Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwörstadt 2026

Hauspreise in Schwörstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwörstadt liegt aktuell bei 3.451 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.451 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwörstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwörstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwörstadt liegt aktuell bei 2.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.829 €/m² auf 2.984 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwörstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwörstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.239 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.451 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,29 €/m² auf 12,68 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % entspricht. Die stärksten Anstiege bei den Kaufpreisen erfolgten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, während seit Mitte 2022 überwiegend Stagnation oder leichte Rückgänge zu verzeichnen sind.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023. Während die Mietpreise auch in den jüngsten Quartalen weiterhin Zuwächse verzeichnen, bewegen sich die Kaufpreise seit Mitte 2022 in einer Bandbreite zwischen 3.395 €/m² und 3.529 €/m².

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwörstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 2.829 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.984 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.161 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,35 €/m² auf 11,27 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,2 auf 22,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 um 5,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,5 %. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als dieser von 25,3 auf 23,4 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwörstadt kann man den Bodenrichtwert in Schwörstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwörstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwörstadt liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 12,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwörstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwörstadt liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwörstadt verzeichnet bei Wohnungen mit 2,3% eine deutliche Preissteigerung zum Vorjahr auf 2.984 €/m², während die Hauspreise mit 3.451 €/m² nahezu stabil blieben (0,2%). Im regionalen Vergleich positioniert sich Schwörstadt im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Bad Säckingen (3.927 €/m² für Häuser) und Schopfheim (3.897 €/m²).

Während mehrere Nachbarstädte wie Wehr (-3,0%), Rickenbach (-3,4%) und Herrischried (-3,5%) bei Häusern teils deutliche Preisrückgänge verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise in der gesamten Region positiv. Besonders auffällig ist die Preisdifferenz zu Herrischried, das mit 2.981 €/m² für Häuser und 2.113 €/m² für Wohnungen die günstigsten Immobilienpreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Schwörstadt weist mit 12,68 €/m² für Häuser und 11,27 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Rheinfelden liegt mit 13,59 €/m² für Häuser und 12,38 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze, während Herrischried mit 9,76 €/m² bzw. 8,70 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Die Mietpreisentwicklung in Schwörstadt zeigt mit 1,3% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Steigerung gegenüber den Nachbarstädten, deren Häusermieten lediglich zwischen 0,4% und 0,5% zulegten. Besonders auffällig ist der deutlich stärkere Anstieg der Wohnungsmieten in den umliegenden Gemeinden wie Rickenbach mit 6,3% oder Herrischried mit 6,2%.

Die Immobilienpreise in Schwörstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwörstadt besser einschätzen zu können.