Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Giengen an der Brenz 2026

Hauspreise in Giengen an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Giengen an der Brenz liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.846 €/m² auf 2.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Giengen an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Giengen an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Giengen an der Brenz liegt aktuell bei 2.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.422 €/m² auf 2.535 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Giengen an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Giengen an der Brenz zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.846 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.250 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.896 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 7,85 €/m² auf 9,76 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Giengen an der Brenz zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.422 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.850 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.535 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,79 €/m² auf 9,50 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht, während die Kaufpreise nur um 4,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,9 auf 22,2, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um über 11 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum kontinuierlich um mehr als 15 % an. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 14,3 % seit dem zweiten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Giengen an der Brenz kann man den Bodenrichtwert in Giengen an der Brenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Giengen an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Giengen an der Brenz liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Giengen an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Giengen an der Brenz liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Giengen an der Brenz verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,5% auf 2.896 €/m², während Wohnungen leicht um 0,7% auf 2.535 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Giengen im mittleren Preissegment, deutlich unter Heidenheim an der Brenz mit 3.260 €/m² für Häuser und 2.747 €/m² für Wohnungen, aber über Hermaringen mit 2.741 €/m² bzw. 2.409 €/m².

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Rammingen (Württemberg)) und Asselfingen, wo Häuser um -5,1% sanken, während Wohnungen gleichzeitig um 3,3% stiegen. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern ähnliche Rückgänge zwischen -2,0% und -2,5%, während Heidenheim an der Brenz als einzige Stadt mit +2,3% einen deutlichen Preisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Giengen an der Brenz verzeichnet mit 9,76 €/m² bei Häusern und 9,50 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung von 3,7% bei Häusern deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Während Heidenheim an der Brenz mit 10,56 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, zeigen Dischingen mit 8,77 €/m² bei Wohnungen und Gerstetten mit 9,31 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist der Kontrast bei den Preisentwicklungen: Während Giengen an der Brenz bei Häusern mit 3,7% die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte verzeichnet, liegen die Wohnungsmieten mehrerer Nachbarorte wie Nattheim (5,1%), Gerstetten (5,1%) und Dischingen (5,0%) deutlich über der Giengener Entwicklung von 3,0%.

Die Immobilienpreise in Giengen an der Brenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Giengen an der Brenz besser einschätzen zu können.