Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roigheim 2026

Hauspreise in Roigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roigheim liegt aktuell bei 2.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 2.655 €/m² auf 2.594 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roigheim liegt aktuell bei 2.406 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.393 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 2.417 €/m² auf 2.406 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roigheim stiegen von 2.655 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.926 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.594 €/m², womit sie 2,3 % unter dem Ausgangswert und 11,3 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,67 €/m² auf 9,37 €/m², ein Plus von 22,2 %, und zeigten im Gegensatz zu den Kaufpreisen keinen Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,6 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1, was einem Rückgang um 24,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Roigheim lag im dritten Quartal 2021 bei 2.417 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.603 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.330 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 2.406 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 0,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,37 €/m² auf 8,86 €/m², was einer Zunahme von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 28,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,6. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 vor allem deshalb weiter fällt, weil die Mieten stärker zulegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roigheim kann man den Bodenrichtwert in Roigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roigheim liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roigheim liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Roigheim kosten Häuser 2.594 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.406 €/m² (+0,5 %), womit die Preise bei Häusern nahezu stabil bleiben und bei Wohnungen leicht steigen, während in Nachbarstädten wie Adelsheim, Schefflenz, Billigheim, Seckach, Elztal und Osterburken die Hauspreise um rund 5,0 % zulegten. Bei den Wohnungen liegen diese Orte mit +1,2 % ebenfalls über dem Wert von Roigheim, während Möckmühl, Widdern und Neudenau Rückgänge zwischen -0,2 % und -0,2 % verzeichneten.

Das höchste Preisniveau weist Neudenau mit 3.001 €/m² bei Häusern und 2.895 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Billigheim mit 2.902 €/m² bzw. 2.597 €/m². Am niedrigsten liegen Seckach mit 2.552 €/m² bei Häusern und 2.173 €/m² bei Wohnungen, wobei Roigheim bei Häusern im unteren Bereich der Vergleichsorte und bei Wohnungen im Mittelfeld positioniert ist.

Mietspiegel der Region

In Roigheim liegt die Hausmiete bei 9,37 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,86 €/m² (+3,9 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,4 % und 3,1 % liegen. Bei den Hausmieten bewegt sich Roigheim im Mittelfeld und liegt über Adelsheim mit 9,18 €/m², Schefflenz mit 9,05 €/m² und Seckach mit 8,91 €/m², jedoch unter Möckmühl mit 9,69 €/m².

Die höchsten Mieten weist Neudenau mit 10,33 €/m² bei Häusern und 9,67 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hausmieten verzeichnet Seckach, die niedrigsten Wohnungsmieten Schefflenz mit 8,31 €/m². Auffällig ist Jagsthausen mit einem nur geringen Anstieg von 0,3 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Roigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roigheim besser einschätzen zu können.