Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fridingen an der Donau 2026

Hauspreise in Fridingen an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fridingen an der Donau liegt aktuell bei 2.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 2.593 €/m² auf 2.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fridingen an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fridingen an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fridingen an der Donau liegt aktuell bei 2.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fridingen an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fridingen an der Donau stiegen von 2.593 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.845 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.572 €/m² zurück. Nach einer Erholung auf 2.838 €/m² Ende 2023 sanken sie kontinuierlich auf aktuell 2.559 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Stand von vor fünf Jahren einem Minus von 1,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,55 €/m² auf 9,26 €/m² zu, ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 23,0, dem niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise: Seit dem zweiten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise um 10,0 %, während die Mieten um 19,3 % zunahmen.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 2.431 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.717 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.472 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.596 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,59 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,6, vor allem durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten im Jahr 2023. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 23,4 und 24,2, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten, und beträgt im dritten Quartal 2026 23,5.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fridingen an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Fridingen an der Donau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 101 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fridingen an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fridingen an der Donau liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fridingen an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fridingen an der Donau liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fridingen an der Donau kosten Häuser 2.559 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.596 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei den Haus- und Wohnungspreisen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die Hauspreise sinken in den Nachbarstädten mit -1,2 % bis -2,1 % ähnlich stark, während die Wohnungspreise dort überwiegend um rund 2,9 % steigen.

Die höchsten Preise weisen Tuttlingen mit 3.161 €/m² für Häuser und 2.926 €/m² für Wohnungen sowie Wurmlingen mit 3.116 €/m² für Häuser auf, am günstigsten sind Schwenningen (Heuberg) mit 2.465 €/m² für Häuser sowie Leibertingen mit 2.299 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in Leibertingen (+0,2 %) und Schwenningen (Heuberg) (+0,1 %) kaum steigen, während sie in Mühlheim an der Donau, Kolbingen und Neuhausen ob Eck um etwa 2,9 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Fridingen an der Donau liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,26 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,20 €/m² (+4,6 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem Zuwachs aller Nachbarstädte (+2,1 % bis +3,2 %) liegt. Bei den Hausmieten übertrifft Fridingen an der Donau mit dem Zuwachs von 2,3 % ebenfalls alle Nachbarstädte, die zwischen +1,1 % und +1,8 % verzeichnen.

Die höchsten Mieten weisen Tuttlingen mit 10,26 €/m² bei Häusern und 10,18 €/m² bei Wohnungen sowie Emmingen-Liptingen mit 10,25 €/m² bei Häusern auf, während Leibertingen mit 8,60 €/m² bei Häusern und 8,62 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt. Fridingen an der Donau bewegt sich damit im unteren Mittelfeld der Region, wobei Leibertingen und Schwenningen (Heuberg) mit je +3,2 % bei den Wohnungsmieten die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Fridingen an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fridingen an der Donau besser einschätzen zu können.