Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herbrechtingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herbrechtingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herbrechtingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.084 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herbrechtingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.662 €/m².
Hauspreise in Herbrechtingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herbrechtingen liegt aktuell bei 3.084 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.177 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.039 €/m² auf 3.084 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herbrechtingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herbrechtingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herbrechtingen liegt aktuell bei 2.662 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.662 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herbrechtingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Herbrechtingen entwickelt (2020-2026)?
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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.
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- Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
- Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)
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Stadt: Herbrechtingen
Immobilientyp: Häuser
Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)
2026,1,3084,-2.93,10.27,1.68,25.0,-4.58
2025,4,3177,-0.24,10.1,1.0,26.2,-1.13
2025,3,3185,1.54,10.0,1.42,26.5,0.0
2025,2,3137,-1.26,9.86,-0.8,26.5,-0.38
2025,1,3177,0.59,9.94,-1.97,26.6,2.31
2024,4,3158,0.02,10.14,0.6,26.0,-0.38
2024,3,3157,1.35,10.08,3.17,26.1,-1.88
2024,2,3115,-0.83,9.77,1.35,26.6,-2.21
2024,1,3142,0.01,9.64,2.12,27.2,-1.81
2023,4,3141,-1.85,9.44,0.43,27.7,-2.46
2023,3,3200,-0.52,9.4,2.84,28.4,-3.07
2023,2,3217,-2.28,9.14,0.88,29.3,-3.3
2023,1,3292,-3.72,9.06,-1.41,30.3,-2.26
2022,4,3419,0.84,9.19,0.88,31.0,0.0
2022,3,3391,-2.51,9.11,3.41,31.0,-5.78
2022,2,3478,4.48,8.81,4.14,32.9,0.3
2022,1,3329,4.13,8.46,-1.4,32.8,5.47
2021,4,3197,3.67,8.58,0.7,31.1,2.98
2021,3,3084,1.49,8.52,2.77,30.2,-0.98
2021,2,3039,,8.29,,30.5,
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.405 €/m² | 8,89 €/m² | 31.9 | +4.3% |
| 2023 | 3.213 €/m² | 9,26 €/m² | 28.9 | -9.4% |
| 2024 | 3.143 €/m² | 9,91 €/m² | 26.4 | -8.6% |
| 2025 | 3.169 €/m² | 9,98 €/m² | 26.5 | +0.1% |
| 2026 | 3.084 €/m² | 10,27 €/m² | 25.0 | -5.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herbrechtingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Herbrechtingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.549 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.968 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.662 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend aufwärts von 8,16 €/m² auf 9,93 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 4,4 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,3 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.889 €/m² | 8,54 €/m² | 28.2 | +6.0% |
| 2023 | 2.781 €/m² | 9,02 €/m² | 25.7 | -8.9% |
| 2024 | 2.664 €/m² | 9,35 €/m² | 23.7 | -7.6% |
| 2025 | 2.674 €/m² | 9,71 €/m² | 22.9 | -3.4% |
| 2026 | 2.662 €/m² | 9,93 €/m² | 22.3 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herbrechtingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Herbrechtingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herbrechtingen kann man den Bodenrichtwert in Herbrechtingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Herbrechtingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herbrechtingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herbrechtingen liegt aktuell bei 10,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +5.1% | 7,45 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² | +4.1% | 8,05 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | +7.0% | 8,55 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² | +0.7% | 8,78 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +3.0% | 9,12 €/m² | 13,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herbrechtingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herbrechtingen liegt aktuell bei 9,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 9,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,54 €/m² | +4.0% | 7,82 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² | +5.6% | 8,34 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3.6% | 8,67 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² | +3.9% | 9,07 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² | +2.2% | 9,36 €/m² | 12,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herbrechtingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Herbrechtingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,9 % auf 3.084 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.662 €/m² nahezu stabil blieben (+0,2 %). Im Vergleich dazu weist Langenau mit 3.558 €/m² für Häuser und 3.466 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Bernstadt und Rammingen (Württemberg)).
Auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Asselfingen (-5,1 %), Rammingen (Württemberg)) (-5,1 %) und Langenau (-5,0 %), während diese Gemeinden gleichzeitig bei Wohnungen die stärksten Zuwächse von über 3 % verzeichnen. Hermaringen bleibt mit 2.741 €/m² für Häuser und 2.409 €/m² für Wohnungen die günstigste Nachbarstadt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederstotzingen | 2.935 €/m² | -2.0% | 2.601 €/m² | +0.3% |
| Rammingen (Württemberg) | 3.214 €/m² | -5.1% | 3.236 €/m² | +3.3% |
| Asselfingen | 3.060 €/m² | -5.1% | 3.012 €/m² | +3.3% |
| Giengen an der Brenz | 2.900 €/m² | -2.0% | 2.540 €/m² | +0.3% |
| Hermaringen | 2.742 €/m² | -2.0% | 2.409 €/m² | +0.3% |
| Sontheim an der Brenz | 2.889 €/m² | -2.1% | 2.468 €/m² | +0.3% |
| Langenau | 3.558 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
| Gerstetten | 2.842 €/m² | -2.0% | 2.598 €/m² | +0.3% |
| Altheim (Alb) | 3.149 €/m² | -4.0% | 3.073 €/m² | +1.6% |
| Bernstadt | 3.500 €/m² | -5.0% | 3.207 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
Herbrechtingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,27 €/m² ein überdurchschnittliches Preisniveau und liegt gleichauf mit Rammingen (Württemberg)), während die Wohnungsmieten mit 9,93 €/m² im mittleren Bereich der Region rangieren. Die stärksten Mietpreise weisen Bernstadt mit 11,34 €/m² für Häuser und Langenau mit 10,56 €/m² für Wohnungen auf, während Gerstetten und Sontheim an der Brenz die günstigsten Häusermieten bieten.
Die Mietpreisentwicklung in Herbrechtingen zeigt sich mit 3,3% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, deren Häusermietsteigerungen überwiegend unter 2% liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu den Wohnungsmärkten in Gerstetten mit 5,1% und Niederstotzingen mit 5,0% Zuwachs, während Altheim (Alb)) mit 2,4% eine ähnlich moderate Entwicklung wie Herbrechtingen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederstotzingen | 9,74 €/m² | +1.7% | 9,48 €/m² | +5.0% |
| Rammingen (Württemberg) | 10,27 €/m² | +0.9% | 9,98 €/m² | +4.6% |
| Asselfingen | 9,99 €/m² | +0.9% | 9,66 €/m² | +4.7% |
| Giengen an der Brenz | 9,78 €/m² | +1.6% | 9,52 €/m² | +5.0% |
| Hermaringen | 9,52 €/m² | +1.6% | 9,31 €/m² | +5.0% |
| Sontheim an der Brenz | 9,34 €/m² | +1.5% | 9,51 €/m² | +5.0% |
| Langenau | 11,15 €/m² | +0.9% | 10,56 €/m² | +4.5% |
| Gerstetten | 9,31 €/m² | +1.6% | 9,55 €/m² | +5.1% |
| Altheim (Alb) | 9,82 €/m² | +1.0% | 9,74 €/m² | +2.4% |
| Bernstadt | 11,34 €/m² | +0.9% | 10,46 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herbrechtingen?
Die Immobilienpreise in Herbrechtingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herbrechtingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Herbrechtingen
Die Hauspreise in Herbrechtingen sind von 3.039 €/m² Q2 2021 auf 3.084 €/m² gestiegen (1,48%). Die Wohnungspreise sind von 2.549 €/m² auf 2.662 €/m² gestiegen (4,43%).
Aktuell kosten Häuser in Herbrechtingen durchschnittlich 3.084 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.662 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 62 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 250 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,15%. Die Mietpreise für Häuser in Herbrechtingen haben sich um 3,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Herbrechtingen liegt aktuell bei 25 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Herbrechtingen ihren Höchstwert von 3.478 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.039 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.968 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.549 €/m² im Q2 2021.