Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Rappenau 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Rappenau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Rappenau liegt durchschnittlich bei ca. 3.465 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Rappenau liegt durchschnittlich bei ca. 3.090 €/m².
Hauspreise in Bad Rappenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Rappenau liegt aktuell bei 3.465 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.466 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.399 €/m² auf 3.465 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Rappenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Rappenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Rappenau liegt aktuell bei 3.090 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.024 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.993 €/m² auf 3.090 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Rappenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Bad Rappenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Rappenau zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.399 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.896 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.465 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,93 €/m² auf 11,05 €/m² und verzeichneten damit über den gesamten Zeitraum einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend mit weniger starken Schwankungen als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als der Kaufpreisfaktor von 34,4 auf 28,9 fiel, während die Kaufpreise um 253 €/m² sanken und die Mietpreise um 0,32 €/m² stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.831 €/m² | 9,64 €/m² | 33.1 | +2.3% |
| 2023 | 3.641 €/m² | 10,07 €/m² | 30.1 | -9.1% |
| 2024 | 3.493 €/m² | 10,83 €/m² | 26.9 | -10.7% |
| 2025 | 3.461 €/m² | 10,77 €/m² | 26.8 | -0.4% |
| 2026 | 3.465 €/m² | 11,05 €/m² | 26.1 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Rappenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Rappenau zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.993 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.090 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.347 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,04 €/m² auf 10,76 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 29,6 im dritten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die Schere zwischen beiden Entwicklungen führte insbesondere seit Anfang 2023 zu einer beschleunigten Reduzierung des Kaufpreisfaktors.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.303 €/m² | 9,38 €/m² | 29.4 | +3.8% |
| 2023 | 3.167 €/m² | 9,86 €/m² | 26.8 | -8.9% |
| 2024 | 3.019 €/m² | 10,16 €/m² | 24.8 | -7.4% |
| 2025 | 3.079 €/m² | 10,55 €/m² | 24.3 | -1.8% |
| 2026 | 3.090 €/m² | 10,76 €/m² | 23.9 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Rappenau.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Rappenau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Rappenau kann man den Bodenrichtwert in Bad Rappenau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Rappenau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Rappenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Rappenau liegt aktuell bei 11,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,64 €/m² | +6.4% | 7,77 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² | +4.5% | 8,28 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² | +7.5% | 8,82 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² | -0.6% | 8,94 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² | +2.6% | 9,26 €/m² | 15,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Rappenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Rappenau liegt aktuell bei 10,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 10,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,38 €/m² | +2.9% | 8,02 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² | +5.2% | 8,36 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² | +3.0% | 8,67 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² | +3.8% | 9,08 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² | +2.0% | 9,32 €/m² | 14,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Rappenau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Rappenau zeigt mit 3.465 €/m² bei Häusern einen nahezu stabilen Preisverlauf (-0,03 %), während die Wohnungspreise mit 3.090 €/m² um 2,18 % zulegten. Damit positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, deutlich über Neckarbischofsheim (2.737 €/m²) und Helmstadt-Bargen (2.640 €/m²), aber unter den Spitzenreitern Untereisesheim (3.908 €/m²) und Bad Wimpfen (3.892 €/m²).
Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,18 % und -1,21 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise regional weitgehend einheitlich mit Zuwächsen um 2,8 % bis 2,82 %. Eine Ausnahme bilden Hüffenhardt und Haßmersheim, die bei Häusern mit +2,43 % bzw. +2,39 % deutlich gegen den regionalen Trend wuchsen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siegelsbach | 3.116 €/m² | -1.2% | 2.707 €/m² | +2.8% |
| Bad Wimpfen | 3.893 €/m² | -1.2% | 3.366 €/m² | +2.8% |
| Massenbachhausen | 3.461 €/m² | -1.2% | 2.875 €/m² | +2.8% |
| Hüffenhardt | 3.150 €/m² | +2.4% | 2.561 €/m² | +1.4% |
| Kirchardt | 3.218 €/m² | -1.2% | 2.679 €/m² | +2.8% |
| Offenau | 3.609 €/m² | -1.2% | 3.034 €/m² | +2.8% |
| Neckarbischofsheim | 2.738 €/m² | -0.5% | 2.497 €/m² | +2.8% |
| Haßmersheim | 3.238 €/m² | +2.4% | 2.636 €/m² | +1.4% |
| Untereisesheim | 3.909 €/m² | -1.2% | 3.489 €/m² | +2.8% |
| Helmstadt-Bargen | 2.641 €/m² | -0.5% | 2.279 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Bad Rappenau verzeichnet mit 11,05 €/m² für Häuser und 10,76 €/m² für Wohnungen einen Anstieg von 3,3% bzw. 2,8% zum Vorjahr und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Während die meisten Nachbarstädte bei den Hausmieten leicht rückläufige Werte zeigen, entwickelt sich Bad Rappenau entgegen diesem Trend deutlich positiv.
Untereisesheim weist mit 11,73 €/m² für Häuser und 11,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Bad Wimpfen mit 11,50 €/m² bzw. 11,40 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Helmstadt-Bargen mit lediglich 9,37 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen, verzeichnet jedoch bei den Wohnungen ein starkes Wachstum von 6,1%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siegelsbach | 10,49 €/m² | -1.1% | 10,26 €/m² | +4.6% |
| Bad Wimpfen | 11,50 €/m² | -1.0% | 11,40 €/m² | +4.6% |
| Massenbachhausen | 10,96 €/m² | -1.1% | 10,50 €/m² | +4.6% |
| Hüffenhardt | 9,63 €/m² | +0.5% | 9,78 €/m² | +5.6% |
| Kirchardt | 10,23 €/m² | -1.2% | 9,64 €/m² | +4.6% |
| Offenau | 11,42 €/m² | -1.0% | 10,92 €/m² | +4.6% |
| Neckarbischofsheim | 9,75 €/m² | +0.2% | 9,21 €/m² | +6.1% |
| Haßmersheim | 9,95 €/m² | +0.5% | 10,12 €/m² | +5.5% |
| Untereisesheim | 11,73 €/m² | -1.0% | 11,79 €/m² | +4.6% |
| Helmstadt-Bargen | 9,37 €/m² | +0.3% | 8,90 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Rappenau?
Die Immobilienpreise in Bad Rappenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Rappenau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Rappenau
Die Hauspreise in Bad Rappenau sind von 3.399 €/m² Q2 2021 auf 3.465 €/m² gestiegen (1,94%). Die Wohnungspreise sind von 2.993 €/m² auf 3.090 €/m² gestiegen (3,24%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Rappenau durchschnittlich 3.465 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.090 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,18%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Rappenau haben sich um 3,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Rappenau liegt aktuell bei 26,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Rappenau ihren Höchstwert von 3.896 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.399 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.347 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.993 €/m² im Q2 2021.