Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Giengen an der Brenz 2026

Hauspreise in Giengen an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Giengen an der Brenz liegt aktuell bei 2.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 2.896 €/m² auf 2.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Giengen an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Giengen an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Giengen an der Brenz liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 2.550 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Giengen an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Giengen an der Brenz stiegen von 2.896 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.259 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.942 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts zwischen 2.891 €/m² und 3.002 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.892 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,11 €/m² auf 9,86 €/m² zulegten, was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 32,5 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither aus den stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Giengen an der Brenz stieg von 2.550 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.839 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.544 €/m² fiel und seither mit 2.530 €/m² im dritten Quartal 2026 nahezu stabil bleibt. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,89 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,8. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 allein aus den steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Giengen an der Brenz kann man den Bodenrichtwert in Giengen an der Brenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Giengen an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Giengen an der Brenz liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Giengen an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Giengen an der Brenz liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Giengen an der Brenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.892 €/m² (-3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.530 €/m² (-0,6 %), womit der Hauspreisrückgang der stärkste im Vergleich ist und nur Asselfingen und Rammingen (Württemberg) mit jeweils -3,1 % annähernd mithalten. Die höchsten Preise weisen Heidenheim an der Brenz mit 3.287 €/m² bei Häusern und 2.753 €/m² bei Wohnungen sowie Rammingen (Württemberg) mit 3.253 €/m² bei Wohnungen auf, während Dischingen mit 2.696 €/m² bei Häusern und Hermaringen mit 2.407 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Auffällig ist, dass Wohnungen in Asselfingen (+1,4 %) und Rammingen (Württemberg) (+1,4 %) als einzige Nachbarorte gegen den Trend zulegten, während Herbrechtingen mit -0,1 % bei Häusern und -0,1 % bei Wohnungen die stabilste Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

In Giengen an der Brenz liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,86 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,65 €/m² (+4,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in nahezu allen Nachbarstädten. Das höchste Preisniveau weisen Heidenheim an der Brenz mit 10,67 €/m² für Häuser und 10,36 €/m² für Wohnungen sowie Herbrechtingen und Rammingen (Württemberg) auf, während Dischingen mit 9,36 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Auffällig ist die Entwicklung in Herbrechtingen, wo die Mieten für Häuser nur um 0,4 % und für Wohnungen um 0,8 % gestiegen sind, sowie in Asselfingen und Rammingen (Württemberg) mit Hauszuwächsen von 1,7 % bzw. 1,8 %. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen Steigerungen zwischen 3,4 % und 3,5 % und bewegen sich damit auf dem Niveau von Giengen an der Brenz.

Die Immobilienpreise in Giengen an der Brenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Giengen an der Brenz besser einschätzen zu können.