Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Säckingen 2026

Hauspreise in Bad Säckingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Säckingen liegt aktuell bei 3.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.936 €/m² auf 3.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Säckingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Säckingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Säckingen liegt aktuell bei 3.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 3.169 €/m² auf 3.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Säckingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Säckingen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.936 €/m², erreichte im vierten Quartal 2023 mit 4.309 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.824 €/m². Über die vergangenen fünf Jahre entspricht das einem Rückgang um 2,8 %, seit dem Höchstwert um 11,3 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 10,04 €/m² auf 12,24 €/m² und damit um 21,9 % gestiegen ist.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 34,8 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Säckingen stiegen von 3.169 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.528 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.197 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.472 €/m² wieder ein hohes Niveau (+9,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,67 €/m² auf 11,82 €/m² (+22,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert und sank infolge der rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bis zum vierten Quartal 2023 auf 25,0. Seither bewegt er sich zwischen 24,3 und 24,9 und liegt im dritten Quartal 2026 unverändert bei 24,5, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Säckingen kann man den Bodenrichtwert in Bad Säckingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Säckingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Säckingen liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 12,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Säckingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Säckingen liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Säckingen kosten Häuser durchschnittlich 3.824 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.472 €/m² (+5,3 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten das höchste Preisniveau der Nachbarstädte erreicht; bei den Häusern liegt allein Schopfheim mit 3.823 €/m² (-0,4 %) auf vergleichbarem Niveau. Die niedrigsten Preise weisen Görwihl mit 2.824 €/m² bei Häusern und Herrischried mit 2.175 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten leicht rückläufig sind, am stärksten in Herrischried (-0,8 %), Görwihl (-0,7 %) und Rickenbach (-0,7 %), legten die Wohnungspreise überall zu. Bad Säckingen verzeichnet mit +5,3 % den kräftigsten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Herrischried (+4,6 %) und Görwihl (+4,6 %), während Schwörstadt mit +1,6 % den schwächsten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

In Bad Säckingen liegen die Mietpreise bei 12,24 €/m² für Häuser (+2,4 % zum Vorjahr) und 11,82 €/m² für Wohnungen (+4,5 %), womit die Stadt bei den Hausmieten nur von Schwörstadt mit 12,79 €/m² übertroffen wird und bei den Wohnungsmieten knapp vor Schopfheim mit 11,81 €/m² liegt. Die Hausmieten stiegen in Bad Säckingen mit 2,4 % gut doppelt so stark wie in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,2 % verzeichneten, und auch die Wohnungsmieten legten stärker zu als überall sonst im Vergleich, wo die Werte zwischen 3,7 % und 4,3 % lagen.

Die niedrigsten Mietpreise weisen Herrischried mit 9,85 €/m² bei Häusern sowie Görwihl mit 8,74 €/m² bei Wohnungen auf, während Rickenbach mit 10,01 €/m² bei Häusern ebenfalls im unteren Bereich liegt. Zu den preisstärkeren Nachbarstädten zählen neben Schwörstadt und Schopfheim auch Wehr mit 12,10 €/m² bei Häusern und 11,05 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bad Säckingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Säckingen besser einschätzen zu können.