Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kolbingen 2026

Hauspreise in Kolbingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kolbingen liegt aktuell bei 2.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.515 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.537 €/m² auf 2.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kolbingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kolbingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kolbingen liegt aktuell bei 2.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.442 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.345 €/m² auf 2.493 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kolbingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kolbingen lag im 3. Quartal 2021 bei 2.537 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 2.769 €/m² sein Hoch und fiel bis zum 4. Quartal 2022 auf 2.487 €/m². Nach einer Erholung auf 2.768 €/m² im 4. Quartal 2023 gaben die Preise erneut nach und liegen im 3. Quartal 2026 bei 2.492 €/m², also 1,8 % unter dem Niveau von 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,68 €/m² auf 9,38 €/m² (+22,1 %), mit leichten Rückgängen zum Jahreswechsel 2021/22 und im 1. Halbjahr 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im 3. Quartal 2021 auf 22,1 im 3. Quartal 2026 (-19,6 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Seit dem 4. Quartal 2023 (26,5) fiel er um 16,6 %, da die Kaufpreise um 10,0 % nachgaben, während die Mietpreise von 8,69 €/m² auf 9,38 €/m² (+7,9 %) zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kolbingen stiegen von 2.345 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.590 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach sanken sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.362 €/m² (-8,8 %) und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.493 €/m², womit sich über fünf Jahre ein Plus von 6,3 % ergibt. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum bei nur vereinzelten leichten Rückgängen von 7,36 €/m² auf 8,87 €/m² zu (+20,5 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,6 auf 23,4 zurück (-12,0 %), nach einem Höchststand von 28,1 im dritten Quartal 2022 (-16,7 % seitdem). Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise unter dem Niveau von 2022 liegen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen; seit dem ersten Quartal 2025 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 23,3 und 24,1.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kolbingen kann man den Bodenrichtwert in Kolbingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kolbingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kolbingen liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kolbingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kolbingen liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kolbingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.492 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.493 €/m² (+2,1 %), womit der Ort bei Häusern unter nahezu allen Nachbarstädten rangiert; lediglich Schwenningen (Heuberg) liegt mit 2.465 €/m² knapp darunter. Bei den Wohnungen verzeichnen mit Nusplingen (2.117 €/m²) und Schwenningen (Heuberg) (2.316 €/m²) nur zwei Nachbarorte niedrigere Preise.

Die höchsten Preise weisen Wurmlingen (3.116 €/m² bei Häusern, 2.920 €/m² bei Wohnungen), Rietheim-Weilheim und Balgheim auf. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten mit rund -2,0 % bis -2,1 % deutlich stärker fielen als in Kolbingen, stiegen die Wohnungspreise dort überwiegend um etwa 2,9 %; auffällig sind Nusplingen mit +3,5 % und Schwenningen (Heuberg) mit lediglich +0,1 %.

Mietspiegel der Region

In Kolbingen kostet das Wohnen zur Miete bei Häusern 9,38 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,87 €/m² (+5,0 %), womit der Wohnungsmietpreis stärker gestiegen ist als in jeder der zehn Nachbarstädte, die bei Wohnungen zwischen +2,8 % und +3,2 % liegen. Bei den Häusern liegt Kolbingen im Mittelfeld, da unter anderem Balgheim mit 9,97 €/m² und Dürbheim mit 9,73 €/m² höhere Werte aufweisen, während die Nachbarstädte bei Häusern nur +1,1 % bis +1,7 % zulegten.

Die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen Wurmlingen mit 9,97 €/m², Balgheim mit 9,86 €/m² und Rietheim-Weilheim mit 9,81 €/m², sodass Kolbingen bei Wohnungen unter diesen Orten bleibt. Am niedrigsten liegen die Mieten in Nusplingen mit 8,39 €/m² bei Häusern und 7,96 €/m² bei Wohnungen, während Schwenningen (Heuberg) mit +3,2 % bei Wohnungen und +1,7 % bei Häusern unter den Nachbarstädten die auffälligsten Zuwächse zeigt.

Die Immobilienpreise in Kolbingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kolbingen besser einschätzen zu können.