Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schefflenz 2026

Hauspreise in Schefflenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schefflenz liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schefflenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schefflenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schefflenz liegt aktuell bei 2.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.195 €/m² auf 2.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schefflenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schefflenz stieg von 2.344 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.614 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,5 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.632 €/m² einen Höchstwert, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.488 €/m² und zog zuletzt wieder an. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,40 €/m² auf 9,09 €/m² zu, ein Anstieg um 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,4 auf einen Höchstwert von 28,3 im ersten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 24,5 zurück. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 24,0, da die Mieten mit 22,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 11,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schefflenz stieg von 2.195 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.366 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.118 €/m². Seitdem erholte er sich auf 2.242 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,1 % gegenüber 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 6,71 €/m² auf 8,35 €/m², ein Anstieg von 24,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im Jahr 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. seitdem nur leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mieten seit 2021 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schefflenz kann man den Bodenrichtwert in Schefflenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schefflenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schefflenz liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schefflenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schefflenz liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schefflenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.614 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.242 €/m² (+1,4 %), womit die Werte bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte und bei Wohnungen leicht darunter liegen. Der Preisanstieg fiel bei Häusern geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Veränderung überwiegend bei rund 5,0 % lag, etwa in Seckach, Adelsheim und Osterburken.

Die höchsten Preise weisen Mosbach mit 2.944 €/m² bei Häusern, Billigheim mit 2.902 €/m² sowie Möckmühl mit 2.692 €/m² bei Wohnungen auf, am unteren Ende liegen Limbach (Baden) mit 2.422 €/m² bei Häusern und 1.789 €/m² bei Wohnungen sowie Fahrenbach mit 1.791 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind zudem die Wohnungspreise in Roigheim (-0,2 %) und Möckmühl (-0,2 %), die als einzige Orte gegenüber dem Vorjahr nachgaben.

Mietspiegel der Region

In Schefflenz kosten Häuser 9,09 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,35 €/m² (+3,6 %), womit die Mietpreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, der Anstieg aber in beiden Segmenten stärker ausfällt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 2,1 % und 2,8 % und bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 3,1 % liegen.

Die höchsten Mietpreise weisen Mosbach mit 9,99 €/m² bei Häusern und 9,77 €/m² bei Wohnungen sowie Möckmühl mit 9,69 €/m² bei Häusern und Wohnungen auf, während Limbach (Baden) mit 8,56 €/m² bei Häusern und Fahrenbach mit 7,95 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schefflenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schefflenz besser einschätzen zu können.