Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ketsch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ketsch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ketsch liegt durchschnittlich bei ca. 3.984 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ketsch liegt durchschnittlich bei ca. 3.333 €/m².
Hauspreise in Ketsch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ketsch liegt aktuell bei 3.984 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.038 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.948 €/m² auf 3.984 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ketsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ketsch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ketsch liegt aktuell bei 3.333 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 3.199 €/m² auf 3.333 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ketsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ketsch.
Wie haben sich die Hauspreise in Ketsch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ketsch stieg von 3.948 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.327 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 mit 3.984 €/m² um 7,9 % unter diesem Höchstwert (0,9 % über dem Ausgangsniveau von 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,72 €/m² auf 11,95 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,8 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,8. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.241 €/m² | 10,18 €/m² | 34.7 | +1.7% |
| 2023 | 4.115 €/m² | 10,80 €/m² | 31.8 | -8.6% |
| 2024 | 4.032 €/m² | 11,47 €/m² | 29.3 | -7.8% |
| 2025 | 4.004 €/m² | 11,58 €/m² | 28.8 | -1.6% |
| 2026 | 3.999 €/m² | 11,92 €/m² | 28.0 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ketsch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ketsch stieg von 3.199 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.519 €/m² im dritten Quartal 2022. Bis zum zweiten Quartal 2024 sank er auf 3.192 €/m² (-9,3 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.333 €/m², was gegenüber dem Beginn des Zeitraums einem Plus von 4,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,06 €/m² auf 11,30 €/m² (+24,7 %), mit nur einem leichten Rückgang von 0,2 % im zweiten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,0 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6 (-20,6 %). Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2024 beruht er darauf, dass die Mieten mit 10,2 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,4 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.453 €/m² | 9,40 €/m² | 30.6 | +3.2% |
| 2023 | 3.250 €/m² | 9,90 €/m² | 27.3 | -10.7% |
| 2024 | 3.211 €/m² | 10,34 €/m² | 25.9 | -5.4% |
| 2025 | 3.284 €/m² | 10,75 €/m² | 25.5 | -1.6% |
| 2026 | 3.325 €/m² | 11,20 €/m² | 24.7 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ketsch.
Aktuelle Grundstückspreise in Ketsch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ketsch kann man den Bodenrichtwert in Ketsch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 588 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 870 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ketsch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ketsch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ketsch liegt aktuell bei 11,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,18 €/m² | +4.3% | 9,53 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² | +6.1% | 10,48 €/m² | 14,96 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² | +6.3% | 10,88 €/m² | 16,33 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +0.9% | 11,15 €/m² | 16,02 €/m² |
| 2026 | 11,92 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 16,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ketsch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ketsch liegt aktuell bei 11,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,40 €/m² | +3.3% | 9,08 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5.4% | 9,60 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +4.4% | 10,05 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² | +3.9% | 10,37 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 15,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ketsch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ketsch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.984 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.333 €/m² (+1,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Preisentwicklung folgt dem regionalen Muster: Häuser verzeichnen überwiegend leichte Rückgänge zwischen -0,3 % und -0,8 %, Wohnungen moderate Zuwächse, wobei Ketsch mit -1,3 % bei Häusern den stärksten Rückgang und mit +1,3 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg der Vergleichsorte aufweist.
Am oberen Ende der Preisspanne liegt Schwetzingen mit 4.311 €/m² bei Häusern und 3.626 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Edingen-Neckarhausen mit 4.188 €/m² bzw. 3.575 €/m². Die niedrigsten Werte verzeichnen Neulußheim mit 3.498 €/m² bei Häusern und 2.998 €/m² bei Wohnungen sowie Altlußheim mit 3.572 €/m² bzw. 3.012 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwetzingen | 4.312 €/m² | -0.8% | 3.626 €/m² | +0.6% |
| Brühl (Baden) | 3.920 €/m² | -0.3% | 3.408 €/m² | +0.7% |
| Hockenheim | 3.675 €/m² | -0.3% | 3.085 €/m² | +0.7% |
| Edingen-Neckarhausen | 4.189 €/m² | -0.3% | 3.576 €/m² | +0.5% |
| Oftersheim | 4.014 €/m² | -0.3% | 3.466 €/m² | +0.7% |
| Plankstadt | 4.022 €/m² | -0.3% | 3.521 €/m² | +0.7% |
| Leimen | 3.783 €/m² | -0.8% | 3.311 €/m² | +0.7% |
| Eppelheim | 4.073 €/m² | -0.3% | 3.589 €/m² | +0.7% |
| Altlußheim | 3.572 €/m² | -0.3% | 3.012 €/m² | +0.7% |
| Neulußheim | 3.499 €/m² | -0.8% | 2.998 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Ketsch liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,95 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,30 €/m² (+4,6 %), womit Wohnungen den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Eppelheim mit 13,24 €/m² bei Häusern und Schwetzingen mit 12,14 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte entfallen auf Hockenheim (10,82 €/m² bei Wohnungen) und Neulußheim (10,64 €/m² bei Wohnungen, 11,48 €/m² bei Häusern).
Bei den Haus-Mieten entspricht der Anstieg in Ketsch dem von Plankstadt und Brühl (Baden) (jeweils +2,6 %), während Edingen-Neckarhausen (+0,2 %), Neulußheim (+0,6 %), Leimen (+0,7 %) und Schwetzingen (+0,7 %) kaum zulegen. Bei den Wohnungs-Mieten liegen Plankstadt (+3,7 %) und Oftersheim (+3,7 %) am nächsten an Ketsch, wohingegen Edingen-Neckarhausen mit +1,2 % den geringsten Zuwachs zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwetzingen | 13,06 €/m² | +0.7% | 12,14 €/m² | +1.9% |
| Brühl (Baden) | 12,32 €/m² | +2.6% | 11,48 €/m² | +3.0% |
| Hockenheim | 11,42 €/m² | +2.5% | 10,82 €/m² | +3.2% |
| Edingen-Neckarhausen | 12,73 €/m² | +0.2% | 11,45 €/m² | +1.2% |
| Oftersheim | 12,65 €/m² | +2.5% | 11,82 €/m² | +3.7% |
| Plankstadt | 12,74 €/m² | +2.6% | 11,49 €/m² | +3.7% |
| Leimen | 11,99 €/m² | +0.7% | 11,65 €/m² | +1.6% |
| Eppelheim | 13,24 €/m² | +2.6% | 12,03 €/m² | +3.5% |
| Altlußheim | 11,60 €/m² | +2.6% | 10,75 €/m² | +3.5% |
| Neulußheim | 11,48 €/m² | +0.6% | 10,64 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ketsch?
Die Immobilienpreise in Ketsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ketsch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ketsch
Die Hauspreise in Ketsch sind von 3.948 €/m² Q3 2021 auf 3.984 €/m² gestiegen (0,91%). Die Wohnungspreise sind von 3.199 €/m² auf 3.333 €/m² gestiegen (4,19%).
Aktuell kosten Häuser in Ketsch durchschnittlich 3.984 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.333 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 588 €/m² mit einer Preisspanne von 220 - 870 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,34%. Die Mietpreise für Häuser in Ketsch haben sich um 2,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ketsch liegt aktuell bei 27,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ketsch ihren Höchstwert von 4.327 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.948 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.519 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.192 €/m² im Q2 2024.