Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fahrenbach 2026

Hauspreise in Fahrenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fahrenbach liegt aktuell bei 2.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.270 €/m² auf 2.527 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fahrenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fahrenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fahrenbach liegt aktuell bei 1.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 1.759 €/m² auf 1.794 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fahrenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fahrenbach stiegen innerhalb von fünf Jahren von 2.270 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.527 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 11,3 % entspricht. Den Höchststand erreichten sie mit 2.551 €/m² im 4. Quartal 2022 und bewegten sich seither in einer Spanne zwischen 2.398 und 2.543 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,09 auf 8,67 €/m² (+22,3 %) und gaben nur im 1. Quartal 2025 mit -2,9 % spürbar nach.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 auf 24,3 (-9,0 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten mit +22,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit +11,3 %. Seit dem 4. Quartal 2022 gaben die Kaufpreise um 0,9 % nach, während die Mieten um 11,6 % stiegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Fahrenbach stieg von 1.759 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 1.897 €/m² im vierten Quartal 2022, ging anschließend bis auf 1.704 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.794 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,42 €/m² auf 7,96 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 im vierten Quartal 2022 auf 18,8 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither aus stetig steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fahrenbach kann man den Bodenrichtwert in Fahrenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fahrenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fahrenbach liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fahrenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fahrenbach liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fahrenbach kosten Häuser durchschnittlich 2.527 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.794 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise unter fast allen Nachbarstädten liegen und nur Limbach (Baden) mit 2.422 €/m² günstiger ist. Bei den Wohnungen weist nur Limbach (Baden) mit 1.789 €/m² einen geringfügig niedrigeren Preis auf, während Mosbach mit 2.944 €/m² bei Häusern und 2.538 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte der Region erreicht.

Die Hauspreise stiegen in den Nachbarstädten mit 5,0 % bis 5,1 % deutlich stärker als in Fahrenbach (2,3 %), lediglich Mosbach lag mit 3,2 % darunter. Bei den Wohnungen verzeichneten die Nachbarstädte einheitlich Zuwächse von 1,2 % bis 1,5 %, sodass Fahrenbach mit 1,1 % die geringste Preissteigerung der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Fahrenbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,67 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,96 €/m² (+3,2 %), womit die Preise unter den meisten Nachbarstädten liegen, der Anstieg aber über deren Werten von jeweils rund 2,1 bis 2,3 % (Häuser) beziehungsweise 2,8 bis 3,1 % (Wohnungen) ausfällt. Lediglich Waldbrunn (Odenwald) bei Häusern (8,16 €/m²) und Wohnungen (7,89 €/m²) sowie Limbach (Baden) bei Häusern (8,56 €/m²) liegen darunter.

Die höchsten Mietpreise weist Mosbach mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Binau mit 9,55 €/m² beziehungsweise 9,44 €/m². Mosbach verzeichnet bei Wohnungen mit +3,1 % zudem den stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten, während Binau bei Häusern mit +2,1 % die geringste Steigerung zeigt.

Die Immobilienpreise in Fahrenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fahrenbach besser einschätzen zu können.