Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stetten am kalten Markt 2026

Hauspreise in Stetten am kalten Markt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stetten am kalten Markt liegt aktuell bei 2.407 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.303 €/m² auf 2.407 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stetten am kalten Markt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stetten am kalten Markt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stetten am kalten Markt liegt aktuell bei 2.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 2.106 €/m² auf 2.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stetten am kalten Markt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stetten am kalten Markt zeigen seit 2021 eine rückläufige Tendenz. Ausgehend von 2.303 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.507 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.407 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 10,26 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,0 im zweiten Quartal 2021 auf 19,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stetten am kalten Markt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.459 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.327 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,84 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich uneinheitlicher mit kurzfristigen Schwankungen zwischen -4,1 % und 4,0 % im Quartalsvergleich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo der Kaufpreisfaktor von 28,3 auf 24,7 fiel, während die Mietpreise um 6,9 % zulegten und die Kaufpreise um 6,9 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stetten am kalten Markt kann man den Bodenrichtwert in Stetten am kalten Markt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stetten am kalten Markt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stetten am kalten Markt liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stetten am kalten Markt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stetten am kalten Markt liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Stetten am kalten Markt zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 2.407 €/m² einen Rückgang von -2,3% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise auf 2.327 €/m² um 1,5%. Im regionalen Vergleich liegt Stetten am kalten Markt im mittleren Preissegment, deutlich unter Inzigkofen mit 2.767 €/m² für Häuser und Sigmaringen mit 2.581 €/m² für Wohnungen.

Alle Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,1% und -2,7%, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen. Besonders günstig präsentieren sich Nusplingen mit 2.095 €/m² für Wohnungen und Meßstetten mit 2.483 €/m² für Häuser, während die höchsten Preise in Inzigkofen und Sigmaringen zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Stetten am kalten Markt verzeichnet mit 10,26 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Nusplingen mit 8,33 €/m² und Leibertingen mit 8,53 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 8,32 €/m² ein vergleichbares Niveau zu den Nachbarstädten, wobei Bitz mit 8,82 €/m² und Sigmaringen mit 8,66 €/m² höhere Werte aufweisen.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Stetten am kalten Markt: Während die Mietpreise für Häuser mit 1,79 % deutlich stärker stiegen als in den Nachbarstädten (durchschnittlich unter 1,0 %), blieb der Anstieg bei Wohnungen mit 3,87 % unter dem regionalen Durchschnitt von rund 5,7-6,5 %, angeführt von Sigmaringen mit 6,52 %.

Die Immobilienpreise in Stetten am kalten Markt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stetten am kalten Markt besser einschätzen zu können.