Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seckach 2026

Hauspreise in Seckach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seckach liegt aktuell bei 2.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seckach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Seckach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seckach liegt aktuell bei 2.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.122 €/m² auf 2.172 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seckach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Seckach stieg von 2.284 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.552 €/m² im dritten Quartal 2026 und lag damit 11,7 % höher, wobei der Höchststand von 2.582 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,25 €/m² auf 8,91 €/m² zu, was einem Plus von 22,9 % entspricht, und stieg nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 auf 23,9 und erreichte im vierten Quartal 2025 mit 23,2 seinen Tiefstwert, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,2 den Höchstwert verzeichnet hatte. Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise seit 2021 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die seit 2023 auf einem weitgehend stabilen Niveau zwischen 2.423 €/m² und 2.569 €/m² verharrten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Seckach stiegen von 2.122 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.302 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.055 €/m² nach. Seither erholten sie sich auf 2.172 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,4 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,73 €/m² auf 8,38 €/m², ein Zuwachs von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang in das Jahr 2023 fiel. In diesem Jahr gingen die Kaufpreise zurück, während die Mieten weiter stiegen. In den übrigen Phasen resultiert der niedrigere Faktor aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Seckach kann man den Bodenrichtwert in Seckach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Seckach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seckach liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Seckach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seckach liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Seckach kosten Häuser durchschnittlich 2.552 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.172 €/m² (+1,0 %), womit die Preisentwicklung bei Häusern deutlich unter den rund 5 % der meisten Nachbarstädte wie Schefflenz, Osterburken und Adelsheim liegt. Bei den Wohnungen entspricht der Anstieg in Seckach annähernd dem Wert von 1,2 % in den meisten Nachbarstädten, während Roigheim mit -0,2 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet.

Am höchsten liegen die Hauspreise in Billigheim mit 2.902 €/m² und in Elztal mit 2.735 €/m², am niedrigsten in Limbach (Baden) mit 2.422 €/m². Bei den Wohnungen führt Billigheim mit 2.597 €/m² vor Roigheim mit 2.397 €/m², während Limbach (Baden) mit 1.789 €/m² und Fahrenbach mit 1.791 €/m² deutlich unter dem Niveau von Seckach liegen.

Mietspiegel der Region

In Seckach kosten Häuser durchschnittlich 8,91 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,38 €/m² (+3,2 %), womit die Mieten für Häuser unter den meisten Nachbarstädten liegen. Besonders hohe Hauspreise weisen Billigheim mit 9,58 €/m² und Elztal mit 9,45 €/m² auf, während Limbach (Baden) mit 8,56 €/m² und Fahrenbach mit 8,66 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Wohnungen liegt Seckach mit 8,38 €/m² im unteren Mittelfeld, höher sind die Mieten unter anderem in Billigheim mit 8,98 €/m² und Buchen (Odenwald) mit 8,93 €/m², niedriger in Fahrenbach mit 7,95 €/m². Mit Zuwächsen von 2,9 % bei Häusern und 3,2 % bei Wohnungen steigen die Mieten in Seckach zum Vorjahr stärker als in allen Nachbarstädten, deren Werte zwischen 2,1 % und 2,8 % bei Häusern sowie 2,8 % und 3,0 % bei Wohnungen liegen.

Die Immobilienpreise in Seckach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seckach besser einschätzen zu können.