Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schefflenz 2026

Hauspreise in Schefflenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schefflenz liegt aktuell bei 2.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.275 €/m² auf 2.598 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schefflenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schefflenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schefflenz liegt aktuell bei 2.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.045 €/m² auf 2.235 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schefflenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schefflenz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.275 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.598 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,16 €/m² auf 8,98 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 25,4 %. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern wiesen zwischenzeitliche Rückgänge auf, insbesondere bei den Kaufpreisen in der zweiten Jahreshälfte 2023 und im Jahr 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,5 auf 24,1, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2022 mit 28,3 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 25,4 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 14,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schefflenz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.045 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.355 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 2.113 €/m² Anfang 2024 einsetzte. Seit dem zweiten Quartal 2024 erholen sich die Preise wieder leicht und erreichen im ersten Quartal 2026 2.235 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,3 % seit 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich aufwärts auf 8,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die überproportionale Mietepreissteigerung den dominierenden Effekt auf die Verringerung des Faktors hatte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schefflenz kann man den Bodenrichtwert in Schefflenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schefflenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schefflenz liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schefflenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schefflenz liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schefflenz liegen die Kaufpreise mit 2.598 €/m² für Häuser und 2.235 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Billigheim mit 2.899 €/m² für Häuser und Möckmühl mit 2.689 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweisen, zeigen Limbach (Baden)) und Fahrenbach mit Wohnungspreisen um 1.790 €/m² deutlich günstigere Werte.

Die Preisentwicklung in Schefflenz verläuft mit +2,1% bei Häusern und +1,5% bei Wohnungen moderat positiv, wobei die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Zuwächse von +2,6% verzeichnen. Auffällig sind die rückläufigen Hauspreise in Roigheim und Möckmühl mit -1,2%, während dort die Wohnungspreise mit +2,8% überdurchschnittlich stark steigen.

Mietspiegel der Region

Schefflenz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,98 €/m² und Wohnungen mit 8,18 €/m² im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten ein niedrigeres Preisniveau. Lediglich Limbach (Baden)) mit 7,90 €/m² und Fahrenbach mit 7,83 €/m² bei Wohnungen liegen darunter, während Mosbach mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,62 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise erreicht.

Die Preisentwicklung in Schefflenz zeigt mit +3,6% bei Häusern und +4,7% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen, die deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Roigheim mit -1,1% und Möckmühl mit -1,1% bei den Häusermieten, während die umliegenden Orte bei Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 4,6% und 5,7% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schefflenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schefflenz besser einschätzen zu können.