Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegelsbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Siegelsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Siegelsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.117 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Siegelsbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.723 €/m².
Hauspreise in Siegelsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegelsbach liegt aktuell bei 3.117 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.113 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.185 €/m² auf 3.117 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Siegelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Siegelsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegelsbach liegt aktuell bei 2.723 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 2.730 €/m² auf 2.723 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Siegelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Siegelsbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Siegelsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Siegelsbach lag im dritten Quartal 2021 bei 3.185 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.512 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.117 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,65 €/m² auf 10,58 €/m², ein Plus von 22,3 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,6 im zweiten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang seit 2022 sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf steigende Mietpreise zurückgeht. Zuletzt zeigt sich der Faktor mit Werten zwischen 24,6 und 25,0 seit dem vierten Quartal 2025 weitgehend stabil bei nahezu unveränderten Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.450 €/m² | 9,15 €/m² | 31.4 | +1.2% |
| 2023 | 3.269 €/m² | 9,54 €/m² | 28.6 | -9.1% |
| 2024 | 3.136 €/m² | 10,26 €/m² | 25.5 | -10.8% |
| 2025 | 3.106 €/m² | 10,20 €/m² | 25.4 | -0.4% |
| 2026 | 3.119 €/m² | 10,54 €/m² | 24.7 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Siegelsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Siegelsbach stieg von 2.730 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.937 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.639 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.723 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,68 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Plus von 20,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,7. Der Rückgang ergibt sich aus den seit Anfang 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Kaufpreis seit 2024 nur noch leicht schwankt und die Mieten weiter zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.896 €/m² | 8,95 €/m² | 27.0 | +2.4% |
| 2023 | 2.769 €/m² | 9,33 €/m² | 24.7 | -8.3% |
| 2024 | 2.640 €/m² | 9,68 €/m² | 22.7 | -8.2% |
| 2025 | 2.691 €/m² | 10,03 €/m² | 22.4 | -1.5% |
| 2026 | 2.712 €/m² | 10,36 €/m² | 21.8 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Siegelsbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Siegelsbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegelsbach kann man den Bodenrichtwert in Siegelsbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 48 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Siegelsbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Siegelsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegelsbach liegt aktuell bei 10,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,15 €/m² | +5.6% | 8,68 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +4.2% | 9,20 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² | +7.5% | 9,85 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | -0.6% | 9,94 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 13,75 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Siegelsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegelsbach liegt aktuell bei 10,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +2.6% | 8,70 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² | +4.3% | 9,01 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2024 | 9,68 €/m² | +3.8% | 9,43 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | +3.5% | 9,83 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 13,14 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Siegelsbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Siegelsbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.117 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.723 €/m² (+0,7 %), womit die Gemeinde bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte rangiert. Das höchste Preisniveau weisen Bad Wimpfen mit 3.875 €/m² bei Häusern und 3.369 €/m² bei Wohnungen sowie Offenau und Bad Rappenau auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Helmstadt-Bargen mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.284 €/m² bei Wohnungen sowie Neckarbischofsheim.
Bei der Dynamik zum Vorjahr stechen die Hauspreise in Obrigheim (Baden) mit +4,9 %, Hüffenhardt mit +4,8 %, Neckarzimmern mit +4,7 % und Haßmersheim mit +4,7 % hervor, während Siegelsbach nur geringfügig zulegte. Rückgänge zeigten sich bei Häusern in Neckarbischofsheim und Helmstadt-Bargen (jeweils -0,2 %) sowie bei Wohnungen in Bad Rappenau, Bad Wimpfen, Offenau und Gundelsheim (Württemberg) (zwischen -0,2 % und -0,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hüffenhardt | 3.152 €/m² | +4.8% | 2.557 €/m² | +1.2% |
| Bad Rappenau | 3.456 €/m² | +1.1% | 3.099 €/m² | -0.2% |
| Haßmersheim | 3.241 €/m² | +4.7% | 2.632 €/m² | +1.2% |
| Bad Wimpfen | 3.876 €/m² | +1.0% | 3.369 €/m² | -0.2% |
| Offenau | 3.593 €/m² | +1.0% | 3.036 €/m² | -0.3% |
| Neckarbischofsheim | 2.716 €/m² | -0.2% | 2.503 €/m² | +0.7% |
| Neckarzimmern | 3.200 €/m² | +4.7% | 2.500 €/m² | +1.2% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 3.107 €/m² | +1.1% | 2.921 €/m² | -0.3% |
| Helmstadt-Bargen | 2.620 €/m² | -0.2% | 2.284 €/m² | +0.7% |
| Obrigheim (Baden) | 2.914 €/m² | +4.9% | 2.382 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Siegelsbach liegen die Mietpreise bei 10,58 €/m² für Häuser (+2,7 % zum Vorjahr) und 10,46 €/m² für Wohnungen (+4,0 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Bad Wimpfen mit 11,55 €/m² bei Häusern und 11,57 €/m² bei Wohnungen sowie Offenau und Bad Rappenau mit über 11 €/m² auf, die niedrigsten Helmstadt-Bargen mit 9,43 €/m² bei Häusern und 9,06 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Siegelsbach bei Wohnungen mit +4,0 % einen stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, mit Ausnahme von Helmstadt-Bargen (+3,5 %), während der Anstieg bei Häusern mit +2,7 % im oberen Bereich liegt und nur von Bad Rappenau (+2,8 %) und Bad Wimpfen (+2,8 %) übertroffen wird. Die geringsten Zuwächse bei Häusern zeigen Haßmersheim (+2,1 %) und Obrigheim (Baden) (+2,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hüffenhardt | 9,70 €/m² | +2.2% | 9,93 €/m² | +2.8% |
| Bad Rappenau | 11,12 €/m² | +2.8% | 10,94 €/m² | +3.0% |
| Haßmersheim | 10,02 €/m² | +2.1% | 10,28 €/m² | +2.9% |
| Bad Wimpfen | 11,55 €/m² | +2.8% | 11,57 €/m² | +3.0% |
| Offenau | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,08 €/m² | +3.1% |
| Neckarbischofsheim | 9,81 €/m² | +2.5% | 9,37 €/m² | +3.4% |
| Neckarzimmern | 9,45 €/m² | +2.3% | 9,99 €/m² | +2.9% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 10,71 €/m² | +2.7% | 10,46 €/m² | +3.0% |
| Helmstadt-Bargen | 9,43 €/m² | +2.6% | 9,06 €/m² | +3.5% |
| Obrigheim (Baden) | 9,80 €/m² | +2.2% | 9,55 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Siegelsbach?
Die Immobilienpreise in Siegelsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegelsbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Siegelsbach
Die Hauspreise in Siegelsbach sind von 3.185 €/m² Q4 2025 auf 3.117 €/m² gefallen (-2,14%). Die Wohnungspreise sind von 2.730 €/m² auf 2.723 €/m² gefallen (-0,26%).
Aktuell kosten Häuser in Siegelsbach durchschnittlich 3.117 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.723 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 20 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 48 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,66%. Die Mietpreise für Häuser in Siegelsbach haben sich um 2,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Siegelsbach liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Siegelsbach ihren Höchstwert von 3.512 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.055 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.937 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.627 €/m² im Q2 2024.