Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aglasterhausen 2026

Hauspreise in Aglasterhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aglasterhausen liegt aktuell bei 2.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aglasterhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aglasterhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aglasterhausen liegt aktuell bei 2.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aglasterhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aglasterhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.944 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg um 14,6 %. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,63 €/m² auf 9,61 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht. Beide Preiskategorien durchliefen dabei Schwankungsphasen, wobei die Kaufpreise im Jahr 2024 temporär zurückgingen, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten einer relativen Attraktivität des Kaufs verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aglasterhausen zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.943 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.137 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,0 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.245 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Mitte 2024 auf 2.015 €/m² sanken und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,05 €/m² auf 8,80 €/m², was einem Zuwachs von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,0 auf 20,2, was auf die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 zunächst rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an, was zu einer verbesserten Renditerelation führte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,2 % zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aglasterhausen kann man den Bodenrichtwert in Aglasterhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aglasterhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aglasterhausen liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aglasterhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aglasterhausen liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Aglasterhausen verzeichnet mit 2.944 €/m² für Häuser den höchsten Kaufpreis unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Schönbrunn mit 2.497 €/m² und Reichartshausen mit 2.574 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Aglasterhausen mit 2.137 €/m² im unteren Mittelfeld, während Obrigheim (Baden)) mit 2.386 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Aglasterhausen zeigt mit +1,6% bei Häusern und +1,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während mehrere Nachbarstädte wie Reichartshausen, Helmstadt-Bargen und Epfenbach bei Häusern einen Rückgang von -0,5% verzeichnen, jedoch bei Wohnungen mit +2,8% deutlich stärker zulegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Aglasterhausen zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung mit einem Anstieg von 3,11 % bei Häusern (9,61 €/m²) und 4,27 % bei Wohnungen (8,80 €/m²), während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Steigerungen zwischen 0,20 % und 0,53 % verzeichnen. Bei den absoluten Mietniveaus liegt Aglasterhausen im Mittelfeld der Region, wobei Schönbrunn mit 10,02 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Neckargerach mit 9,08 €/m² die niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Aglasterhausen mit 8,80 €/m² im unteren Bereich, deutlich unter Obrigheim (Baden)) mit 9,40 €/m² und Binau mit 9,29 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen relativ einheitliche Steigerungsraten zwischen 5,57 % und 6,14 % aufweisen, während Aglasterhausen mit 4,27 % eine vergleichsweise moderatere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Aglasterhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aglasterhausen besser einschätzen zu können.