Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkirchen (Baden) 2026

Hauspreise in Neunkirchen (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkirchen (Baden) liegt aktuell bei 2.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 2.558 €/m² auf 2.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neunkirchen (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkirchen (Baden) liegt aktuell bei 2.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.214 €/m² auf 2.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neunkirchen (Baden) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.558 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 2.832 €/m², ein Anstieg von 10,7 %. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Der Höchstwert wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.871 €/m² erreicht, danach folgte eine Seitwärtsbewegung zwischen 2.706 €/m² und 2.867 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,63 €/m² auf 9,31 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,9 auf den Höchstwert von 30,0 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 24,7 im vierten Quartal 2025; zuletzt liegt er bei 25,3. Der Rückgang gegenüber dem Höchststand ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die seit 2022 weitgehend stagnieren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neunkirchen (Baden) lag im dritten Quartal 2021 bei 2.214 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.374 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.141 €/m² sank und sich anschließend bei rund 2.230 €/m² stabilisierte (aktuell 2.249 €/m², insgesamt +1,6 % seit 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,37 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,0 im Jahr 2021 und 2022 auf 20,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ist auf die steigenden Mietpreise bei zuletzt weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen, wobei im Jahr 2023 zusätzlich die sinkenden Kaufpreise zum deutlichen Rückgang des Faktors beitrugen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neunkirchen (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Neunkirchen (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neunkirchen (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkirchen (Baden) liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neunkirchen (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkirchen (Baden) liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Neunkirchen (Baden) liegt bei den Kaufpreisen mit 2.832 €/m² für Häuser (+1,9 %) und 2.249 €/m² für Wohnungen (+0,8 %) im Mittelfeld der Nachbarstädte; die höchsten Hauspreise weisen Aglasterhausen mit 2.946 €/m² und Mosbach mit 2.944 €/m² auf, die niedrigsten Schönbrunn mit 2.477 €/m². Bei den Wohnungen führen Mosbach mit 2.538 €/m² und Obrigheim (Baden) mit 2.382 €/m² das Preisniveau an, während Waldbrunn (Odenwald) mit 1.868 €/m² am unteren Ende liegt.

Die Hauspreise stiegen in Neckargerach (+5,0 %), Binau (+5,0 %) und Waldbrunn (Odenwald) (+5,0 %) deutlich stärker als in Neunkirchen (Baden), während Schönbrunn, Reichartshausen und Helmstadt-Bargen mit jeweils -0,2 % leicht rückläufig waren. Bei den Wohnungen liegt die Veränderung in allen Orten zwischen +0,7 % und +1,5 %, wobei Mosbach mit +1,5 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Neunkirchen (Baden) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,31 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,11 €/m² (+2,9 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise weisen Schönbrunn mit 10,08 €/m² und Mosbach mit 9,99 €/m² auf, die niedrigsten Waldbrunn (Odenwald) mit 8,16 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führen Mosbach mit 9,77 €/m² und Obrigheim (Baden) mit 9,55 €/m², während Waldbrunn (Odenwald) mit 7,89 €/m² am niedrigsten liegt. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen bei Wohnungen Helmstadt-Bargen mit +3,5 % und Reichartshausen mit +3,4 %, womit Neunkirchen (Baden) mit +2,9 % leicht unter diesen Werten bleibt.

Die Immobilienpreise in Neunkirchen (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkirchen (Baden) besser einschätzen zu können.