Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obrigheim (Baden) 2026

Hauspreise in Obrigheim (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obrigheim (Baden) liegt aktuell bei 2.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.613 €/m² auf 2.912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obrigheim (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obrigheim (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obrigheim (Baden) liegt aktuell bei 2.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.327 €/m² auf 2.381 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obrigheim (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Obrigheim (Baden) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.613 €/m² und erreichte im Jahr 2023 mit 2.948 €/m² im dritten Quartal sein Hoch im Betrachtungszeitraum; im dritten Quartal 2026 beträgt er 2.912 €/m², was einem Plus von 11,4 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,97 €/m² auf 9,79 €/m² (+22,8 %) und damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mieten bei einem seit 2022 weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisniveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obrigheim (Baden) lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.327 €/m² und erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.505 €/m² ihren Höchstwert. Anschließend sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.261 €/m² und bewegen sich seitdem zwischen 2.333 €/m² und 2.398 €/m², zuletzt bei 2.381 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,3 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,66 €/m² auf 9,54 €/m², was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 20,8 ... genauer: Er lag im dritten Quartal 2021 bei 25,3, blieb bis Ende 2022 weitgehend konstant bei 25,3 bis 25,4 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,8. Der Rückgang von 17,8 % seit dem Höchststand von 25,4 ergibt sich aus den ab 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei seit 2024 vor allem die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor senkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obrigheim (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Obrigheim (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obrigheim (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obrigheim (Baden) liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obrigheim (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obrigheim (Baden) liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obrigheim (Baden) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.912 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.381 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert, während die Hauspreissteigerung hinter den meisten Nachbarorten zurückbleibt. Die höchsten Hauspreise weisen Haßmersheim mit 3.240 €/m² und Neckarzimmern mit 3.200 €/m² auf, die niedrigsten Helmstadt-Bargen mit 2.619 €/m², wo die Hauspreise als einzige Kommune um 0,2 % sanken.

Bei den Wohnungen erreichen Haßmersheim mit 2.632 €/m² und Hüffenhardt mit 2.556 €/m² die höchsten Werte, während Aglasterhausen und Schwarzach (Odenwald) mit jeweils 2.132 €/m² am unteren Ende liegen. Die Hauspreise stiegen in Neckargerach mit 5,0 %, in Binau mit 5,0 % und in Neunkirchen (Baden) mit 5,0 % deutlich stärker als in Obrigheim (Baden), die Wohnungspreise legten in der Region überwiegend um 1,2 % zu.

Mietspiegel der Region

In Obrigheim (Baden) liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,79 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,54 €/m² (+3,4 %), womit der Anstieg bei beiden Objektarten über den meisten Nachbarstädten liegt. Bei den Hausmieten übertreffen nur Haßmersheim mit 10,02 €/m² und Mosbach mit 9,99 €/m² den Wert von Obrigheim (Baden), während Neckargerach mit 9,15 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten weist Haßmersheim mit 10,28 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Neckarzimmern mit 9,99 €/m² und Hüffenhardt mit 9,93 €/m², am günstigsten ist Aglasterhausen mit 8,93 €/m². Die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Helmstadt-Bargen mit +3,5 % bei Wohnungen, während die Hausmieten in den Nachbarstädten mit +2,1 % bis +2,6 % durchweg schwächer zulegen als in Obrigheim (Baden).

Die Immobilienpreise in Obrigheim (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obrigheim (Baden) besser einschätzen zu können.