Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlheim an der Donau 2026

Hauspreise in Mühlheim an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlheim an der Donau liegt aktuell bei 2.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.672 €/m² auf 2.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlheim an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlheim an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlheim an der Donau liegt aktuell bei 2.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 2.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlheim an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mühlheim an der Donau lag im 3. Quartal 2026 bei 2.657 €/m² und damit 5,0 % unter dem Wert des 4. Quartals 2021 (2.796 €/m²). Der Höchststand wurde im 2. Quartal 2022 mit 2.952 €/m² erreicht, der Tiefstand im 4. Quartal 2022 mit 2.635 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,79 €/m² auf 9,56 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im 4. Quartal 2021 auf 23,2 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 22,4 %. Dieser Rückgang ergibt sich aus dem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise und den im Vergleich dazu niedrigeren Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 2.502 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.787 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.557 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 2.693 €/m², was einem Plus von 7,6 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,76 €/m² auf 9,47 €/m², ein Zuwachs von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,4 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise sinkenden Kaufpreisen bis 2023 und dauerhaft steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit 2023 stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlheim an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Mühlheim an der Donau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 321 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlheim an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlheim an der Donau liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlheim an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlheim an der Donau liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mühlheim an der Donau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.657 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.693 €/m² (+2,7 %), womit die Häuserpreise nahezu stabil bleiben, während die Wohnungspreise moderat steigen. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern überwiegend deutlichere Rückgänge von rund -2,0 %, bei Wohnungen vergleichbare Zuwächse von etwa +2,9 %.

Die höchsten Preise weisen Tuttlingen mit 3.161 €/m² bei Häusern und 2.926 €/m² bei Wohnungen sowie Wurmlingen mit 3.116 €/m² bei Häusern und 2.920 €/m² bei Wohnungen auf. Am niedrigsten liegen Kolbingen mit 2.488 €/m² bei Häusern und Nusplingen mit 2.117 €/m² bei Wohnungen, wobei Nusplingen mit +3,5 % zugleich den stärksten Anstieg der Wohnungspreise zeigt.

Mietspiegel der Region

In Mühlheim an der Donau liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,56 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,47 €/m² (+5,6 %), womit beide Werte deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, wo Häuser zwischen +1,1 % und +1,7 % und Wohnungen zwischen +2,1 % und +2,9 % zulegten. Bei den Hauspreisen liegt Mühlheim an der Donau im Mittelfeld der Region, bei den Wohnungen übertrifft es mehrere Nachbarorte wie Kolbingen mit 8,86 €/m² und Bubsheim mit 8,56 €/m².

Die höchsten Mietpreise weist Tuttlingen mit 10,26 €/m² bei Häusern und 10,18 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Balgheim und Wurmlingen mit jeweils knapp unter 10 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Nusplingen mit 8,39 €/m² bei Häusern und 7,96 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Mühlheim an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlheim an der Donau besser einschätzen zu können.