26.5 | -8.5% |
| 2025 | 3.031 €/m² | 9,52 €/m² | 26.5 | +0.2% |
| 2026 | 2.962 €/m² | 9,90 €/m² | 24.9 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nattheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Nattheim stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2022 von 2.526 €/m² auf den Höchstwert von 2.806 €/m² und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.495 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.526 €/m², womit er exakt dem Ausgangsniveau von 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,70 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,3 im 3. Quartal 2021 auf 22,2 im 3. Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 29,2 im 3. Quartal 2022, der auf stärker steigende Kaufpreise zurückging, resultiert der anschließende Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bis Mitte 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, im weiteren Verlauf aus steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.731 €/m² | 8,00 €/m² | 28.5 | +4.9% |
| 2023 | 2.629 €/m² | 8,45 €/m² | 25.9 | -8.9% |
| 2024 | 2.516 €/m² | 8,75 €/m² | 24.0 | -7.6% |
| 2025 | 2.522 €/m² | 9,08 €/m² | 23.2 | -3.4% |
| 2026 | 2.521 €/m² | 9,40 €/m² | 22.3 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nattheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Nattheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nattheim kann man den Bodenrichtwert in Nattheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 230 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nattheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nattheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nattheim liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,51 €/m² | +4.1% | 7,91 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² | +4.1% | 8,50 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² | +6.9% | 9,02 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² | +0.5% | 9,27 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 12,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nattheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nattheim liegt aktuell bei 9,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,00 €/m² | +3.6% | 7,46 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5.7% | 7,93 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² | +3.5% | 8,24 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² | +3.8% | 8,65 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 12,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nattheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Nattheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.968 €/m² und ist damit um 2,8 % gegenüber dem Vorjahr gesunken, während sich der Wohnungspreis mit 2.526 €/m² und +0,4 % kaum verändert hat. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Nattheim bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen gehört es mit Dischingen (2.426 €/m²) und Hermaringen (2.407 €/m²) zu den günstigeren Standorten.
Die höchsten Preise weist Heidenheim an der Brenz mit 3.287 €/m² bei Häusern und 2.753 €/m² bei Wohnungen auf, bei Wohnungen gefolgt von Oberkochen mit 2.764 €/m². Auffällig sind die Preisanstiege in Neresheim, Oberkochen, Bopfingen und Lauchheim mit +2,6 % bei Wohnungen, während in den übrigen Nachbarstädten die Hauspreise um bis zu 2,4 % sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heidenheim an der Brenz | 3.288 €/m² | -1.9% | 2.753 €/m² | -0.0% |
| Neresheim | 2.849 €/m² | +0.7% | 2.536 €/m² | +2.6% |
| Dischingen | 2.696 €/m² | -2.4% | 2.426 €/m² | -0.8% |
| Giengen an der Brenz | 2.900 €/m² | -2.4% | 2.537 €/m² | -0.8% |
| Königsbronn | 3.178 €/m² | -2.4% | 2.549 €/m² | -0.8% |
| Hermaringen | 2.741 €/m² | -2.4% | 2.407 €/m² | -0.8% |
| Oberkochen | 3.070 €/m² | +0.7% | 2.765 €/m² | +2.6% |
| Bopfingen | 2.734 €/m² | +0.7% | 2.544 €/m² | +2.5% |
| Lauchheim | 3.056 €/m² | +0.7% | 2.594 €/m² | +2.6% |
| Steinheim am Albuch | 3.158 €/m² | -2.3% | 2.612 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Nattheim liegen die Mietpreise bei 9,97 €/m² für Häuser (+4,3 % zum Vorjahr) und 9,50 €/m² für Wohnungen (+5,0 %) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Zuwächse bei beiden Objektarten deutlich über den Veränderungen aller Nachbarstädte von 2,6 % bis 3,6 % liegen.
Die höchsten Preise weisen Königsbronn mit 10,83 €/m² bei Häusern, Oberkochen mit 10,69 €/m² sowie Heidenheim an der Brenz mit 10,67 €/m² bei Häusern und 10,36 €/m² bei Wohnungen auf, während Bopfingen mit 8,68 €/m² bei Häusern und 9,02 €/m² bei Wohnungen sowie Lauchheim mit 8,96 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heidenheim an der Brenz | 10,67 €/m² | +3.4% | 10,36 €/m² | +2.6% |
| Neresheim | 9,35 €/m² | +3.4% | 9,03 €/m² | +3.6% |
| Dischingen | 9,36 €/m² | +3.4% | 8,92 €/m² | +3.5% |
| Giengen an der Brenz | 9,89 €/m² | +3.5% | 9,68 €/m² | +3.4% |
| Königsbronn | 10,83 €/m² | +3.3% | 10,07 €/m² | +3.4% |
| Hermaringen | 9,63 €/m² | +3.4% | 9,47 €/m² | +3.5% |
| Oberkochen | 10,69 €/m² | +3.4% | 10,34 €/m² | +3.4% |
| Bopfingen | 8,68 €/m² | +3.3% | 9,02 €/m² | +3.4% |
| Lauchheim | 8,96 €/m² | +3.5% | 9,12 €/m² | +3.5% |
| Steinheim am Albuch | 10,44 €/m² | +3.5% | 9,57 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nattheim?
Die Immobilienpreise in Nattheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nattheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nattheim
Die Hauspreise in Nattheim sind von 2.950 €/m² Q3 2021 auf 2.968 €/m² gestiegen (0,61%). Die Wohnungspreise sind von 2.526 €/m² auf 2.526 €/m² gefallen (0%).
Aktuell kosten Häuser in Nattheim durchschnittlich 2.968 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.526 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 54 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 230 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,38%. Die Mietpreise für Häuser in Nattheim haben sich um 4,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,97% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nattheim liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nattheim ihren Höchstwert von 3.333 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.950 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.806 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.495 €/m² im Q2 2024.