Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Epfenbach 2026

Hauspreise in Epfenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Epfenbach liegt aktuell bei 2.655 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.507 €/m² auf 2.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Epfenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Epfenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Epfenbach liegt aktuell bei 2.132 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 1.980 €/m² auf 2.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Epfenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Epfenbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.507 €/m² auf 2.655 €/m², was einem Gesamtplus von 5,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.858 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2025 auf 2.623 €/m² und stabilisierten sich seither auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,63 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 auf aktuell 22,8, was einer Reduktion um 16,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere im Jahr 2022 mit Zuwächsen von bis zu 4,67 % pro Quartal beschleunigten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Epfenbach zeigten zwischen 2021 und 2026 zunächst einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.980 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.254 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.132 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,31 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 19,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich stark gestiegenen und später wieder gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Epfenbach kann man den Bodenrichtwert in Epfenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Epfenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Epfenbach liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Epfenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Epfenbach liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Epfenbach verzeichnet bei Häusern mit 2.655 €/m² und einem Anstieg von 1,2% eine deutlich positivere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, während Wiesenbach (Baden)) mit 3.356 €/m² das höchste und Reichartshausen mit 2.574 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweisen. Bei Wohnungen liegt Epfenbach mit 2.132 €/m² und einem Zuwachs von 2,4% im unteren Preissegment, während Waibstadt mit 2.603 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise der Region erreicht.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von rund 0,5% verzeichnen, während Aglasterhausen und Schwarzach (Odenwald)) mit Anstiegen von etwa 2,5% positiv hervorstechen. Im Wohnungssegment zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Zuwächsen zwischen 1,4% und 2,8% in allen betrachteten Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Epfenbach verzeichnet mit 9,72 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen eine Positionierung im unteren Mittelfeld der Region. Während die Mietpreise für Wohnungen mit 5,09 % im Vergleichsrahmen der Nachbarstädte stiegen, fällt bei Häusern eine deutlich überdurchschnittliche Steigerung von 3,85 % auf, die sich deutlich von den Zuwachsraten unter 1 % in den umliegenden Gemeinden abhebt.

Wiesenbach (Baden)) weist mit 11,22 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region auf, während Lobbach mit 8,63 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet. Die geringsten Hausmieten finden sich in Reichartshausen mit 9,35 €/m², während Eschelbronn und Waibstadt mit Werten um 10,60 €/m² ebenfalls zu den teureren Standorten zählen.

Die Immobilienpreise in Epfenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Epfenbach besser einschätzen zu können.