Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elztal 2026

Hauspreise in Elztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elztal liegt aktuell bei 2.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.737 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elztal liegt aktuell bei 2.294 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.242 €/m² auf 2.294 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Elztal stieg von 2.454 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.737 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,5 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.770 €/m² und im dritten Quartal 2023 mit 2.761 €/m² zwischenzeitlich höhere Werte als zuletzt, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,70 €/m² auf 9,46 €/m² zulegte (+22,9 %).

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,6, erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1. Dieser Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise insgesamt deutlich stärker stiegen (+22,9 %) als die Kaufpreise (+11,5 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Elztal stieg von 2.242 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.417 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.167 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.294 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,99 €/m² auf 8,71 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 26,9 im dritten Quartal 2022) auf 21,9 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert überwiegend aus der Phase fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zwischen 2023 und Anfang 2024 sowie aus den seither nur leicht schwankenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elztal kann man den Bodenrichtwert in Elztal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elztal liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elztal liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elztal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.737 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.294 €/m² (+1,2 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Neckarzimmern mit 3.200 €/m² bei Häusern, Mosbach mit 2.944 €/m² und Billigheim mit 2.597 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Limbach (Baden) mit 2.422 €/m² bei Häusern und 1.789 €/m² bei Wohnungen sowie Fahrenbach mit 1.791 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr bleibt Elztal bei Häusern deutlich hinter den meisten Nachbarstädten zurück, die Zuwächse von rund 5,0 % verzeichnen, etwa Seckach mit +5,0 % und Schefflenz mit +5,0 %. Bei Wohnungen liegen die Veränderungen im Umland einheitlich bei etwa 1,2 %, während Roigheim mit -0,2 % als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungen und mit +1,1 % den geringsten Anstieg bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

In Elztal liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,46 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,71 €/m² (+3,3 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten über dem aller Nachbarstädte liegt, die Häuser-Mieten mit Werten zwischen +2,1 % und +2,8 % und die Wohnungs-Mieten mit Werten zwischen +2,8 % und +3,1 % verzeichneten. Bei den Hausmieten liegt nur Mosbach mit 9,99 €/m², Billigheim mit 9,58 €/m² und Binau mit 9,55 €/m² über Elztal, während Limbach (Baden) mit 8,56 €/m² und Fahrenbach mit 8,66 €/m² am unteren Ende stehen.

Bei den Wohnungsmieten übertreffen Neckarzimmern mit 9,99 €/m², Mosbach mit 9,77 €/m², Binau mit 9,44 €/m², Neckargerach mit 9,03 €/m² und Billigheim mit 8,98 €/m² das Niveau von Elztal, am günstigsten sind Fahrenbach mit 7,95 €/m² und Limbach (Baden) mit 8,02 €/m². Auffällig ist zudem Roigheim mit dem nach Elztal zweithöchsten Anstieg der Hausmieten (+2,8 %) sowie einem Wohnungsmietenanstieg von +3,0 %, der nahe an den Wert von Elztal heranreicht.

Die Immobilienpreise in Elztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elztal besser einschätzen zu können.