Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzach (Odenwald) 2026

Hauspreise in Schwarzach (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 2.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.628 €/m² auf 2.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzach (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarzach (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 2.134 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.096 €/m² auf 2.134 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schwarzach (Odenwald) bewegte sich seit dem dritten Quartal 2021 von 2.628 €/m² auf 2.913 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,8 % entspricht. Der höchste Wert lag im vierten Quartal 2022 bei 2.950 €/m², danach folgten Schwankungen zwischen 2.763 €/m² und 2.944 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,78 €/m² auf 9,52 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,9. Seitdem stieg er leicht auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors gegenüber dem Höchststand ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die sich seit 2022 seitwärts bewegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald) stieg von 2.096 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.261 €/m² im vierten Quartal 2022, sank im Verlauf des Jahres 2023 auf 2.059 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.134 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 1,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu kontinuierlich von 7,24 €/m² auf 8,98 €/m², also um 24,0 %.

Der Kaufpreisfaktor blieb bis Ende 2022 bei rund 24,1 und fiel anschließend auf 19,8 im dritten Quartal 2026. Da die Mietpreise stetig zulegten, während die Kaufpreise 2023 zurückgingen und danach nur moderat anstiegen, ergibt sich der Rückgang des Faktors um 4,3 Punkte aus der Kombination von steigenden Mieten und seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarzach (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Schwarzach (Odenwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzach (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach (Odenwald) liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwarzach (Odenwald) verzeichnet bei Häusern 2.913 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 2.134 €/m² (+1,5 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Aglasterhausen mit 2.946 €/m² und Obrigheim (Baden) mit 2.913 €/m² auf, die niedrigsten Schönbrunn mit 2.477 €/m² und Reichartshausen mit 2.553 €/m².

Bei den Wohnungen erzielen Obrigheim (Baden) mit 2.382 €/m² und Binau mit 2.290 €/m² die höchsten Werte, während Reichartshausen mit 1.980 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind die Hauspreissteigerungen von rund 5,0 % in Neckargerach, Binau, Neunkirchen (Baden) und Aglasterhausen, während Epfenbach, Lobbach und weitere Orte mit -0,2 % leicht rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Schwarzach (Odenwald) liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,52 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,98 €/m² (+3,7 %), womit der Anstieg bei beiden Objektarten über dem aller Nachbarstädte liegt, deren Hauspreise um 2,1 bis 2,6 % und Wohnungspreise um 2,8 bis 3,5 % zulegten. Bei den Hausmieten weisen Lobbach mit 10,09 €/m² und Schönbrunn mit 10,08 €/m² die höchsten Werte auf, Neckargerach mit 9,15 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Obrigheim (Baden) mit 9,55 €/m² und Binau mit 9,44 €/m² die höchsten Preise und liegen damit über Schwarzach (Odenwald), während Lobbach und Schönbrunn mit jeweils 8,78 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen unter den Nachbarstädten zeigen Helmstadt-Bargen mit +3,5 % und Epfenbach mit +3,5 %, womit sie dennoch knapp unter dem Wert von Schwarzach (Odenwald) bleiben.

Die Immobilienpreise in Schwarzach (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzach (Odenwald) besser einschätzen zu können.