Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Limbach (Baden) 2026

Hauspreise in Limbach (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Limbach (Baden) liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Limbach (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Limbach (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Limbach (Baden) liegt aktuell bei 1.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 1.761 €/m² auf 1.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Limbach (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Limbach (Baden) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.188 €/m² und erreichte mit 2.455 €/m² im ersten Quartal 2023 den Höchstwert des Betrachtungszeitraums. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er auf 2.413 €/m² zurück, womit er gegenüber dem Höchstwert 1,7 % niedriger liegt, gegenüber 2021 aber 10,3 % höher. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,01 €/m² auf 8,53 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 27,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,6. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von seit 2023 leicht sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Limbach (Baden) stiegen von 1.761 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.885 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.697 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.783 €/m² (+1,2 % gegenüber dem Ausgangswert). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,48 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor blieb von 2021 bis Mitte 2022 stabil bei 22,6 bis 22,7 und sank anschließend auf 18,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seither stärker steigenden Mieten gegenüber nur leicht schwankenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Limbach (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Limbach (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Limbach (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Limbach (Baden) liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Limbach (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Limbach (Baden) liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

In Limbach (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.413 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.783 €/m² (+1,3 %), womit der Ort in beiden Segmenten unter allen aufgeführten Nachbarstädten liegt. Die Preise für Häuser stiegen in den Nachbarstädten mit rund 5,0 % (außer in Mosbach mit 3,2 %) etwa doppelt so stark wie in Limbach, bei Wohnungen liegen die Zuwächse zwischen 1,2 % und 1,5 % nah beieinander.

Die höchsten Preise weist Mosbach mit 2.944 €/m² für Häuser und 2.538 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Binau mit 2.805 €/m² bei Häusern und Elztal mit 2.292 €/m² bei Wohnungen. Am nächsten an Limbach liegen Fahrenbach mit 2.522 €/m² für Häuser und 1.791 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Limbach (Baden) liegen die Mietpreise bei 8,53 €/m² für Häuser (+3,1 % zum Vorjahr) und 7,99 €/m² für Wohnungen (+3,5 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 2,1 % und 2,3 % und bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 3,1 % liegen. Beim Preisniveau rangiert Limbach (Baden) im unteren Bereich: Nur Waldbrunn (Odenwald) weist mit 8,16 €/m² bei Häusern und 7,89 €/m² bei Wohnungen niedrigere Werte auf, bei Wohnungen zusätzlich Fahrenbach mit 7,95 €/m².

Die höchsten Mieten verzeichnet Mosbach mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Binau mit 9,55 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen. Mosbach zeigt zudem mit +3,1 % den stärksten Mietanstieg bei Wohnungen unter den Nachbarstädten, während Buchen (Odenwald) bei Häusern mit +2,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Limbach (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Limbach (Baden) besser einschätzen zu können.