Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlheim an der Donau 2026

Hauspreise in Mühlheim an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlheim an der Donau liegt aktuell bei 2.738 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.817 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.516 €/m² auf 2.738 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlheim an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlheim an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlheim an der Donau liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.458 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlheim an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mühlheim an der Donau stiegen von 2.516 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.948 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,2% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.738 €/m², was einem Rückgang von 7,1% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 31,4 im ersten Quartal 2022 und fiel seitdem auf 24,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2% entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise im gesamten Betrachtungszeitraum keine Rückgänge verzeichneten.

In Mühlheim an der Donau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen charakteristischen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.458 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.792 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 2.540 €/m² Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 2.682 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,66 €/m² auf aktuell 9,38 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,3 im vierten Quartal 2022 auf zwischenzeitlich 23,6 Anfang 2025 und liegt aktuell bei 23,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlheim an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Mühlheim an der Donau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 321 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlheim an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlheim an der Donau liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlheim an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlheim an der Donau liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Mühlheim an der Donau verzeichnet bei Häusern mit 2.738 €/m² einen Rückgang von 2,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.682 €/m² um 5,6 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Mühlheim im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Tuttlingen mit 3.230 €/m² für Häuser und 2.913 €/m² für Wohnungen.

Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 3,8 % und 5,0 % verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise regional einheitlich positiv mit Zuwächsen zwischen 2,4 % in Nusplingen und 4,7 % in mehreren Gemeinden. Die günstigsten Häuserpreise finden sich mit 2.515 €/m² in Nusplingen, während Wurmlingen mit 3.209 €/m² im oberen Segment liegt.

Mietspiegel der Region

Mühlheim an der Donau zeigt mit 9,48 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei besonders die Mietpreisentwicklung für Wohnungen mit +4,6% deutlich über der für Häuser mit +2,3% liegt. Während Tuttlingen mit 10,18 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, markiert Nusplingen mit 8,33 €/m² bzw. 7,87 €/m² das untere Preisniveau.

Auffällig ist, dass Mühlheim an der Donau bei den Häusern mit +2,3% die stärkste Preissteigerung unter allen Nachbarstädten verzeichnet, während die meisten Vergleichsstädte nur Zuwächse zwischen +0,4% und +1,0% aufweisen. Bei den Wohnungen bewegen sich die Preissteigerungen in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen +4,6% und +5,8%, wobei Nusplingen mit +5,8% die höchste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Mühlheim an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlheim an der Donau besser einschätzen zu können.