Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osterburken 2026

Hauspreise in Osterburken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osterburken liegt aktuell bei 2.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.362 €/m² auf 2.609 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osterburken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osterburken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osterburken liegt aktuell bei 2.212 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.212 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osterburken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Osterburken stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.362 €/m² auf 2.609 €/m², was einem Plus von 10,5 % entspricht. Der Höchstwert lag im 3. Quartal 2022 bei 2.644 €/m² (im 3. Quartal 2023 bei 2.645 €/m²), der Tiefstwert im 4. Quartal 2025 bei 2.483 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,38 €/m² auf 8,96 €/m² (+21,4 %) und lag damit deutlich stärker im Plus als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,7 im 3. Quartal 2021 auf 28,6 im 1. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,3, ein Rückgang von 15,0 % gegenüber dem Höchstwert. Die Kaufpreise stagnierten seit 2022 weitgehend, während die Mietpreise kontinuierlich zulegten, sodass sich der Faktor im Betrachtungszeitraum von 26,7 auf 24,3 verringerte (-9,0 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Osterburken stiegen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem Höchststand von 2.336 €/m² im 3. Quartal 2022, gaben danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.097 €/m² nach und liegen im 3. Quartal 2026 mit 2.212 €/m² um 1,1 % über dem Wert von 2021. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,79 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im 3. Quartal 2021 auf 22,0 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus den bis 2024 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in den Folgejahren aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 2.200 €/m².

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osterburken kann man den Bodenrichtwert in Osterburken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osterburken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osterburken liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osterburken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osterburken liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Osterburken liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.609 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.212 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die Preisanstiege fallen damit deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarorten, etwa in Adelsheim und Buchen (Odenwald), wo Häuser um jeweils rund 5,0 % und Wohnungen um 1,2 % teurer wurden.

Die höchsten Hauspreise der Umgebung weist Adelsheim mit 2.720 €/m² auf, gefolgt von Widdern mit 2.693 €/m², die niedrigsten Rosenberg (Baden) mit 2.514 €/m². Bei Wohnungen liegen Widdern (2.398 €/m²) und Roigheim (2.397 €/m²) vorn, wobei beide Orte mit -0,2 % als einzige Rückgänge gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Osterburken liegt die Hausmiete bei 8,96 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,37 €/m² (+2,8 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Widdern mit 9,40 €/m² und Roigheim mit 9,34 €/m², während Ahorn (Baden) mit 8,59 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten weisen Widdern mit 9,52 €/m² und Schöntal mit 8,94 €/m² die höchsten Werte auf, Schefflenz mit 8,31 €/m² die niedrigsten. Die stärksten Anstiege zum Vorjahr zeigen Ahorn (Baden) mit +3,5 % bei Häusern und +4,4 % bei Wohnungen sowie Schöntal mit +3,4 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen, deutlich über dem Anstieg in Osterburken.

Die Immobilienpreise in Osterburken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osterburken besser einschätzen zu können.