Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leibertingen 2026

Hauspreise in Leibertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leibertingen liegt aktuell bei 2.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leibertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leibertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leibertingen liegt aktuell bei 2.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leibertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leibertingen zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.454 €/m² auf 2.576 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,0% entspricht. Nach einem dynamischen Wachstum bis Q1 2022 auf 2.613 €/m² folgte eine volatile Phase mit zwischenzeitlichem Peak bei 2.689 €/m² in Q4 2023, bevor die Preise bis Q1 2026 leicht zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stärker und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,91 €/m² auf 8,49 €/m², was einem Zuwachs von 22,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,6 in Q2 2021 auf 25,3 in Q1 2026, was einem Rückgang von 14,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei sich dieser Trend besonders ab Q1 2022 beschleunigte, als die Mietpreise deutlich anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leibertingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.080 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.310 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,1 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,93 €/m² auf 8,46 €/m², was einer Steigerung von 22,1 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Mitte 2022 mit Kaufpreisen von bis zu 2.432 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor sich die Preise ab 2024 wieder erholten und im ersten Quartal 2026 ein neues Plateau erreichten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 27,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, was zu einer deutlichen Reduktion des Faktors um 8,8 % gegenüber dem Ausgangswert führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leibertingen kann man den Bodenrichtwert in Leibertingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 107 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leibertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leibertingen liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leibertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leibertingen liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Leibertingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,6% auf 2.576 €/m², während Wohnungen um 1,2% auf 2.310 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Leibertingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Sauldorf mit 2.790 €/m² für Häuser und Neuhausen ob Eck mit 2.700 €/m² für Wohnungen, aber über Stetten am kalten Markt mit 2.414 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Fridingen an der Donau und Neuhausen ob Eck mit jeweils rund -5,0%, während dort gleichzeitig Wohnungen um 4,7% zulegten. Die Preisentwicklung in der Region zeigt ein einheitliches Muster: sinkende Hauspreise bei moderat steigenden Wohnungspreisen in allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Leibertingen weist mit 8,49 €/m² für Häuser und 8,46 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise stiegen moderat um 1,3% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten deutlich unter dem durchschnittlichen Anstieg der Nachbarstädte von rund 5,2% blieben.

Stetten am kalten Markt verzeichnet mit 10,29 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser in der Region, während Mühlheim an der Donau bei Wohnungen mit 9,34 €/m² führend ist. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungsmieten in Sigmaringen mit 6,5% und Inzigkofen mit 5,8%, während die Häusermieten in allen Nachbarstädten lediglich um 0,4% bis 1,0% zulegten.

Die Immobilienpreise in Leibertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leibertingen besser einschätzen zu können.