Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenberg (Baden) 2026

Hauspreise in Rosenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 2.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.189 €/m² auf 2.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rosenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 2.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 1.975 €/m² auf 2.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Rosenberg (Baden) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.189 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.509 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,92 €/m² auf 8,71 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, sondern wiesen insbesondere bei den Kaufpreisen seit Mitte 2023 mehrfach quartalsweise Rückgänge auf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,2 Anfang 2022 und fiel anschließend auf 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosenberg (Baden) zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.975 €/m² im 2. Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.291 €/m² im 4. Quartal 2022, bevor sie bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.130 €/m² sanken und anschließend wieder auf 2.167 €/m² im 1. Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,61 €/m² auf 8,25 €/m², wobei der Anstieg gleichmäßiger und ohne Rückgang verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im gleichen Zeitraum von 24,9 auf 21,9, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Ende 2024 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise durchgehend an, wodurch sich der Kaufpreisfaktor kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenberg (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Rosenberg (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rosenberg (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² und für Wohnungen bei 2.167 €/m², wobei beide Segmente mit 1,7% bzw. 1,1% moderate Zuwächse verzeichneten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Rosenberg (Baden) im mittleren Preissegment, deutlich unter Adelsheim mit 2.717 €/m² für Häuser und 2.297 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Höpfingen und Hardheim, die bei Häusern jeweils unter 2.430 €/m² liegen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen aufweisen, insbesondere Ahorn (Baden)) mit 3,3%, während Schöntal und Krautheim als einzige Standorte Rückgänge von -2,1% bzw. -2,0% verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend moderaten Steigerungen zwischen 1,1% und 2,4% in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Rosenberg (Baden) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,71 €/m² und einem Anstieg von 3,32 % zum Vorjahr eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die größtenteils nur Steigerungsraten zwischen 0,46 % und 1,59 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Rosenberg mit 8,25 €/m² im unteren Preissegment der Region, zeigt jedoch mit 4,43 % eine geringere Wachstumsdynamik als die meisten Nachbarorte.

Adelsheim weist mit 9,11 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Hardheim und Höpfingen mit rund 8,10 €/m² das günstigste Preisniveau der Region bilden. Bei den Wohnungsmieten führen Schöntal und Buchen (Odenwald)) mit 8,80 €/m² bzw. 8,79 €/m², während die Preissteigerungen in den Nachbarstädten mit 4,51 % bis 6,25 % deutlich über dem Wert von Rosenberg liegen.

Die Immobilienpreise in Rosenberg (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenberg (Baden) besser einschätzen zu können.