Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckarbischofsheim 2026

Hauspreise in Neckarbischofsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckarbischofsheim liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 2.686 €/m² auf 2.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckarbischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckarbischofsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckarbischofsheim liegt aktuell bei 2.498 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.398 €/m² auf 2.498 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckarbischofsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neckarbischofsheim stiegen von 2.686 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.952 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.710 €/m², womit sie kaum über dem Ausgangsniveau von 2021 notieren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,96 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Plus von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,7 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Dieser Rückgang resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neckarbischofsheim stieg von 2.398 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.645 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.393 €/m² zurückging. Seitdem legte er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 2.498 €/m² zu (+4,4 % gegenüber dem Tiefpunkt), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,51 €/m² auf 9,35 €/m² stieg (+24,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,3. Der Rückgang bis Ende 2023 (24,3 auf 23,9) resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während er seit 2024 darauf beruht, dass die Mieten (+10,0 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker steigen als die Kaufpreise (+4,0 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckarbischofsheim kann man den Bodenrichtwert in Neckarbischofsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckarbischofsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckarbischofsheim liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckarbischofsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckarbischofsheim liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neckarbischofsheim kosten Häuser 2.710 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.498 €/m² (+1,3 %), womit der Hauspreis auf dem Niveau von Neidenstein (2.711 €/m²) liegt und der Wohnungspreis über den meisten Nachbarstädten. Am höchsten sind die Preise in Bad Rappenau mit 3.455 €/m² bei Häusern und 3.098 €/m² bei Wohnungen, am niedrigsten in Reichartshausen mit 2.553 €/m² bei Häusern und 1.980 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig sind die Hauspreisanstiege in Obrigheim (Baden) (+4,9 %), Aglasterhausen (+4,9 %) und Hüffenhardt (+4,8 %), während Neckarbischofsheim als einer der wenigen Orte einen größeren Rückgang bei Häusern verzeichnet. Die Wohnungspreise legen in Neckarbischofsheim mit +1,3 % etwas stärker zu als in den meisten Nachbarstädten, in Siegelsbach und Bad Rappenau sinken sie dagegen um jeweils 0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Neckarbischofsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,79 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,35 €/m² (+4,6 %), womit der Wohnungsmarkt im Vergleich zu allen Nachbarstädten den stärksten Anstieg verzeichnet (Nachbarstädte: +2,8 % bis +3,5 %). Die Hauspreise entsprechen mit +2,5 % dem Niveau von Waibstadt, Neidenstein und Epfenbach.

Die höchsten Mieten weist Bad Rappenau mit 11,12 €/m² für Häuser und 10,94 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Siegelsbach mit 10,53 €/m² bzw. 10,41 €/m². Am unteren Ende liegen Reichartshausen mit 9,41 €/m² bei Häusern sowie Aglasterhausen mit 8,93 €/m² bei Wohnungen, wobei Aglasterhausen zugleich +2,2 % bzw. +2,8 % zu den geringsten Zuwächsen zählt.

Die Immobilienpreise in Neckarbischofsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckarbischofsheim besser einschätzen zu können.