Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Calw 2026

Hauspreise in Calw

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Calw liegt aktuell bei 3.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 3.434 €/m² auf 3.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Calw sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Calw

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Calw liegt aktuell bei 3.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.807 €/m² auf 3.108 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Calw sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Calw zeigen seit dem 2. Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang von 4.011 €/m² auf aktuell 3.621 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,55 €/m² auf 11,31 €/m², was einem Zuwachs von 18,4% entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von fünf Jahren (Q2 2021 bis Q1 2026) erhöhten sich die Kaufpreise um 5,4%, während die Mietpreise um 26,2% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand bei 35,0 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 26,7 im 1. Quartal 2026, was einer Reduktion um 23,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit 2023 beide Effekte parallel wirken.

In Calw zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Anfang 2026 eine volatile Entwicklung: Von 2.807 €/m² (Q2 2021) stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.262 €/m² (Q3 2022), bevor sie bis Q4 2024 auf 2.964 €/m² sanken und anschließend wieder auf 3.108 €/m² (Q1 2026) anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 8,69 €/m² (Q2 2021) nahezu durchgehend auf 10,35 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 (Q2 2021) auf zwischenzeitlich 29,8 (Q3 2022) und fiel dann auf aktuell 25,0 (Q1 2026). Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen und erst kürzlich wieder anziehenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen Q3 2022 und Q4 2024 insgesamt um 9,1 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 5,1 % weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Calw kann man den Bodenrichtwert in Calw heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Calw

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Calw liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Calw

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Calw liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Calw verzeichnet mit 3.621 €/m² für Häuser und 3.108 €/m² für Wohnungen eine positive Preisentwicklung von 3,8% bzw. 5,1% zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend rückläufige Hauspreise aufweisen. Während Simmozheim mit 4.265 €/m² die höchsten Hauspreise der Region verzeichnet, liegt Oberreichenbach (Schwarzwald)) mit 3.041 €/m² am unteren Ende.

Bei den Wohnungspreisen liegt Calw im oberen Mittelfeld der Region, wobei Ostelsheim mit 3.598 €/m² und Simmozheim mit 3.546 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Besonders auffällig ist die einheitlich positive Entwicklung der Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 0,8% und 3,7%, während die Hauspreise außer in Calw und Deckenpfronn durchweg rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Calw positioniert sich mit 11,31 €/m² bei den Häusermieten im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte, während Gechingen mit 12,96 €/m² und Deckenpfronn mit 12,85 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Oberreichenbach (Schwarzwald)) mit 9,90 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten liegt Calw mit 10,35 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Ostelsheim (11,30 €/m²) und Deckenpfronn (11,29 €/m²).

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Calw mit 3,3% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen, die deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt – nur Deckenpfronn verzeichnet bei Häusern einen vergleichbaren Anstieg. Die übrigen Nachbargemeinden weisen überwiegend moderate Steigerungsraten zwischen 0,5% und 0,6% bei Häusern auf, während die Wohnungsmieten dort mehrheitlich um 5,6% bis 5,8% zulegten.

Die Immobilienpreise in Calw werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Calw besser einschätzen zu können.