Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzach (Odenwald) 2026

Hauspreise in Schwarzach (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 2.916 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.916 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzach (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schwarzach (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 2.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 1.953 €/m² auf 2.142 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Schwarzach (Odenwald) sind die Kaufpreise für Häuser zwischen Q2 2021 und Q1 2026 von 2.549 €/m² auf 2.916 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 14,4% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Anstieg bis Q1 2022 auf 2.825 €/m², einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.955 €/m² in Q3 2022, gefolgt von Schwankungen und einem erneuten Aufwärtstrend seit Q4 2025. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,52 €/m² auf 9,46 €/m², was einer Steigerung von 25,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,2 in Q2 2021 auf 30,2 in Q1 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 24,9 in Q4 2025 ab, bevor er zuletzt auf 25,7 in Q1 2026 leicht anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald) zeigen einen deutlichen Anstieg von 1.953 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.253 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 15,4% entspricht. Seit diesem Höhepunkt erfolgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.020 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bei aktuell 2.142 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,11 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 24,2 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 20,1, was einem Rückgang von 16,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarzach (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Schwarzach (Odenwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzach (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwarzach (Odenwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.916 €/m² und für Wohnungen bei 2.142 €/m², wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 1,8% bzw. 1,2% zum Vorjahr verzeichnen. Im Vergleich der Nachbarstädte weist Aglasterhausen mit 2.943 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Schönbrunn mit 2.497 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die geteilte Entwicklung in der Region: Während Gemeinden wie Neunkirchen (Baden)) und Neckargerach bei Häusern Zuwächse von 2,6% verzeichnen, zeigen Reichartshausen, Epfenbach und Lobbach einen Preisrückgang von -0,5%. Bei Wohnungen liegen die Preise in Obrigheim (Baden)) mit 2.386 €/m² deutlich über dem Niveau von Schwarzach (Odenwald), während Reichartshausen mit 1.976 €/m² das untere Preissegment markiert.

Mietspiegel der Region

Schwarzach (Odenwald) verzeichnet mit 3,3% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 0,2% und 0,5% wuchsen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 9,46 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Während Schönbrunn und Lobbach mit jeweils 10,02 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Obrigheim (Baden)) mit 9,40 €/m² bei den Wohnungsmieten an der Spitze. Besonders auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 5,6% und 6,1% deutlich dynamischer wuchsen als die Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Schwarzach (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzach (Odenwald) besser einschätzen zu können.