Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederstotzingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederstotzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederstotzingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.946 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederstotzingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.609 €/m².
Hauspreise in Niederstotzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederstotzingen liegt aktuell bei 2.946 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.021 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 2.946 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederstotzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederstotzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederstotzingen liegt aktuell bei 2.609 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 2.617 €/m² auf 2.609 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederstotzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederstotzingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederstotzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederstotzingen stiegen von 2.936 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.301 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.942 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.946 €/m², was gegenüber dem Vorquartal einem Plus von 0,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,08 €/m² auf 9,88 €/m², also um 22,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Der Rückgang resultiert aus den seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise im Vergleich zum Spitzenwert um 10,8 % niedriger und die Mieten um 18,8 % höher liegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.233 €/m² | 8,41 €/m² | 32.0 | +4.2% |
| 2023 | 3.060 €/m² | 8,79 €/m² | 29.0 | -9.4% |
| 2024 | 2.977 €/m² | 9,34 €/m² | 26.5 | -8.5% |
| 2025 | 3.004 €/m² | 9,42 €/m² | 26.6 | +0.1% |
| 2026 | 2.932 €/m² | 9,78 €/m² | 25.0 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederstotzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederstotzingen verzeichneten über die letzten fünf Jahre einen Rückgang von 2.617 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.609 €/m² im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert im dritten Quartal 2022 bei 2.899 €/m² lag und der Tiefstwert im zweiten Quartal 2024 bei 2.572 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Zuwachs von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,6 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ergibt sich aus der Kombination stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.818 €/m² | 8,14 €/m² | 28.8 | +4.9% |
| 2023 | 2.721 €/m² | 8,62 €/m² | 26.3 | -8.8% |
| 2024 | 2.591 €/m² | 8,89 €/m² | 24.3 | -7.6% |
| 2025 | 2.602 €/m² | 9,24 €/m² | 23.5 | -3.4% |
| 2026 | 2.597 €/m² | 9,55 €/m² | 22.7 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederstotzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederstotzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederstotzingen kann man den Bodenrichtwert in Niederstotzingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederstotzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederstotzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederstotzingen liegt aktuell bei 9,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,41 €/m² | +3.8% | 7,91 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | +4.5% | 8,49 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | +6.4% | 8,96 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 9,42 €/m² | +0.8% | 9,22 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 12,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederstotzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederstotzingen liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,14 €/m² | +3.4% | 7,94 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | +5.9% | 8,42 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² | +3.0% | 8,70 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | +3.9% | 9,15 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 12,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederstotzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niederstotzingen kosten Häuser durchschnittlich 2.946 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.609 €/m² (+0,7 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Wohnungspreise etwas darunter. Die mit Abstand höchsten Preise weisen Langenau mit 3.549 €/m² für Häuser und 3.485 €/m² für Wohnungen sowie Bernstadt mit 3.491 €/m² für Häuser auf, während Hermaringen mit 2.741 €/m² für Häuser und 2.407 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.
Bei den Hauspreisen verzeichneten fast alle Nachbarstädte Rückgänge, am deutlichsten Altheim (Alb) mit -4,4 %, während Herbrechtingen mit -0,1 % nahezu stabil blieb. Bei den Wohnungspreisen legten unter anderem Altheim (Alb) mit +2,0 % sowie Langenau mit +1,5 % zu, während Niederstotzingen mit +0,7 % ein moderateres Plus erreichte und etwa Sontheim an der Brenz mit -0,8 % leicht nachgab.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Asselfingen | 3.052 €/m² | -3.1% | 3.028 €/m² | +1.4% |
| Sontheim an der Brenz | 2.888 €/m² | -2.4% | 2.466 €/m² | -0.8% |
| Rammingen (Württemberg) | 3.207 €/m² | -3.1% | 3.254 €/m² | +1.4% |
| Herbrechtingen | 3.090 €/m² | -0.1% | 2.665 €/m² | -0.1% |
| Hermaringen | 2.741 €/m² | -2.4% | 2.407 €/m² | -0.8% |
| Giengen an der Brenz | 2.900 €/m² | -2.4% | 2.537 €/m² | -0.8% |
| Langenau | 3.550 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.4% |
| Gerstetten | 2.842 €/m² | -2.4% | 2.596 €/m² | -0.8% |
| Bernstadt | 3.491 €/m² | -3.0% | 3.225 €/m² | +1.4% |
| Altheim (Alb) | 2.876 €/m² | -4.4% | 2.708 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Niederstotzingen kosten Häuser durchschnittlich 9,88 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,68 €/m² (+5,3 %), womit die Mietpreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen, der Anstieg aber zu den höchsten der Region zählt und nur bei Häusern von Altheim (Alb) mit +4,7 % übertroffen wird. Die höchsten Mieten weisen Bernstadt mit 11,43 €/m² bei Häusern sowie Langenau mit 10,71 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise liegen in Gerstetten mit 9,41 €/m², während Herbrechtingen mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Asselfingen | 10,07 €/m² | +1.7% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Sontheim an der Brenz | 9,45 €/m² | +3.4% | 9,67 €/m² | +3.4% |
| Rammingen (Württemberg) | 10,36 €/m² | +1.8% | 10,12 €/m² | +2.6% |
| Herbrechtingen | 10,40 €/m² | +0.4% | 10,12 €/m² | +0.8% |
| Hermaringen | 9,63 €/m² | +3.4% | 9,47 €/m² | +3.5% |
| Giengen an der Brenz | 9,89 €/m² | +3.5% | 9,68 €/m² | +3.4% |
| Langenau | 11,24 €/m² | +1.8% | 10,71 €/m² | +2.6% |
| Gerstetten | 9,41 €/m² | +3.4% | 9,71 €/m² | +3.5% |
| Bernstadt | 11,43 €/m² | +1.8% | 10,60 €/m² | +2.6% |
| Altheim (Alb) | 9,85 €/m² | +4.7% | 9,57 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederstotzingen?
Die Immobilienpreise in Niederstotzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederstotzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederstotzingen
Die Hauspreise in Niederstotzingen sind von 2.936 €/m² Q2 2026 auf 2.946 €/m² gestiegen (0,34%). Die Wohnungspreise sind von 2.617 €/m² auf 2.609 €/m² gefallen (-0,31%).
Aktuell kosten Häuser in Niederstotzingen durchschnittlich 2.946 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.609 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 46 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,65%. Die Mietpreise für Häuser in Niederstotzingen haben sich um 4,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederstotzingen liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederstotzingen ihren Höchstwert von 3.301 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.924 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.899 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.572 €/m² im Q2 2024.