Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stetten am kalten Markt 2026

Hauspreise in Stetten am kalten Markt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stetten am kalten Markt liegt aktuell bei 2.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.376 €/m² auf 2.385 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stetten am kalten Markt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stetten am kalten Markt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stetten am kalten Markt liegt aktuell bei 2.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.193 €/m² auf 2.313 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stetten am kalten Markt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2026 bei 2.385 €/m² und damit 0,1 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 (2.376 €/m²), nachdem er zwischenzeitlich im 3. Quartal 2022 mit 2.503 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,58 €/m² auf 10,36 €/m², was einem Plus von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im 3. Quartal 2021 auf 19,2 im 3. Quartal 2026, wobei er im 1. Quartal 2022 mit 24,5 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang des Faktors fällt mit den insgesamt nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen zusammen.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.193 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.462 €/m² im 3. Quartal 2022 (+12,3 %). Danach gaben sie bis auf 2.233 €/m² im 3. Quartal 2024 nach und liegen im 3. Quartal 2026 bei 2.313 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 5,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen nahezu durchgängig von 6,91 €/m² auf 8,45 €/m² (+22,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 28,3 seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 22,8, nach 26,4 zu Beginn des Zeitraums (-13,6 %). Die Mietpreise legten mit 22,3 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise mit 5,5 %, was den Rückgang des Faktors bewirkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stetten am kalten Markt kann man den Bodenrichtwert in Stetten am kalten Markt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stetten am kalten Markt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stetten am kalten Markt liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stetten am kalten Markt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stetten am kalten Markt liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Stetten am kalten Markt weist mit 2.385 €/m² bei Häusern (-1,6 % zum Vorjahr) den niedrigsten Hauspreis aller betrachteten Orte auf, während die Wohnungspreise mit 2.313 €/m² (+2,5 %) im oberen Mittelfeld liegen und nur von Sigmaringen, Inzigkofen und Schwenningen (Heuberg) übertroffen werden bzw. nahezu gleichauf mit letzterem liegen.

Die höchsten Preise verzeichnen Sigmaringen mit 2.740 €/m² bei Häusern und 2.569 €/m² bei Wohnungen sowie Inzigkofen mit 2.734 €/m² bzw. 2.457 €/m², die niedrigsten Wohnungspreise Nusplingen mit 2.117 €/m². Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Bitz (+3,6 %), Straßberg (+3,5 %) und Winterlingen (+3,5 %) am stärksten, während die Hauspreise in Leibertingen (-2,0 %) und Schwenningen (Heuberg) (-2,0 %) am deutlichsten zurückgingen.

Mietspiegel der Region

Stetten am kalten Markt weist mit 10,36 €/m² für Häuser den höchsten Mietpreis im Vergleich aller Nachbarstädte auf, gefolgt von Straßberg mit 10,13 €/m² und Winterlingen mit 10,02 €/m², während Nusplingen mit 8,39 €/m² und Leibertingen mit 8,60 €/m² am unteren Ende liegen. Die Hausmieten stiegen in Stetten am kalten Markt um 1,8 %, womit sich der Anstieg im Bereich der Nachbarstädte bewegt, die zwischen 1,7 % und 1,8 % verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Stetten am kalten Markt mit 8,45 €/m² im Mittelfeld, da unter anderem Bitz mit 8,93 €/m², Inzigkofen mit 8,75 €/m² und Sigmaringen mit 8,71 €/m² höhere Werte erreichen, während Meßstetten mit 7,72 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Mit einem Plus von 3,8 % zum Vorjahr verzeichnet Stetten am kalten Markt gemeinsam mit Sigmaringen den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten, wohingegen die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,8 % und 3,2 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Stetten am kalten Markt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stetten am kalten Markt besser einschätzen zu können.