Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Billigheim 2026

Hauspreise in Billigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Billigheim liegt aktuell bei 2.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Billigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Billigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Billigheim liegt aktuell bei 2.591 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.372 €/m² auf 2.591 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Billigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Billigheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.531 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.888 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 2.936 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,55 €/m² auf 9,47 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026, was auf eine Verbesserung der Renditeaussichten hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig überproportional steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 29,9 Anfang 2022 erreichte und seither tendenziell sinkt.

In Billigheim entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.372 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.591 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,2% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.732 €/m² im vierten Quartal 2022 folgten überwiegend rückläufige Quartale bis Anfang 2024, bevor sich die Preise stabilisierten. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,08 €/m² auf 8,81 €/m², was einem Zuwachs von 24,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 29,5 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nach 2022 rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Billigheim verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Billigheim kann man den Bodenrichtwert in Billigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Billigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Billigheim liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Billigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Billigheim liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Billigheim liegen die Kaufpreise mit 2.888 €/m² für Häuser und 2.591 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 0,7 % bzw. 0,2 % nur moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Während Haßmersheim mit 3.238 €/m² und Neckarzimmern mit 3.197 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Seckach mit 2.549 €/m² und Roigheim mit 2.596 €/m² am günstigsten.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in den Nachbarstädten: Während Neudenau, Gundelsheim (Württemberg)) und Möckmühl bei Häusern Rückgänge von -1,2 % verzeichnen, zeigen Kommunen wie Schefflenz und Seckach mit +2,6 % deutlich stärkere Zuwächse als Billigheim. Bei Wohnungen entwickelte sich Neudenau mit +2,8 % am dynamischsten, während Billigheim mit seiner geringen Steigerungsrate hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

Billigheim verzeichnet bei den Mietpreisen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 2,3 % bei Häusern auf 9,47 €/m² und 3,4 % bei Wohnungen auf 8,81 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Billigheim damit im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenwerten von Gundelsheim (Württemberg)) mit 10,67 €/m² für Häuser und 10,31 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Neudenau, Gundelsheim (Württemberg)) und Möckmühl bei den Häusermieten Rückgänge von über 1 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten um 4,6 % bis 5,7 % stiegen. Die günstigsten Mieten finden sich in Seckach mit 8,85 €/m² für Häuser und 8,26 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Billigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Billigheim besser einschätzen zu können.