Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obrigheim (Baden) 2026

Hauspreise in Obrigheim (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obrigheim (Baden) liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.863 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.535 €/m² auf 2.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obrigheim (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Obrigheim (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obrigheim (Baden) liegt aktuell bei 2.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.168 €/m² auf 2.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obrigheim (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Obrigheim (Baden) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.535 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.919 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,70 €/m² auf 9,76 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht. Besonders auffällig ist die Dynamik in den Jahren 2021 bis 2022 mit starken Kaufpreissteigerungen, während ab 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen einsetzte, bevor im ersten Quartal 2026 wieder ein deutlicher Anstieg von 4,6 % verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 9,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten und teilweise zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obrigheim (Baden) erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.518 €/m² ihren Höchststand und fielen danach kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.254 €/m² ab, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise eine Erholung und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.393 €/m², womit sie noch 5,0 % unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,43 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,3 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 21,1 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 stieg der Kaufpreisfaktor noch von 24,1 auf 25,4, getrieben durch stärker steigende Kaufpreise (+15,6 %) im Vergleich zu den Mietpreisen (+10,4 %) im selben Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obrigheim (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Obrigheim (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obrigheim (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obrigheim (Baden) liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obrigheim (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obrigheim (Baden) liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Obrigheim (Baden) liegen mit 2.919 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Haßmersheim mit 3.238 €/m² und Neckarzimmern mit 3.197 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Obrigheim mit 2.393 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Haßmersheim (2.636 €/m²) und Hüffenhardt (2.560 €/m²).

Die Preisentwicklung in Obrigheim zeigt mit +1,98 % bei Häusern und +1,39 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Auffällig ist Helmstadt-Bargen mit einem Rückgang von -0,52 % bei Hauspreisen, jedoch der stärksten Wohnungspreissteigerung von +2,79 % in der Region.

Mietspiegel der Region

Obrigheim (Baden) verzeichnet mit 9,76 €/m² bei Häusern und 9,43 €/m² bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Mietpreisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 3,61 % bei Häusern und 4,78 % bei Wohnungen fallen deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern nur Zuwächse zwischen 0,32 % und 0,54 % aufweisen.

Haßmersheim führt mit 9,95 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Neckargerach mit 9,08 €/m² bei Häusern die günstigsten Mietpreise bietet. Auffällig ist, dass Helmstadt-Bargen bei Wohnungen mit 6,08 % die stärkste Dynamik unter den Nachbarstädten zeigt.

Die Immobilienpreise in Obrigheim (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obrigheim (Baden) besser einschätzen zu können.