Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Calw 2026

Hauspreise in Calw

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Calw liegt aktuell bei 3.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.574 €/m² auf 3.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Calw sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Calw

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Calw liegt aktuell bei 3.138 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.995 €/m² auf 3.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Calw sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Calw stieg von 3.574 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.006 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.485 €/m². Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.601 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,26 €/m² auf 11,36 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Der Rückgang resultiert aus dem gleichzeitigen Effekt sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Calw stieg von 2.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.268 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.907 €/m² im zweiten Quartal 2024 und lag im dritten Quartal 2026 mit 3.138 €/m² wieder 4,8 % über dem Ausgangswert von 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,77 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Plus von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 24,6, da die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit Anfang 2025 stieg der Faktor leicht auf 25,3 im dritten Quartal 2026, weil die Kaufpreise mit 6,2 % zuletzt stärker zulegten als die Mieten mit 3,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Calw kann man den Bodenrichtwert in Calw heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Calw

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Calw liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Calw

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Calw liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Calw kosten Häuser durchschnittlich 3.601 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.138 €/m² (+4,8 %), womit die Wohnungspreise stärker steigen als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,3 % und 3,7 % liegen. Die höchsten Preise weisen Simmozheim mit 4.237 €/m² für Häuser und Ostelsheim mit 3.645 €/m² für Wohnungen auf, während Oberreichenbach (Schwarzwald) mit 3.021 €/m² bei Häusern und Neubulach mit 2.383 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % und -1,3 %, nur Deckenpfronn legt mit +0,5 % zu, während Calw mit -1,8 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Die schwächste Wohnungspreisdynamik zeigen Simmozheim mit +1,3 % und Deckenpfronn mit +1,8 %.

Mietspiegel der Region

In Calw stiegen die Mietpreise für Häuser um 3,1 % auf 11,36 €/m² und für Wohnungen um 2,8 % auf 10,34 €/m², womit die Hausmieten die Zuwächse aller Nachbarstädte übertreffen, während die Wohnungsmieten dem Durchschnitt der Region entsprechen. Die höchsten Preise weisen Gechingen mit 13,05 €/m² für Häuser und 11,30 €/m² für Wohnungen sowie Deckenpfronn und Ostelsheim auf, am niedrigsten liegen Bad Teinach-Zavelstein mit 9,83 €/m² für Häuser und Oberreichenbach (Schwarzwald) mit 9,36 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist Simmozheim, wo die Mieten mit nur 0,7 % für Häuser und 1,3 % für Wohnungen deutlich schwächer stiegen als in den übrigen Orten. Den stärksten Zuwachs verzeichnet Deckenpfronn mit 2,6 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Calw werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Calw besser einschätzen zu können.