Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelsheim 2026

Hauspreise in Adelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelsheim liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Adelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelsheim liegt aktuell bei 2.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.097 €/m² auf 2.291 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Adelsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.374 €/m² auf 2.710 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,25 €/m² auf 9,08 €/m² mit einem Plus von 25,2%. Beide Märkte verzeichneten bis Anfang 2023 deutliche Zuwächse, anschließend folgte eine Phase mit leichten Rückgängen und Stagnation bei den Kaufpreisen, während die Mieten kontinuierlicher stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 in Q2 2021 auf 24,9 in Q1 2026, wobei der Höchststand von 29,2 im Q1 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen. Der jüngste Anstieg auf 24,9 in Q1 2026 erklärt sich durch eine erneute Beschleunigung der Kaufpreise um 4,72% bei moderatem Mietanstieg von 1,23%.

In Adelsheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.097 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.291 €/m² im ersten Quartal 2026, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,86 €/m² auf 8,52 €/m² zulegten. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.418 €/m² verzeichneten die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024, bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 27,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,4. Diese Entwicklung resultierte aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise über den gesamten Betrachtungszeitraum ein konstantes Wachstum zeigten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Adelsheim kann man den Bodenrichtwert in Adelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Adelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelsheim liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Adelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelsheim liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Adelsheim verzeichnet mit 2.710 €/m² für Häuser und 2.291 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit 1,7 % bzw. 1,1 % moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Möckmühl weist mit 2.877 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, verzeichnete jedoch einen Rückgang von -1,2 %, während Rosenberg (Baden)) mit 2.511 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser bietet.

Die Wohnungspreise in Adelsheim liegen deutlich über den Nachbarstädten Seckach (2.176 €/m²) und Rosenberg (Baden)) (2.169 €/m²), aber unter Möckmühl (2.689 €/m²). Während mehrere Nachbarstädte wie Roigheim und Schöntal rückläufige Häuserpreise verzeichneten, zeigt Adelsheim eine stabile positive Preisentwicklung in beiden Segmenten.

Mietspiegel der Region

Adelsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,08 €/m² und Wohnungen mit 8,52 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,2% bzw. 4,4% zum Vorjahr zulegten. Die Mietpreise für Häuser liegen dabei leicht unter den Werten der teureren Nachbarstädte Möckmühl mit 9,65 €/m² und Widdern mit 9,36 €/m², während günstigere Standorte wie Rosenberg (Baden)) mit 8,72 €/m² darunter rangieren.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während mehrere Nachbarstädte wie Möckmühl, Widdern und Roigheim bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1% und -1,2% verzeichneten, zeigt Adelsheim mit 3,2% eine deutlich positive Entwicklung. Bei den Wohnungsmieten liegt Adelsheim mit 4,4% Steigerung im mittleren Bereich, während Seckach und Osterburken mit jeweils über 5,6% die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Adelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelsheim besser einschätzen zu können.