Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meßstetten 2026

Hauspreise in Meßstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meßstetten liegt aktuell bei 2.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meßstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meßstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meßstetten liegt aktuell bei 2.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.050 €/m² auf 2.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meßstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Meßstetten stiegen von 2.374 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.474 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,2 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2024 mit 2.554 €/m² ihren Höchstwert, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,13 €/m² auf 8,69 €/m² zulegten (+21,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 29,7 sein Maximum erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +21,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +4,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Meßstetten stiegen von 2.050 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.188 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,7 %), wobei der Höchstwert im dritten Quartal 2022 bei 2.280 €/m² lag und der Tiefstwert im ersten Quartal 2024 bei 2.049 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,30 €/m² auf 7,75 €/m² (+23,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 auf 23,5 und erreichte nach einem Zwischenhoch von 28,5 im dritten Quartal 2022 seinen Tiefstwert von 23,4 im vierten Quartal 2025. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+23,0 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+6,7 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meßstetten kann man den Bodenrichtwert in Meßstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meßstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meßstetten liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meßstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meßstetten liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Meßstetten liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.474 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, nur Stetten am kalten Markt liegt mit 2.386 €/m² niedriger, während Dotternhausen mit 2.985 €/m² den höchsten Wert und Albstadt mit 2.699 €/m² den zweithöchsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in den Nachbarstädten teils deutlich stärker, etwa in Wehingen (-2,1 %) und Schwenningen (Heuberg) (-2,0 %).

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Meßstetten 2.188 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr), womit die Stadt zu den günstigeren Standorten der Region zählt; die höchsten Preise erreichen Dotternhausen mit 2.581 €/m² und Wehingen mit 2.579 €/m². Der Preisanstieg fiel in Albstadt (+3,6 %) und Nusplingen (+3,5 %) stärker aus als in Meßstetten, während Schwenningen (Heuberg) (+0,1 %) und Stetten am kalten Markt (+0,2 %) nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

In Meßstetten liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,69 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,75 €/m² (+5,2 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte bleibt; lediglich die Hauspreise in Nusplingen (8,39 €/m²) und Obernheim (8,40 €/m²) sind niedriger. Der Wohnungsmietpreis in Meßstetten ist der niedrigste im Vergleich und liegt deutlich unter Albstadt mit 9,24 €/m² und Dotternhausen mit 9,40 €/m².

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Stetten am kalten Markt mit 10,37 €/m² und Straßberg mit 10,13 €/m², während sich die Nachbarstädte beim Vorjahresvergleich zwischen +1,1 % und +1,8 % (Häuser) sowie +2,4 % und +3,2 % (Wohnungen) bewegen. Meßstetten weist mit +5,2 % bei Wohnungen die mit Abstand stärkste Steigerung auf und liegt auch bei Häusern mit +2,4 % über allen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Meßstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meßstetten besser einschätzen zu können.