Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kolbingen 2026

Hauspreise in Kolbingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kolbingen liegt aktuell bei 2.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.389 €/m² auf 2.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kolbingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kolbingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kolbingen liegt aktuell bei 2.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.304 €/m² auf 2.473 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kolbingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kolbingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.389 €/m² auf 2.723 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.775 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.585 €/m² ab. Seit dem dritten Quartal 2025 ist eine leichte Erholung auf 2.558 €/m² im ersten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,54 €/m² auf 9,27 €/m², mit einer kurzen Stagnation zwischen dem vierten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,0 im ersten Quartal 2022, was auf stark steigende Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mietsteigerungen zurückzuführen war. Seit dem zweiten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 23,0, da die Kaufpreise deutlich stärker fielen als die weiter steigenden Mietpreise zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kolbingen zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.304 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.600 €/m² im vierten Quartal 2022, um anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.446 €/m² zu fallen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar, der sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.473 €/m² fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,76 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,1 im dritten Quartal 2022, bevor er deutlich auf 23,3 im ersten Quartal 2025 sank und sich zuletzt bei 23,5 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen in der Phase bis Ende 2022, während der anschließende Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kolbingen kann man den Bodenrichtwert in Kolbingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kolbingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kolbingen liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kolbingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kolbingen liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kolbingen liegen die Kaufpreise mit 2.558 €/m² für Häuser und 2.473 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise um -4,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,9 % an, was einen deutlichen Kontrast zur Entwicklung am lokalen Markt darstellt.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster: Häuserpreise verzeichneten durchweg Rückgänge zwischen -2,1 % in Nusplingen und -5,0 % in Bubsheim, während Wohnungspreise fast überall um rund 4,7 % zulegten. Mit 3.209 €/m² für Häuser weist Wurmlingen die höchsten Preise auf, während Nusplingen mit 2.095 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau im Vergleich bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kolbingen liegen mit 9,27 €/m² für Häuser und 8,76 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Deutlich höhere Mieten verlangen Balgheim mit 9,88 €/m² für Häuser und Wurmlingen mit 9,87 €/m² für Wohnungen, während Nusplingen mit 8,33 €/m² bei Häusern und 7,87 €/m² bei Wohnungen die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die Preisentwicklung in Kolbingen verlief mit 0,8 % bei Häusern deutlich moderater als bei Wohnungen mit 2,9 %, wobei diese Dynamik auch in den Nachbarstädten zu beobachten ist. Besonders Nusplingen und Schwenningen (Heuberg)) verzeichneten mit 5,8 % bzw. 5,7 % überdurchschnittliche Mietsteigerungen bei Wohnungen, während die Hausmieten in der gesamten Region nahezu stagnierten.

Die Immobilienpreise in Kolbingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kolbingen besser einschätzen zu können.