Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelsheim 2026

Hauspreise in Adelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelsheim liegt aktuell bei 2.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.447 €/m² auf 2.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Adelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelsheim liegt aktuell bei 2.292 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.251 €/m² auf 2.292 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Adelsheim lag im dritten Quartal 2026 bei 2.719 €/m² und damit 11,1 % über dem Wert des dritten Quartals 2021 (2.447 €/m²), wobei der Höchststand mit 2.750 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,50 €/m² auf 9,17 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht, und erhöhte sich dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 29,2 im ersten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit Anfang 2022 ergibt sich daraus, dass die Mietpreise (+22,0 % seit dem ersten Quartal 2022) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+3,3 % im selben Zeitraum).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Adelsheim stieg von 2.251 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.416 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.169 €/m². Seither erholte er sich auf 2.292 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber 2021 einem Plus von 1,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,99 €/m² auf 8,66 €/m², ein Zuwachs von 23,9 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,8 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,0 seinen Höchstwert. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 22,1, was einem Rückgang von 17,5 % gegenüber 2021 entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur geringfügig höheren Kaufpreisen, wobei die Kaufpreisrückgänge von 2023 bis Anfang 2024 den Faktor zusätzlich senkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Adelsheim kann man den Bodenrichtwert in Adelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Adelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelsheim liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Adelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelsheim liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Adelsheim liegt bei den Hauspreisen mit 2.719 €/m² (+2,6 %) über allen Nachbarstädten außer Möckmühl, das mit 2.864 €/m² den höchsten Wert der Region erreicht, während Rosenberg (Baden) mit 2.514 €/m² am unteren Ende steht. Auffällig sind die deutlich stärkeren Hauspreisanstiege in Osterburken (+5,1 %), Seckach (+5,0 %) und Schefflenz (+5,0 %), wohingegen Jagsthausen als einzige Nachbarstadt mit -0,5 % einen Rückgang verzeichnet.

Bei den Wohnungen liegt Adelsheim mit 2.292 €/m² (+1,4 %) im mittleren Bereich, deutlich unter Möckmühl (2.692 €/m²) sowie Widdern und Roigheim (jeweils rund 2.400 €/m²), aber über Rosenberg (Baden) (2.166 €/m²) und Seckach (2.173 €/m²). Während die Wohnungspreise in Adelsheim sowie in Schöntal (+1,4 %) und mehreren weiteren Nachbarstädten um etwa 1,2 % bis 1,4 % stiegen, gaben sie in Möckmühl, Roigheim und Widdern um jeweils rund 0,2 % nach.

Mietspiegel der Region

In Adelsheim kosten Häuser durchschnittlich 9,17 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,66 €/m² (+3,5 %), womit die Mietpreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, der Preisanstieg aber zu den stärksten der Region zählt. Bei den Hauspreisen liegen Möckmühl mit 9,69 €/m² und Widdern mit 9,40 €/m² an der Spitze, am günstigsten sind Rosenberg (Baden) mit 8,78 €/m² und Ravenstein mit 8,89 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führen Möckmühl mit 9,69 €/m² und Widdern mit 9,52 €/m², während Schefflenz mit 8,31 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Schöntal übertrifft Adelsheim mit +3,4 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen nur bei den Häusern, während Jagsthausen mit +0,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Adelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelsheim besser einschätzen zu können.