Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Märgen 2026

Hauspreise in St. Märgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Märgen liegt aktuell bei 2.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.669 €/m² auf 2.800 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Märgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Märgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Märgen liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.340 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Märgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in St. Märgen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.669 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.020 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.800 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 über 9,04 €/m² Mitte 2022 auf aktuell 10,68 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,4 Anfang 2022 und liegt aktuell bei 21,8. Der deutliche Rückgang seit Anfang 2022 um 23,2 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 7,3 % unter das Ausgangsniveau fielen, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

In St. Märgen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.340 €/m² auf 2.529 €/m², was einem Zuwachs von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,42 €/m² auf 9,08 €/m², was einer Steigerung von 22,4 % gleichkommt. Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,3 auf 23,2 und sank damit um 11,8 %, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen ist.

Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Q1 2022 und Q1 2023 ihren Höhepunkt bei 2.630 €/m² erreichten und anschließend bis Q2 2025 auf 2.448 €/m² zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Seit Q2 2025 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz, während die Mietpreise ihr durchgehendes Wachstum fortsetzen, was zu einer weiteren Kompression des Kaufpreisfaktors führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Märgen kann man den Bodenrichtwert in St. Märgen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Märgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Märgen liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Märgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Märgen liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

St. Märgen liegt mit Kaufpreisen von 2.800 €/m² für Häuser und 2.529 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region. Während die Hauspreise um -1,04 % sanken, verzeichneten die Wohnungspreise einen Anstieg von 3,27 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen ein deutliches Preisgefälle: Kirchzarten weist mit 5.070 €/m² für Häuser und 4.638 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Stegen und Buchenbach. Am günstigsten sind Furtwangen im Schwarzwald mit 2.426 €/m² für Häuser und Gütenbach, während bei den Wohnungspreisen nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,83 % und 4,83 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

St. Märgen liegt mit 10,68 €/m² bei den Mietpreisen für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Kirchzarten mit 14,52 €/m² und Stegen mit 14,33 €/m², aber über Furtwangen im Schwarzwald mit 9,64 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 9,08 €/m² ein ähnliches Bild, wobei St. Märgen ebenfalls im Mittelfeld rangiert und von Kirchzarten mit 12,97 €/m² deutlich übertroffen wird.

Die Preisentwicklung in St. Märgen verlief mit 0,85 % bei Häusern moderat, während Wohnungen mit 2,71 % stärker zulegten. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Simonswald mit 7,33 % und Breitnau mit 5,55 %, während die Häuserpreise in der gesamten Region eher verhaltene Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in St. Märgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Märgen besser einschätzen zu können.