Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buchen (Odenwald) 2026

Hauspreise in Buchen (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buchen (Odenwald) liegt aktuell bei 2.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.292 €/m² auf 2.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buchen (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buchen (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buchen (Odenwald) liegt aktuell bei 2.135 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buchen (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Buchen (Odenwald) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.292 €/m² und stieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.587 €/m². Anschließend bewegte er sich mit leichten Schwankungen seitwärts und erreichte im ersten Quartal 2026 mit 2.558 €/m² ein ähnliches Niveau, während er im dritten Quartal 2026 bei 2.555 €/m² liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,12 €/m² auf 8,74 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit 2023 weitgehend stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Buchen (Odenwald) stieg von 2.091 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.265 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.058 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.135 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,17 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten im Jahr 2023, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Buchen (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Buchen (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buchen (Odenwald) liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buchen (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buchen (Odenwald) liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Buchen (Odenwald) liegen die Hauspreise bei 2.555 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Osterburken mit 2.618 €/m² und Schefflenz mit 2.602 €/m² die höchsten und Limbach (Baden) mit 2.422 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Nachbarstädte legten bei Häusern mit rund 5,0 % nahezu doppelt so stark zu wie Buchen (Odenwald).

Die Wohnungspreise in Buchen (Odenwald) betragen 2.135 €/m² bei einem Plus von 1,4 %, während die Nachbarstädte mit jeweils 1,2 % leicht darunter liegen. Am oberen Ende rangieren Schefflenz mit 2.232 €/m² und Osterburken mit 2.220 €/m², am unteren Ende Limbach (Baden) mit 1.789 €/m² und Fahrenbach mit 1.791 €/m².

Mietspiegel der Region

In Buchen (Odenwald) liegt die Wohnungsmiete mit 8,92 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) über allen zehn Nachbarstädten, die zwischen 7,95 €/m² in Fahrenbach und 8,50 €/m² in Mudau rangieren. Bei Häusern erreicht Buchen (Odenwald) 8,74 €/m² (+3,2 %) und liegt damit im oberen Mittelfeld, während Schefflenz mit 9,05 €/m² und Osterburken mit 9,00 €/m² höhere Werte aufweisen und Hardheim mit 8,15 €/m² sowie Höpfingen mit 8,17 €/m² am unteren Ende stehen.

Die Mietpreise in Buchen (Odenwald) stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als in der Umgebung: Die Hausmieten legten um 3,2 % zu, in den Nachbarstädten lediglich um 2,1 % bis 2,3 %, und die Wohnungsmieten um 3,6 % gegenüber 2,8 % bis 2,9 %. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnete unter den Nachbarstädten Hardheim mit 2,9 %, den geringsten Zuwachs bei Häusern Fahrenbach mit 2,1 %.

Die Immobilienpreise in Buchen (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buchen (Odenwald) besser einschätzen zu können.