Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwenningen (Heuberg) 2026

Hauspreise in Schwenningen (Heuberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwenningen (Heuberg) liegt aktuell bei 2.494 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.494 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwenningen (Heuberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schwenningen (Heuberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg) liegt aktuell bei 2.336 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.336 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Schwenningen (Heuberg) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren eine Steigerung von 2.364 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.494 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 7,34 €/m² auf 9,09 €/m², was einer Erhöhung um 23,8 % gleichkommt. Während die Kaufpreise im Jahr 2022 ihr Maximum bei 2.589 €/m² erreichten und danach leicht zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf 22,9 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einer Reduktion um 14,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im ersten Quartal 2022 mit 28,7 erreicht, seither zeigt sich ein durchgängiger Abwärtstrend mit nur vereinzelten quartalsweisen Unterbrechungen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Aufwärtsbewegung von 2.091 €/m² auf 2.336 €/m², was einem Anstieg von 11,7% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.468 €/m², bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.354 €/m² sanken und anschließend bis Ende 2025 auf niedrigerem Niveau schwankten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,93 €/m² auf 8,52 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 22,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 25,1 im zweiten Quartal 2021 auf 22,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwenningen (Heuberg) kann man den Bodenrichtwert in Schwenningen (Heuberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 93 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwenningen (Heuberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwenningen (Heuberg) liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg) liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwenningen (Heuberg) zeigen sich die Kaufpreise mit 2.494 €/m² für Häuser und 2.336 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Bereich. Während die Hauspreise um 2,5 % sanken, stiegen die Wohnungspreise leicht um 1,3 % an.

Die höchsten Hauspreise in der Region verzeichnet Mühlheim an der Donau mit 2.725 €/m², gefolgt von Bubsheim mit 2.653 €/m² und Fridingen an der Donau mit 2.645 €/m². Auffällig ist, dass diese drei Standorte sowie Kolbingen bei den Hauspreisen die stärksten Rückgänge von knapp 5,0 % verzeichneten, während sie bei Wohnungen mit Anstiegen von rund 4,7 % die deutlichsten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Schwenningen (Heuberg) liegen die Mietpreise mit 9,09 €/m² für Häuser und 8,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Stetten am kalten Markt mit 10,29 €/m² die höchsten Hausmieten und Mühlheim an der Donau mit 9,34 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Nusplingen und Obernheim mit jeweils 8,33 €/m² für Häuser sowie in Meßstetten mit 7,63 €/m² für Wohnungen.

Schwenningen (Heuberg) verzeichnete mit 3,7% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Steigerung zum Vorjahr, während Nachbarstädte wie Nusplingen, Stetten am kalten Markt und Meßstetten mit 5,8% deutlich stärkere Zuwächse aufweisen. Bei den Hausmieten zeigt sich mit 1,6% eine überdurchschnittliche Entwicklung, da die meisten Nachbarstädte wie Kolbingen oder Fridingen an der Donau nur Steigerungen um 0,4% bis 0,5% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schwenningen (Heuberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwenningen (Heuberg) besser einschätzen zu können.