Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hermaringen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hermaringen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hermaringen liegt durchschnittlich bei ca. 2.729 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hermaringen liegt durchschnittlich bei ca. 2.396 €/m².
Hauspreise in Hermaringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hermaringen liegt aktuell bei 2.729 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.821 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.721 €/m² auf 2.729 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hermaringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hermaringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hermaringen liegt aktuell bei 2.396 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.400 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 2.404 €/m² auf 2.396 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hermaringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hermaringen.
Wie haben sich die Hauspreise in Hermaringen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hermaringen stiegen von 2.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.065 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.729 €/m², womit sie nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,85 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im zweiten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.021 €/m² | 8,23 €/m² | 30.6 | +4.3% |
| 2023 | 2.852 €/m² | 8,57 €/m² | 27.7 | -9.4% |
| 2024 | 2.788 €/m² | 9,17 €/m² | 25.4 | -8.5% |
| 2025 | 2.807 €/m² | 9,22 €/m² | 25.4 | +0.1% |
| 2026 | 2.737 €/m² | 9,56 €/m² | 23.9 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hermaringen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hermaringen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.404 €/m², stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 2.691 €/m² und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.396 €/m², womit er nahezu wieder dem Ausgangsniveau entspricht (-0,3 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,67 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während sich der Kaufpreis seit Anfang 2024 bei rund 2.400 €/m² stabilisiert hat und der weitere Rückgang des Faktors zuletzt vor allem durch steigende Mieten getrieben wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.611 €/m² | 7,99 €/m² | 27.2 | +4.9% |
| 2023 | 2.514 €/m² | 8,45 €/m² | 24.8 | -8.9% |
| 2024 | 2.406 €/m² | 8,75 €/m² | 22.9 | -7.6% |
| 2025 | 2.410 €/m² | 9,08 €/m² | 22.1 | -3.4% |
| 2026 | 2.403 €/m² | 9,37 €/m² | 21.4 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hermaringen.
Aktuelle Grundstückspreise in Hermaringen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hermaringen kann man den Bodenrichtwert in Hermaringen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 240 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hermaringen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hermaringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hermaringen liegt aktuell bei 9,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,23 €/m² | +4.3% | 7,76 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² | +4.2% | 8,36 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² | +6.9% | 8,85 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² | +0.5% | 9,04 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 12,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hermaringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hermaringen liegt aktuell bei 9,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,99 €/m² | +4.0% | 7,73 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5.7% | 8,23 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² | +3.6% | 8,53 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² | +3.7% | 8,90 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 11,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hermaringen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hermaringen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.729 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.396 €/m² (-0,1 %), womit beide Werte unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen und der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in den meisten Nachbarorten. Lediglich Dischingen weist mit 2.696 €/m² bei Häusern und 2.426 €/m² bei Wohnungen vergleichbar niedrige Preise auf.
Am höchsten liegen die Hauspreise in Heidenheim an der Brenz mit 3.287 €/m² und in Rammingen (Württemberg) mit 3.206 €/m², wobei Rammingen mit 3.253 €/m² auch bei Wohnungen die Spitze bildet. Auffällig sind Rammingen (Württemberg) und Asselfingen als einzige Orte mit steigenden Wohnungspreisen (+1,4 %), während Herbrechtingen mit -0,1 % bei Häusern die stabilste Entwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Giengen an der Brenz | 2.900 €/m² | -2.4% | 2.537 €/m² | -0.8% |
| Sontheim an der Brenz | 2.888 €/m² | -2.4% | 2.466 €/m² | -0.8% |
| Niederstotzingen | 2.935 €/m² | -2.4% | 2.599 €/m² | -0.8% |
| Herbrechtingen | 3.090 €/m² | -0.1% | 2.665 €/m² | -0.1% |
| Asselfingen | 3.052 €/m² | -3.1% | 3.028 €/m² | +1.4% |
| Rammingen (Württemberg) | 3.207 €/m² | -3.1% | 3.254 €/m² | +1.4% |
| Nattheim | 2.958 €/m² | -2.4% | 2.518 €/m² | -0.8% |
| Heidenheim an der Brenz | 3.288 €/m² | -1.9% | 2.753 €/m² | -0.0% |
| Dischingen | 2.696 €/m² | -2.4% | 2.426 €/m² | -0.8% |
| Gerstetten | 2.842 €/m² | -2.4% | 2.596 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Hermaringen liegen die Mietpreise bei 9,59 €/m² für Häuser (+3,8 % zum Vorjahr) und bei 9,43 €/m² für Wohnungen (+4,4 % zum Vorjahr), womit der Anstieg bei Wohnungen stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten. Bei den Hauspreisen liegt Hermaringen im unteren Bereich der Region und wird nur von Dischingen (9,36 €/m²), Gerstetten (9,41 €/m²) und Sontheim an der Brenz (9,45 €/m²) unterboten.
Die höchsten Mieten weisen Heidenheim an der Brenz (10,67 €/m² für Häuser, 10,36 €/m² für Wohnungen), Herbrechtingen (10,40 €/m² für Häuser, 10,12 €/m² für Wohnungen) und Rammingen (Württemberg) (10,36 €/m² für Häuser, 10,12 €/m² für Wohnungen) auf, während Dischingen bei Wohnungen mit 8,92 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist die schwache Dynamik in Herbrechtingen (+0,4 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) sowie in Asselfingen und Rammingen (Württemberg) mit Zuwächsen von jeweils unter 2,7 %, während die übrigen Nachbarstädte Steigerungen zwischen 3,4 % und 3,5 % erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Giengen an der Brenz | 9,89 €/m² | +3.5% | 9,68 €/m² | +3.4% |
| Sontheim an der Brenz | 9,45 €/m² | +3.4% | 9,67 €/m² | +3.4% |
| Niederstotzingen | 9,84 €/m² | +3.4% | 9,64 €/m² | +3.4% |
| Herbrechtingen | 10,40 €/m² | +0.4% | 10,12 €/m² | +0.8% |
| Asselfingen | 10,07 €/m² | +1.7% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Rammingen (Württemberg) | 10,36 €/m² | +1.8% | 10,12 €/m² | +2.6% |
| Nattheim | 9,94 €/m² | +3.4% | 9,47 €/m² | +3.4% |
| Heidenheim an der Brenz | 10,67 €/m² | +3.4% | 10,36 €/m² | +2.6% |
| Dischingen | 9,36 €/m² | +3.4% | 8,92 €/m² | +3.5% |
| Gerstetten | 9,41 €/m² | +3.4% | 9,71 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hermaringen?
Die Immobilienpreise in Hermaringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hermaringen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hermaringen
Die Hauspreise in Hermaringen sind von 2.721 €/m² Q3 2021 auf 2.729 €/m² gestiegen (0,29%). Die Wohnungspreise sind von 2.404 €/m² auf 2.396 €/m² gefallen (-0,33%).
Aktuell kosten Häuser in Hermaringen durchschnittlich 2.729 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.396 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 43 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 240 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,13%. Die Mietpreise für Häuser in Hermaringen haben sich um 3,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hermaringen liegt aktuell bei 23,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hermaringen ihren Höchstwert von 3.065 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.721 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.691 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.385 €/m² im Q4 2021.