Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Märgen 2026

Hauspreise in St. Märgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Märgen liegt aktuell bei 2.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.793 €/m² auf 2.742 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Märgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Märgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Märgen liegt aktuell bei 2.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.392 €/m² auf 2.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Märgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in St. Märgen stieg von 2.793 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.020 €/m² im 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.742 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,83 €/m² auf 10,78 €/m² zu, ein Plus von 22,1 %, wobei der Anstieg besonders im Verlauf des Jahres 2022 deutlich ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,4 im 1. Quartal 2022 auf 21,2 im 3. Quartal 2026 zurück, ein Minus von 25,4 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die stärksten Quartalsrückgänge des Faktors mit kräftigen Mietsteigerungen im 3. Quartal 2022 (5,5 %) und im 1. Quartal 2024 (2,2 %) zusammenfielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in St. Märgen stiegen von 2.392 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.621 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.407 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.564 €/m² (+7,2 % gegenüber 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,51 €/m² auf 9,30 €/m² (+23,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 23,1, da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 rückläufig waren. Seit 2025 bewegt er sich mit Werten zwischen 22,8 und 23,2 seitwärts, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 23,0, weil Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Märgen kann man den Bodenrichtwert in St. Märgen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Märgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Märgen liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Märgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Märgen liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In St. Märgen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.742 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.564 €/m² (+4,1 %), womit der Ort deutlich unter den meisten Nachbarstädten bleibt. Die Häuserpreise sinken in nahezu allen Nachbarorten zwischen -1,3 % und -2,3 %, lediglich Simonswald verzeichnet mit +1,5 % einen Anstieg, während die Wohnungspreise überall zulegen, am stärksten in Simonswald mit +3,9 %.

Die höchsten Preise weisen Kirchzarten mit 4.953 €/m² bei Häusern und 4.696 €/m² bei Wohnungen sowie Stegen mit 4.591 €/m² und 4.406 €/m² auf. Niedriger als in St. Märgen liegen bei Häusern nur Gütenbach mit 2.549 €/m² und Furtwangen im Schwarzwald mit 2.366 €/m², bei Wohnungen ebenfalls diese beiden Orte mit 2.287 €/m² und 2.208 €/m².

Mietspiegel der Region

In St. Märgen liegt die Miete für Häuser bei 10,78 €/m² und für Wohnungen bei 9,30 €/m², womit der Ort im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert; nur Gütenbach und Furtwangen im Schwarzwald weisen bei Wohnungen mit 8,80 €/m² bzw. 8,77 €/m² sowie bei Häusern mit 9,89 €/m² bzw. 9,72 €/m² niedrigere Werte auf. Die höchsten Mieten verzeichnen Kirchzarten mit 14,65 €/m² bei Häusern und 13,25 €/m² bei Wohnungen, Stegen mit 14,45 €/m² bzw. 12,65 €/m² sowie Buchenbach mit 13,77 €/m² bzw. 12,11 €/m².

Zum Vorjahr stiegen die Hausmieten in St. Märgen um 2,9 % und die Wohnungsmieten um 3,7 %, womit der Hausmietanstieg deutlich über den Werten der Nachbarstädte von 0,9 % bis 1,2 % liegt. Bei Wohnungen bewegt sich St. Märgen im oberen Mittelfeld, wobei nur Simonswald mit 4,3 % sowie Kirchzarten mit 3,5 % und Hinterzarten mit 3,5 % ähnlich hohe oder höhere Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in St. Märgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Märgen besser einschätzen zu können.