Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckarzimmern 2026

Hauspreise in Neckarzimmern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckarzimmern liegt aktuell bei 3.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.889 €/m² auf 3.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckarzimmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckarzimmern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckarzimmern liegt aktuell bei 2.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.500 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckarzimmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neckarzimmern stieg von 2.889 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.200 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 10,8 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert mit 3.252 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einer Seitwärtsbewegung zwischen 3.058 €/m² und 3.251 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,70 €/m² auf 9,45 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 33,5 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 28,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mieten stiegen mit 22,7 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 10,8 %, was den Rückgang des Faktors bewirkte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neckarzimmern stieg von 2.448 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.500 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit 2,1 % höher. Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.635 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.363 €/m² und bewegt sich seither zwischen 2.457 €/m² und 2.503 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,04 €/m² auf 9,99 €/m², ein Plus von 24,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026. Nach einem Höchstwert von 25,5 im Jahr 2022 ging er vor allem in der Phase fallender Kaufpreise bis Anfang 2024 zurück, in der die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang auf 20,9 aus Mietsteigerungen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckarzimmern kann man den Bodenrichtwert in Neckarzimmern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckarzimmern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckarzimmern liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckarzimmern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckarzimmern liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,99 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neckarzimmern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.200 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.500 €/m² (+1,3 %); der Preisanstieg bei Häusern fällt damit deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten wie Binau (+5,0 %), Obrigheim (Baden) (+4,9 %) oder Haßmersheim (+4,7 %).

Das höchste Preisniveau weist Offenau mit 3.592 €/m² bei Häusern und 3.036 €/m² bei Wohnungen auf, bei Wohnungen folgt Gundelsheim (Württemberg) mit 2.920 €/m², während Elztal mit 2.735 €/m² bei Häusern und 2.292 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt. Rückläufige Wohnungspreise verzeichnen Gundelsheim (Württemberg) (-0,3 %), Offenau (-0,3 %) und Siegelsbach (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Neckarzimmern liegen die Mietpreise bei 9,45 €/m² für Häuser (+3,2 % zum Vorjahr) und 9,99 €/m² für Wohnungen (+3,5 %), womit der Ort bei den Hauspreisen gemeinsam mit Elztal am unteren Ende der Nachbarstädte liegt, während der Anstieg bei Häusern und Wohnungen jeweils über dem aller Nachbarstädte (2,1 % bis 2,7 % bei Häusern, 2,8 % bis 3,1 % bei Wohnungen) liegt. Die höchsten Preise weist Offenau mit 11,46 €/m² bei Häusern und 11,08 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Gundelsheim (Württemberg) mit 10,71 €/m² bei Häusern und Siegelsbach mit 10,53 €/m² bei Häusern.

Am niedrigsten sind die Wohnungsmieten in Elztal mit 8,70 €/m² und Billigheim mit 8,98 €/m², während die Hausmieten dort bei 9,45 €/m² beziehungsweise 9,58 €/m² liegen. Neckarzimmern liegt mit 9,99 €/m² bei den Wohnungen im oberen Mittelfeld und übertrifft damit unter anderem Mosbach mit 9,77 €/m² sowie Hüffenhardt mit 9,93 €/m².

Die Immobilienpreise in Neckarzimmern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckarzimmern besser einschätzen zu können.