Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hockenheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hockenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hockenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.683 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hockenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.092 €/m².
Hauspreise in Hockenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hockenheim liegt aktuell bei 3.683 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.716 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.634 €/m² auf 3.683 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hockenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hockenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hockenheim liegt aktuell bei 3.092 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.037 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.953 €/m² auf 3.092 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hockenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hockenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Hockenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hockenheim stiegen von 3.634 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.004 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis auf 3.662 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.683 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,27 €/m² auf 11,45 €/m², ein Plus von 23,5 %, und verzeichneten dabei nur im ersten Quartal 2022 und im ersten Quartal 2025 Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,7 auf 34,5 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise seit 2022 um 14,6 % zulegten, während die Kaufpreise um 8,0 % unter dem Höchstwert liegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.914 €/m² | 9,73 €/m² | 33.5 | +1.6% |
| 2023 | 3.807 €/m² | 10,36 €/m² | 30.6 | -8.6% |
| 2024 | 3.716 €/m² | 10,96 €/m² | 28.3 | -7.7% |
| 2025 | 3.694 €/m² | 11,06 €/m² | 27.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.689 €/m² | 11,39 €/m² | 27.0 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hockenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hockenheim stiegen von 2.953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.266 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.959 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.092 €/m² den höchsten Stand seit Ende 2022. Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,70 €/m² auf 10,84 €/m², was einem Plus von 24,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Mitte 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreiszuwächse übertrafen (Mieten seit dem ersten Quartal 2024 +10,7 %, Kaufpreise +5,1 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.197 €/m² | 9,07 €/m² | 29.4 | +3.0% |
| 2023 | 3.016 €/m² | 9,55 €/m² | 26.3 | -10.4% |
| 2024 | 2.969 €/m² | 9,90 €/m² | 25.0 | -5.1% |
| 2025 | 3.039 €/m² | 10,29 €/m² | 24.6 | -1.5% |
| 2026 | 3.078 €/m² | 10,72 €/m² | 23.9 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hockenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Hockenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hockenheim kann man den Bodenrichtwert in Hockenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 621 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 790 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hockenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hockenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hockenheim liegt aktuell bei 11,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,73 €/m² | +4.3% | 9,24 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | +6.4% | 10,13 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² | +5.8% | 10,56 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² | +1.0% | 10,82 €/m² | 15,98 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 16,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hockenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hockenheim liegt aktuell bei 10,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,06 €/m² | +3.5% | 8,88 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +5.3% | 9,23 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3.7% | 9,65 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² | +3.9% | 10,03 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2026 | 10,72 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 16,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hockenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hockenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.683 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.092 €/m² (+1,8 %), womit die Stadt bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten liegt. Die höchsten Preise weisen Walldorf mit 4.351 €/m² bei Häusern und 3.760 €/m² bei Wohnungen sowie Schwetzingen mit 4.311 €/m² bei Häusern auf, während Oberhausen-Rheinhausen mit 3.162 €/m² bei Häusern und 2.716 €/m² bei Wohnungen den niedrigsten Wert der Region verzeichnet.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr gaben die Hauspreise in allen Nachbarstädten nach, am deutlichsten in Neulußheim, Leimen und Schwetzingen mit jeweils -0,8 %. Die Wohnungspreise stiegen dagegen überall, wobei Hockenheim mit +1,8 % den kräftigsten Zuwachs verzeichnet, während Neulußheim und Oberhausen-Rheinhausen mit +0,2 % am schwächsten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neulußheim | 3.499 €/m² | -0.8% | 2.998 €/m² | +0.2% |
| Altlußheim | 3.572 €/m² | -0.3% | 3.012 €/m² | +0.7% |
| Reilingen | 3.689 €/m² | -0.3% | 3.193 €/m² | +0.7% |
| Ketsch | 3.980 €/m² | -0.3% | 3.330 €/m² | +0.7% |
| Oftersheim | 4.014 €/m² | -0.3% | 3.466 €/m² | +0.7% |
| Leimen | 3.783 €/m² | -0.8% | 3.311 €/m² | +0.7% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 3.162 €/m² | -0.3% | 2.716 €/m² | +0.2% |
| Brühl (Baden) | 3.920 €/m² | -0.3% | 3.408 €/m² | +0.7% |
| Schwetzingen | 4.312 €/m² | -0.8% | 3.626 €/m² | +0.6% |
| Walldorf | 4.351 €/m² | -0.3% | 3.760 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Hockenheim kosten Häuser durchschnittlich 11,45 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,84 €/m² (+5,3 %), womit der Mietanstieg bei Wohnungen der höchste im gesamten Vergleichsraum ist und der bei Häusern nur von keiner Nachbarstadt übertroffen wird. Die Mietpreise liegen damit im unteren Bereich der Region: Nur Oberhausen-Rheinhausen (10,87 €/m² bei Häusern, 10,18 €/m² bei Wohnungen) und bei Häusern knapp Reilingen (11,41 €/m²) sind günstiger.
Am oberen Ende liegen Schwetzingen (13,06 €/m² bei Häusern, 12,14 €/m² bei Wohnungen), Walldorf (12,69 €/m² bzw. 12,32 €/m²) und Oftersheim (12,65 €/m² bzw. 11,82 €/m²). Auffällig schwach fiel der Anstieg in Neulußheim (+0,6 % bei Häusern, +1,7 % bei Wohnungen), Leimen (+0,7 % bzw. +1,6 %) und Schwetzingen (+0,7 % bzw. +1,9 %) aus, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern +1,3 % bis +2,6 % und bei Wohnungen +3,0 % bis +3,7 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neulußheim | 11,48 €/m² | +0.6% | 10,64 €/m² | +1.7% |
| Altlußheim | 11,60 €/m² | +2.6% | 10,75 €/m² | +3.5% |
| Reilingen | 11,41 €/m² | +2.5% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| Ketsch | 11,94 €/m² | +2.5% | 11,29 €/m² | +3.5% |
| Oftersheim | 12,65 €/m² | +2.5% | 11,82 €/m² | +3.7% |
| Leimen | 11,99 €/m² | +0.7% | 11,65 €/m² | +1.6% |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,87 €/m² | +1.3% | 10,18 €/m² | +3.5% |
| Brühl (Baden) | 12,32 €/m² | +2.6% | 11,48 €/m² | +3.0% |
| Schwetzingen | 13,06 €/m² | +0.7% | 12,14 €/m² | +1.9% |
| Walldorf | 12,69 €/m² | +2.6% | 12,32 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hockenheim?
Die Immobilienpreise in Hockenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hockenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hockenheim
Die Hauspreise in Hockenheim sind von 3.634 €/m² Q3 2021 auf 3.683 €/m² gestiegen (1,35%). Die Wohnungspreise sind von 2.953 €/m² auf 3.092 €/m² gestiegen (4,71%).
Aktuell kosten Häuser in Hockenheim durchschnittlich 3.683 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.092 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 621 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 790 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,81%. Die Mietpreise für Häuser in Hockenheim haben sich um 3,06% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hockenheim liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hockenheim ihren Höchstwert von 4.004 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.634 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.266 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.942 €/m² im Q1 2024.