Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederstotzingen 2026

Hauspreise in Niederstotzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederstotzingen liegt aktuell bei 2.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.885 €/m² auf 2.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederstotzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederstotzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederstotzingen liegt aktuell bei 2.589 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.485 €/m² auf 2.589 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederstotzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niederstotzingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 2.885 €/m² auf 2.922 €/m², wobei der Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 3.278 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,83 €/m² auf 9,70 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was primär durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak Anfang 2022 um über 10 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um mehr als 20 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederstotzingen sind von 2.485 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.589 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 4,2 % entspricht. Nach deutlichen Zuwächsen in der zweiten Jahreshälfte 2021 und ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Höchststand von 2.914 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Ende 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,77 €/m² auf 9,44 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,7 auf 22,9, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 wieder zurückgingen, stiegen die Mieten nahezu kontinuierlich an, sodass sich die Relation zwischen beiden Größen merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederstotzingen kann man den Bodenrichtwert in Niederstotzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederstotzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederstotzingen liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederstotzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederstotzingen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niederstotzingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.922 €/m² und für Wohnungen bei 2.589 €/m², wobei die Hauspreise um 2,8 % sanken, während die Wohnungspreise nahezu stabil blieben (+0,3 %). Im regionalen Vergleich positioniert sich Niederstotzingen im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Langenau mit 3.558 €/m² für Häuser und Bernstadt sowie Rammingen (Württemberg)) mit jeweils über 3.200 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die durchgehend negative Entwicklung bei den Hauspreisen in allen Nachbarstädten, wobei Asselfingen und Rammingen (Württemberg)) mit -5,1 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich dagegen ein geteiltes Bild: Während die meisten Städte leichte Zuwächse zwischen 0,3 % und 3,3 % aufweisen, verlor einzig Herbrechtingen mit -0,7 % an Wert.

Mietspiegel der Region

Niederstotzingen verzeichnet mit 9,7 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 3,5 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Während Bernstadt mit 11,34 €/m² für Häuser und Langenau mit 10,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweisen, liegen Gerstetten mit 9,31 €/m² und Sontheim an der Brenz mit 9,34 €/m² bei den Häusermieten am niedrigsten.

Auffällig ist, dass Niederstotzingen bei den Häusermieten mit 3,5 % die deutlich stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich zeigt, während die Nachbarstädte überwiegend moderatere Anstiege zwischen 0,9 % und 2,3 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten hingegen liegt Niederstotzingen mit 2,7 % Wachstum unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, von denen mehrere wie Gerstetten mit 5,1 % oder Sontheim an der Brenz mit 5,0 % deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Niederstotzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederstotzingen besser einschätzen zu können.