Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwenningen (Heuberg) 2026

Hauspreise in Schwenningen (Heuberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwenningen (Heuberg) liegt aktuell bei 2.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwenningen (Heuberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwenningen (Heuberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg) liegt aktuell bei 2.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.178 €/m² auf 2.323 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schwenningen (Heuberg) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.438 €/m² und erreichte mit 2.604 €/m² im vierten Quartal 2023 seinen Höchstwert; seitdem sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.473 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,53 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Zuwachs von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Zwischenhoch von 28,7 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Mietpreisanstieg von 22,0 % bei einem gleichzeitigen Kaufpreisanstieg von lediglich 1,4 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg) stiegen von 2.178 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.457 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend gaben sie bis auf 2.248 €/m² im zweiten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.323 €/m², was 5,5 % unter dem Höchstwert und 6,7 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise verzeichneten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 7,01 €/m² auf 8,67 €/m², ein Plus von 23,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,3, nachdem er im dritten Quartal 2021 noch bei 25,9 gelegen hatte. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus den sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei zugleich kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwenningen (Heuberg) kann man den Bodenrichtwert in Schwenningen (Heuberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 93 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwenningen (Heuberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwenningen (Heuberg) liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwenningen (Heuberg) liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwenningen (Heuberg) verzeichnet bei Häusern 2.473 €/m² und damit einen Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr, womit der Ort am unteren Ende der Nachbarstädte liegt, die zwischen 2.386 €/m² in Stetten am kalten Markt und 2.644 €/m² in Mühlheim an der Donau liegen. Die Hauspreise sanken fast überall, am deutlichsten in Bubsheim mit -2,1 % und Fridingen an der Donau mit -2,1 %.

Bei Wohnungen liegt Schwenningen (Heuberg) mit 2.323 €/m² und einem Plus von 2,5 % im mittleren Bereich, während Mühlheim an der Donau mit 2.681 €/m² und Fridingen an der Donau mit 2.603 €/m² die höchsten Werte erreichen und Nusplingen mit 2.117 €/m² den niedrigsten. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnen Straßberg mit 3,5 % und Nusplingen mit 3,5 %, den geringsten Leibertingen mit 0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Schwenningen (Heuberg) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,19 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,67 €/m² (+3,8 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Wohnungsmieten über dem Großteil der Umgebung. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Stetten am kalten Markt mit 10,37 €/m² und Straßberg mit 10,13 €/m², die niedrigsten Nusplingen mit 8,39 €/m² und Obernheim mit 8,40 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führen Mühlheim an der Donau mit 9,43 €/m² und Fridingen an der Donau mit 9,23 €/m², während Meßstetten mit 7,72 €/m² am unteren Ende liegt. Der Wohnungsmietanstieg von 3,8 % in Schwenningen (Heuberg) übertrifft alle Nachbarstädte (2,8 bis 3,2 %), und bei Häusern liegt der Zuwachs von 1,8 % auf dem Niveau der meisten Nachbarn, während Mühlheim an der Donau mit 1,2 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schwenningen (Heuberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwenningen (Heuberg) besser einschätzen zu können.