Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fahrenbach 2026

Hauspreise in Fahrenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fahrenbach liegt aktuell bei 2.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.203 €/m² auf 2.524 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fahrenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fahrenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fahrenbach liegt aktuell bei 1.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.770 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 1.638 €/m² auf 1.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fahrenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fahrenbach sind die Kaufpreise für Häuser zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 von 2.203 €/m² auf 2.524 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,85 €/m² auf 8,62 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht. Der Verlauf zeigt dabei deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im Jahr 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 im 2. Quartal 2021 auf 24,4 im 1. Quartal 2026, was einen Rückgang um 9,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fahrenbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.638 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.888 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.698 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 1.798 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,30 €/m² auf 7,84 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert von 22,9 in der zweiten Jahreshälfte 2021 und 2022 auf 19,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen um 16,6 % reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fahrenbach kann man den Bodenrichtwert in Fahrenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fahrenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fahrenbach liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fahrenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fahrenbach liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Fahrenbach verzeichnet bei Häusern mit 2.524 €/m² vergleichsweise moderate Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Limbach (Baden)) mit 2.420 €/m² günstiger liegt. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.798 €/m² das niedrigste Preisniveau in der gesamten Region, deutlich unter dem Spitzenwert von Mosbach mit 2.536 €/m².

Die Preisentwicklung in Fahrenbach fällt mit 2,2 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen verhalten aus, während die meisten Nachbarstädte wie Mudau oder Neckargerach bei Häusern Steigerungsraten von über 2,6 % erreichen. Auffällig ist Mosbach mit der geringsten Häuserpreissteigerung von 1,3 %, aber der höchsten Wohnungspreissteigerung von 2,3 % in der Region.

Mietspiegel der Region

Fahrenbach verzeichnet mit 8,62 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmieten mit einem Anstieg von 3,7% deutlich stärker wuchsen als in allen Nachbarstädten. Mosbach führt das regionale Preisgefüge mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Binau mit 9,48 €/m² bzw. 9,29 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegt Fahrenbach ebenfalls am unteren Ende der Preisskala, während die Veränderungsrate von 4,8% unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt. Waldbrunn (Odenwald)) weist mit 7,77 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region auf, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,5% und 5,7% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Fahrenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fahrenbach besser einschätzen zu können.