Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elztal 2026

Hauspreise in Elztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elztal liegt aktuell bei 2.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.381 €/m² auf 2.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elztal liegt aktuell bei 2.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.089 €/m² auf 2.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Elztal zeigen die Hauspreise seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.381 €/m² auf zwischenzeitlich 2.773 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang und einer erneuten Erholung auf aktuell 2.724 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,44 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,7 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 24,3, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um lediglich 3,0 % zulegten, verzeichneten die Mietpreise im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 21,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elztal zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.089 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.415 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.172 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise auf aktuell 2.289 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 26,7 zwischen Anfang 2022 und Ende 2022 und sank anschließend auf aktuell 22,4. Dieser Rückgang ist primär auf die gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Elztal verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elztal kann man den Bodenrichtwert in Elztal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elztal liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elztal liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Elztal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.724 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.289 €/m² und 0,6 % Zuwachs eine noch geringere Dynamik aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Elztal im mittleren Preissegment, deutlich unter Neckarzimmern mit 3.197 €/m² für Häuser, aber über Limbach (Baden)) mit 2.420 €/m².

Auffällig ist, dass die Preisentwicklung in Elztal mit 1,2 % bei Häusern deutlich hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt, die überwiegend Zuwächse von 2,4 % bis 2,6 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Billigheim mit 2.601 €/m² und Roigheim mit 2,8 % Preissteigerung besonders herausstechen, während Fahrenbach mit 1.794 €/m² das günstigste Wohnungspreisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Elztal verzeichnet mit 9,35 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Mosbach mit 9,91 €/m² bzw. 9,62 €/m² und Neckarzimmern bei Wohnungen mit 9,84 €/m² höhere Mieten aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Limbach (Baden)) mit 8,49 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Elztal zeigt sich mit 2,75 % bei Häusern und 3,77 % bei Wohnungen deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten unter 1,0 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Roigheim mit einem Rückgang von -1,06 % bei den Hausmieten, während die Wohnungsmieten in der Region einheitlich um 4,57 % bis 5,71 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Elztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elztal besser einschätzen zu können.