Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herbrechtingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herbrechtingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herbrechtingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.093 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herbrechtingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.668 €/m².
Hauspreise in Herbrechtingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herbrechtingen liegt aktuell bei 3.093 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.179 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.093 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herbrechtingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herbrechtingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herbrechtingen liegt aktuell bei 2.668 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 2.684 €/m² auf 2.668 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herbrechtingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herbrechtingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Herbrechtingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Herbrechtingen stieg von 3.093 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.470 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis Ende 2024 auf rund 3.163 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 mit 3.093 €/m² wieder exakt auf dem Ausgangsniveau von 2021. Der Mietpreis verlief gegenläufig und stieg im selben Zeitraum von 8,55 €/m² auf 10,41 €/m², was einem Plus von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8, was einem Rückgang von 24,6 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei zugleich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit 2023 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise seit 2024 weitgehend seitwärts tendierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.404 €/m² | 8,89 €/m² | 31.9 | +4.2% |
| 2023 | 3.215 €/m² | 9,27 €/m² | 28.9 | -9.3% |
| 2024 | 3.143 €/m² | 9,91 €/m² | 26.4 | -8.6% |
| 2025 | 3.167 €/m² | 9,97 €/m² | 26.5 | +0.2% |
| 2026 | 3.094 €/m² | 10,36 €/m² | 24.9 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herbrechtingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herbrechtingen stiegen von 2.684 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.995 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.659 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts im Bereich von 2.652 bis 2.691 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.668 €/m², womit sie rund 0,6 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,27 €/m² auf 10,13 €/m², ein Plus von 22,5 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,9, was einem Rückgang von 24,5 % entspricht. Ab 2023 ging der Faktor sowohl durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten als auch in der Folgezeit allein durch steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.889 €/m² | 8,54 €/m² | 28.2 | +4.9% |
| 2023 | 2.783 €/m² | 9,03 €/m² | 25.7 | -8.8% |
| 2024 | 2.664 €/m² | 9,35 €/m² | 23.7 | -7.6% |
| 2025 | 2.672 €/m² | 9,71 €/m² | 22.9 | -3.4% |
| 2026 | 2.669 €/m² | 10,05 €/m² | 22.1 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herbrechtingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Herbrechtingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herbrechtingen kann man den Bodenrichtwert in Herbrechtingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Herbrechtingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herbrechtingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herbrechtingen liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +3.9% | 7,46 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² | +4.2% | 8,06 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | +6.9% | 8,54 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² | +0.6% | 8,78 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 13,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herbrechtingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herbrechtingen liegt aktuell bei 10,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,54 €/m² | +3.5% | 7,83 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² | +5.7% | 8,35 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3.6% | 8,66 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² | +3.8% | 9,08 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 12,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herbrechtingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Herbrechtingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.093 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 2.668 €/m² (+0,4 %), womit Häuser über den Preisen in Niederstotzingen (2.934 €/m²), Giengen an der Brenz (2.899 €/m²) und Hermaringen (2.741 €/m²) liegen. Die höchsten Preise weisen Langenau mit 3.549 €/m² bei Häusern und 3.485 €/m² bei Wohnungen sowie Bernstadt mit 3.491 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Hermaringen mit 2.741 €/m² bei Häusern und 2.407 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich zeigt sich ein einheitliches Bild: Die Hauspreise sanken in allen Nachbarstädten, am stärksten in Altheim (Alb) mit -4,4 % sowie in Rammingen (Württemberg) und Asselfingen mit je -3,1 %. Bei Wohnungen stiegen die Preise in Altheim (Alb) mit +2,0 %, in Langenau mit +1,5 % und in Rammingen (Württemberg) mit +1,4 %, während Niederstotzingen und Giengen an der Brenz mit je -0,8 % nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederstotzingen | 2.935 €/m² | -2.4% | 2.599 €/m² | -0.8% |
| Rammingen (Württemberg) | 3.207 €/m² | -3.1% | 3.254 €/m² | +1.4% |
| Asselfingen | 3.052 €/m² | -3.1% | 3.028 €/m² | +1.4% |
| Giengen an der Brenz | 2.900 €/m² | -2.4% | 2.537 €/m² | -0.8% |
| Hermaringen | 2.741 €/m² | -2.4% | 2.407 €/m² | -0.8% |
| Sontheim an der Brenz | 2.888 €/m² | -2.4% | 2.466 €/m² | -0.8% |
| Langenau | 3.550 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.4% |
| Gerstetten | 2.842 €/m² | -2.4% | 2.596 €/m² | -0.8% |
| Altheim (Alb) | 2.876 €/m² | -4.4% | 2.708 €/m² | +2.0% |
| Bernstadt | 3.491 €/m² | -3.0% | 3.225 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Herbrechtingen kosten Häuser 10,41 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,13 €/m² (+5,1 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten zu den teuersten der Region zählt und den stärksten Anstieg aller verglichenen Standorte verzeichnet. Nur Bernstadt (Häuser 11,43 €/m², Wohnungen 10,60 €/m²) und Langenau (Häuser 11,24 €/m², Wohnungen 10,71 €/m²) liegen darüber, wobei dort die Preise mit +1,8 % bei Häusern und +2,6 % bei Wohnungen deutlich schwächer stiegen.
Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen Gerstetten (Häuser 9,41 €/m²) und Sontheim an der Brenz (Häuser 9,45 €/m²) bei den Häusern sowie Hermaringen (Wohnungen 9,47 €/m²) bei den Wohnungen. Nach Herbrechtingen verzeichnet Altheim (Alb) mit +4,7 % bei Häusern und +4,1 % bei Wohnungen die höchsten Zuwächse, während Rammingen (Württemberg) und Asselfingen mit rund +1,7 % bei Häusern die geringsten Steigerungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederstotzingen | 9,84 €/m² | +3.4% | 9,64 €/m² | +3.4% |
| Rammingen (Württemberg) | 10,36 €/m² | +1.8% | 10,12 €/m² | +2.6% |
| Asselfingen | 10,07 €/m² | +1.7% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Giengen an der Brenz | 9,89 €/m² | +3.5% | 9,68 €/m² | +3.4% |
| Hermaringen | 9,63 €/m² | +3.4% | 9,47 €/m² | +3.5% |
| Sontheim an der Brenz | 9,45 €/m² | +3.4% | 9,67 €/m² | +3.4% |
| Langenau | 11,24 €/m² | +1.8% | 10,71 €/m² | +2.6% |
| Gerstetten | 9,41 €/m² | +3.4% | 9,71 €/m² | +3.5% |
| Altheim (Alb) | 9,85 €/m² | +4.7% | 9,57 €/m² | +4.1% |
| Bernstadt | 11,43 €/m² | +1.8% | 10,60 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herbrechtingen?
Die Immobilienpreise in Herbrechtingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herbrechtingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Herbrechtingen
Die Hauspreise in Herbrechtingen sind von 3.093 €/m² Q2 2026 auf 3.093 €/m² gefallen (0%). Die Wohnungspreise sind von 2.684 €/m² auf 2.668 €/m² gefallen (-0,6%).
Aktuell kosten Häuser in Herbrechtingen durchschnittlich 3.093 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.668 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 62 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 250 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,43%. Die Mietpreise für Häuser in Herbrechtingen haben sich um 4,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Herbrechtingen liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Herbrechtingen ihren Höchstwert von 3.470 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.087 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.995 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.640 €/m² im Q4 2021.