Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenberg (Baden) 2026

Hauspreise in Rosenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 2.503 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.256 €/m² auf 2.503 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 2.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.119 €/m² auf 2.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rosenberg (Baden) stiegen von 2.256 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.544 €/m² im ersten Quartal 2023 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.503 €/m², was gegenüber dem Beginn der Reihe einem Plus von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,16 €/m² auf 8,74 €/m² (+22,1 %), wobei ein kurzer Rückgang im ersten Quartal 2025 auf 8,41 €/m² (-3,0 %) die einzige größere Unterbrechung bildete.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,7, bevor er sich seither zwischen 23,2 und 24,5 bewegt; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 23,9. Der Rückgang des Faktors von 2022 bis 2024 ging mit stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während die Kaufpreise seit 2024 mit +2,5 % langsamer zulegten als die Mieten mit +6,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rosenberg (Baden) stieg von 2.119 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.291 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.048 €/m² fiel und sich anschließend wieder erholte. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 2.156 €/m² und damit 1,7 % über dem Wert von 2021, während der Mietpreis kontinuierlich von 6,74 €/m² auf 8,34 €/m² zunahm, was einem Plus von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Die Ursache liegt in der Kombination aus insgesamt nur leicht gestiegenen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mieten, wobei der stärkste Rückgang des Faktors mit den Kaufpreisrückgängen im Jahr 2023 zusammenfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenberg (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Rosenberg (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rosenberg (Baden) kosten Häuser 2.503 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.156 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten liegen und nur Höpfingen (2.432 €/m²), Hardheim (2.426 €/m²) und Krautheim (2.411 €/m²) niedriger bewertet werden. Den höchsten Hauspreis weist Adelsheim mit 2.720 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Schöntal mit 2.309 €/m², während Höpfingen mit 1.909 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis verzeichnet.

Bei der Preisentwicklung fällt auf, dass die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten wie Osterburken, Adelsheim und Buchen (Odenwald) um rund 5,0 % gestiegen sind und damit mehr als doppelt so stark wie in Rosenberg (Baden) mit 2,3 %, ähnlich moderate Zuwächse zeigen nur Schöntal (2,2 %) und Krautheim (2,2 %). Die Wohnungspreise entwickelten sich insgesamt verhalten, mit Veränderungen zwischen 0,7 % in Ahorn (Baden) und 1,4 % in Schöntal, sodass Rosenberg (Baden) mit 1,1 % im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

Rosenberg (Baden) liegt bei den Hausmieten mit 8,74 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Adelsheim mit 9,18 €/m² und Schöntal mit 9,03 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Hardheim mit 8,15 €/m² und Höpfingen mit 8,17 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungsmieten erreicht Rosenberg (Baden) 8,34 €/m² und zählt damit zu den günstigeren Standorten der Region, deutlich unter Schöntal mit 8,94 €/m² und Buchen (Odenwald) mit 8,93 €/m².

Die Hausmieten in Rosenberg (Baden) stiegen zum Vorjahr um 2,8 % und die Wohnungsmieten um 3,2 %, womit der Ort über dem Niveau mehrerer Nachbarstädte wie Buchen (Odenwald) mit 2,1 % bei Häusern liegt. Deutlich stärker legten Ahorn (Baden) mit 3,5 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen sowie Krautheim mit 3,5 % bei Häusern und Schöntal mit 3,4 % bei Häusern zu.

Die Immobilienpreise in Rosenberg (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenberg (Baden) besser einschätzen zu können.