Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roigheim 2026

Hauspreise in Roigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roigheim liegt aktuell bei 2.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roigheim liegt aktuell bei 2.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.321 €/m² auf 2.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roigheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.596 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,52 €/m² auf 9,30 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,6 im zweiten Quartal 2022 auf 23,3 im ersten Quartal 2026, was primär durch die parallel verlaufenden Entwicklungen beider Komponenten verursacht wurde: fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Diese gegenläufige Dynamik führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 23,9 % innerhalb von knapp vier Jahren.

In Roigheim zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen zwischen Kauf- und Mietpreisen über die letzten fünf Jahre. Während die Kaufpreise von 2.321 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.605 €/m² im 3. Quartal 2022 stiegen und anschließend kontinuierlich auf 2.395 €/m² im 1. Quartal 2026 zurückgingen, entwickelten sich die Mietpreise stetig aufwärts von 7,30 €/m² auf 8,70 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht. Der gleichzeitige Rückgang der Kaufpreise um 8,1 % seit dem Höchststand führte zu einer markanten Reduktion des Kaufpreisfaktors von 28,5 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 22,9.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich damit um 5,6 Punkte, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 fast durchgehend stagnierten oder sanken, stiegen die Mietpreise in 16 der letzten 19 Quartale an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roigheim kann man den Bodenrichtwert in Roigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roigheim liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roigheim liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Roigheim verzeichnet bei Häusern mit 2.596 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise um 2,0% auf 2.395 €/m² stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Roigheim im mittleren Preissegment, wobei Neudenau mit 3.014 €/m² für Häuser und 2.891 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Während die meisten Nachbarstädte wie Adelsheim, Schefflenz und Billigheim bei Häusern Zuwächse um 2,5% bis 2,6% verzeichneten, zeigen Möckmühl, Widdern und Neudenau ähnlich wie Roigheim leichte Rückgänge. Die günstigsten Preise finden sich in Seckach mit 2.549 €/m² für Häuser und 2.176 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Roigheim verzeichnet mit 9,3 €/m² für Häuser und 8,7 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei beide Segmente mit 3,1 % bzw. 2,8 % überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Während die Mietpreise für Häuser nahe dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, befinden sich die Wohnungsmieten im unteren Mittelfeld der Region.

Neudenau weist mit 10,29 €/m² die höchsten Hausmieten auf, verzeichnete jedoch einen Rückgang von -1,1 %, ähnlich wie Möckmühl und Widdern, die ebenfalls negative Entwicklungen bei den Hausmieten zeigen. Im Gegensatz dazu stiegen die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten wie Adelsheim, Schefflenz und Seckach deutlich stärker mit über 5,5 %, während Roigheim hier eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Roigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roigheim besser einschätzen zu können.