Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Helmstadt-Bargen 2026

Hauspreise in Helmstadt-Bargen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Helmstadt-Bargen liegt aktuell bei 2.623 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.587 €/m² auf 2.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Helmstadt-Bargen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Helmstadt-Bargen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Helmstadt-Bargen liegt aktuell bei 2.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.184 €/m² auf 2.287 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Helmstadt-Bargen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Helmstadt-Bargen stieg von 2.587 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.844 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach auf 2.623 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,8 % und gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 1,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,64 €/m² auf 9,44 €/m² zu, ein Anstieg von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026 (-17,7 %), nachdem er Anfang 2022 mit 29,8 seinen Höchststand erreicht hatte (-22,1 % seither). Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Helmstadt-Bargen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.184 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.410 €/m² seinen Höchststand und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.182 €/m². Seither stieg er wieder auf 2.287 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zulegte, von 7,25 €/m² auf 9,07 €/m² (+25,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im zweiten Quartal 2022 auf 21,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Helmstadt-Bargen kann man den Bodenrichtwert in Helmstadt-Bargen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Helmstadt-Bargen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Helmstadt-Bargen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Helmstadt-Bargen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Helmstadt-Bargen liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Helmstadt-Bargen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.623 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Reichartshausen mit 2.553 €/m² liegt darunter. Die höchsten Hauspreise weist Hüffenhardt mit 3.152 €/m² auf, wo die Preise um 4,8 % gestiegen sind, ähnlich wie in Binau (5,0 %), Obrigheim (Baden) (4,9 %), Aglasterhausen (4,9 %) und Schwarzach (Odenwald) (4,9 %), während die übrigen Nachbarstädte nahezu stabile Preise mit -0,2 % verzeichnen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Helmstadt-Bargen 2.287 € bei einem Plus von 1,4 %, womit der Wert im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und die Preisentwicklung leicht über deren Veränderungen von 0,7 % bis 1,2 % ausfällt. Am teuersten sind Wohnungen in Waibstadt mit 2.610 €/m² und Hüffenhardt mit 2.556 €/m², am günstigsten in Reichartshausen mit 1.980 €/m².

Mietspiegel der Region

In Helmstadt-Bargen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,44 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,07 €/m² (+4,7 %), womit die Gemeinde bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen den höchsten Anstieg verzeichnet. Nur Reichartshausen liegt bei Häusern mit 9,41 €/m² leicht darunter, während Waibstadt mit 10,63 €/m² und Neidenstein mit 10,57 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Hüffenhardt mit 9,93 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Obrigheim (Baden) mit 9,55 €/m², während Aglasterhausen mit 8,93 €/m² am günstigsten ist. Die Zuwächse der Nachbarstädte fallen mit 2,1 % bis 2,5 % bei Häusern und 2,8 % bis 3,5 % bei Wohnungen durchweg geringer aus als in Helmstadt-Bargen.

Die Immobilienpreise in Helmstadt-Bargen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Helmstadt-Bargen besser einschätzen zu können.