Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hermaringen 2026

Hauspreise in Hermaringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hermaringen liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 2.673 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hermaringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hermaringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hermaringen liegt aktuell bei 2.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hermaringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hermaringen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen Rückgang von 2.673 €/m² auf aktuell 2.736 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.069 €/m² im 2. Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,6 €/m² auf 9,5 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im 2. Quartal 2021 auf 24,0 im 1. Quartal 2026, was primär durch die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, wo der Faktor von 31,6 auf 26,0 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hermaringen zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen klaren Trend: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.283 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.708 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.404 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,57 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 28,0 im dritten Quartal 2022 gestiegen, seither jedoch deutlich auf 21,6 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit dem Höchststand um 22,9 % reduziert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hermaringen kann man den Bodenrichtwert in Hermaringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hermaringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hermaringen liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hermaringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hermaringen liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Hermaringen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.736 €/m² und liegt damit unter dem Niveau aller Nachbarstädte außer Dischingen mit 2.696 €/m². Die höchsten Hauspreise finden sich in Heidenheim an der Brenz mit 3.260 €/m² und Rammingen (Württemberg)) mit 3.214 €/m², während bei Wohnungen Hermaringen mit 2.404 €/m² ebenfalls im unteren Segment rangiert.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Hermaringen einen Rückgang von -2,3 %, was dem regionalen Trend entspricht, wobei Asselfingen und Rammingen (Württemberg)) mit jeweils -5,1 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelt sich Hermaringen mit +0,8 % leicht positiv, während Asselfingen und Rammingen (Württemberg)) mit jeweils +3,3 % die deutlichsten Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hermaringen verzeichnet mit 9,50 €/m² bei Häusern und 9,29 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau, das im regionalen Vergleich im unteren Mittelfeld liegt. Die Steigerungsraten von 3,9% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen fallen deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, was auf eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung hindeutet.

Während Heidenheim an der Brenz mit 10,56 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweist, liegen Dischingen mit 8,77 €/m² für Wohnungen und 9,26 €/m² für Häuser am unteren Ende. Bemerkenswert sind die hohen Wohnungspreissteigerungen in mehreren Nachbarstädten wie Nattheim (5,1%), Gerstetten (5,1%) und Niederstotzingen (5,0%), die den Wert in Hermaringen deutlich übertreffen.

Die Immobilienpreise in Hermaringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hermaringen besser einschätzen zu können.