Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Epfenbach 2026

Hauspreise in Epfenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Epfenbach liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.603 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Epfenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Epfenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Epfenbach liegt aktuell bei 2.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.044 €/m² auf 2.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Epfenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Epfenbach stieg von 2.603 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.852 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.633 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,93 €/m² auf 9,77 €/m² zu, ein Plus von 23,2 %, wobei er sich seit Anfang 2026 weitgehend seitwärts bewegt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und ersten Quartal 2022 mit 28,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Epfenbach lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.137 €/m² und damit 3,1 % über dem Wert von 2.072 €/m² im dritten Quartal 2021, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.248 €/m² erreicht wurde. Nach dem anschließenden Rückgang auf 2.046 €/m² im zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder und liegen 4,5 % über diesem Tiefpunkt. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,40 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 24,3 im zweiten Quartal 2022 auf 19,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ergibt sich in den Jahren 2022 und 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Epfenbach kann man den Bodenrichtwert in Epfenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Epfenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Epfenbach liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Epfenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Epfenbach liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Epfenbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.633 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.137 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt und sich als einzige Gemeinde mit einem deutlicheren Rückgang von den überwiegend stabilen Nachbarwerten (rund -0,2 %) abhebt. Die höchsten Preise weisen Wiesenbach (Baden) mit 3.329 €/m² bei Häusern und 2.804 €/m² bei Wohnungen sowie Waibstadt mit 2.610 €/m² bei Wohnungen auf, während Reichartshausen mit 2.553 €/m² bei Häusern und 1.980 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt.

Auffällig sind die Preisanstiege bei Häusern in Aglasterhausen (+4,9 % auf 2.946 €/m²) und Schwarzach (Odenwald) (+4,9 % auf 2.911 €/m²), die als einzige Nachbarstädte deutlich zulegten. Bei Wohnungen verzeichnen beide Orte mit jeweils +1,2 % ebenfalls den stärksten Zuwachs, während Epfenbach mit +1,1 % leicht darüber liegt als die übrigen Nachbarstädte mit rund +0,7 %.

Mietspiegel der Region

In Epfenbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,77 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,24 €/m² (+4,4 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise leicht über dem Durchschnitt liegen. Die Wohnungsmieten stiegen in Epfenbach damit deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 3,4 % und 3,6 % lagen, während Aglasterhausen und Schwarzach (Odenwald) mit je rund 2,8 % am unteren Ende rangieren.

Die höchsten Mieten weist Wiesenbach (Baden) mit 11,30 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Eschelbronn mit 10,75 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Reichartshausen mit 9,41 €/m² und Helmstadt-Bargen mit 9,43 €/m², die niedrigste Wohnungsmiete Lobbach mit 8,78 €/m².

Die Immobilienpreise in Epfenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Epfenbach besser einschätzen zu können.