Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Binau 2026

Hauspreise in Binau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Binau liegt aktuell bei 2.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.807 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Binau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Binau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Binau liegt aktuell bei 2.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.098 €/m² auf 2.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Binau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Binau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.454 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.807 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach kräftigen Zuwächsen in 2021 und 2022 erreichten die Preise im dritten Quartal 2023 mit 2.822 €/m² einen Höchststand, sanken anschließend leicht ab und stiegen ab dem vierten Quartal 2025 erneut an. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,57 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,0 und 28,9 in der Phase von 2021 bis Anfang 2023 und fiel danach kontinuierlich auf 23,8 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder auf 24,6 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Binau zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.098 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.423 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.166 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu verzeichnen, die im ersten Quartal 2026 einen Wert von 2.299 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,49 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,31 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 20,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich schwächere Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich zu den stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise im Gesamtzeitraum kontinuierlich zulegten, verzeichneten die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 einen merklichen Rückgang, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten spürbar verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Binau kann man den Bodenrichtwert in Binau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Binau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Binau liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Binau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Binau liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Binau zeigt mit 2.807 €/m² für Häuser und 2.299 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Preisniveaus. Die Preissteigerungen von 2,1% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Häuserpreise überwiegend um 2,4% bis 2,6% zulegten.

Haßmersheim weist mit 3.238 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Neckarzimmern mit 3.197 €/m², während Helmstadt-Bargen mit 2.640 €/m² das günstigste Preisniveau bietet und als einzige Stadt einen Preisrückgang von -0,5% bei Häusern verzeichnete. Bei Wohnungen liegt Mosbach mit 2.536 €/m² und einer überdurchschnittlichen Steigerung von 2,3% an der Spitze der Region.

Mietspiegel der Region

In Binau liegen die Mietpreise mit 9,50 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 3,7% bzw. 4,8% zum Vorjahr verzeichnen. Während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich moderatere Anstiege zwischen 0,3% und 0,5% aufweisen, zeigt sich bei den Wohnungsmieten ein regional einheitlicheres Wachstum um die 5,6%.

Haßmersheim führt das Preisniveau mit 9,95 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Mosbach mit 9,91 €/m² bzw. 9,62 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Neckargerach mit 9,08 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Binau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Binau besser einschätzen zu können.