Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aglasterhausen 2026

Hauspreise in Aglasterhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aglasterhausen liegt aktuell bei 2.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.649 €/m² auf 2.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aglasterhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aglasterhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aglasterhausen liegt aktuell bei 2.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.110 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.087 €/m² auf 2.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aglasterhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Aglasterhausen stieg von 2.649 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.949 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,3 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 2.978 €/m², anschließend bewegten sich die Preise zwischen 2.813 €/m² und 2.968 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,89 €/m² auf 9,69 €/m², ein Zuwachs von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,7. Der Rückgang resultierte aus den insgesamt steigenden Mietpreisen bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen. Zuletzt liegt der Faktor im dritten Quartal 2026 bei 25,4.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aglasterhausen stiegen von 2.087 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.248 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.030 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.135 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,18 €/m² auf 8,94 €/m², was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 24,2 in den Jahren 2021 und 2022 auf 19,9 im dritten Quartal 2026 zurück, mit dem deutlichsten Rückgang von 4,6 % im ersten Quartal 2023. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 aus Mietsteigerungen, die das moderate Kaufpreiswachstum übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aglasterhausen kann man den Bodenrichtwert in Aglasterhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aglasterhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aglasterhausen liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aglasterhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aglasterhausen liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 8,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aglasterhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.949 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.135 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei Häusern über allen Nachbarstädten liegt. Die höchsten Hauspreise der Nachbarorte weisen Obrigheim (Baden) mit 2.913 €/m² und Schwarzach (Odenwald) mit 2.911 €/m² auf, die niedrigsten Schönbrunn mit 2.477 €/m² und Reichartshausen mit 2.553 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Obrigheim (Baden) mit 2.382 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Binau mit 2.290 €/m² und Helmstadt-Bargen mit 2.284 €/m², während Aglasterhausen mit 2.135 €/m² im unteren Mittelfeld liegt. Auffällig ist die Spreizung bei den Hauspreisveränderungen: Neckargerach, Binau und Neunkirchen (Baden) verzeichnen Anstiege von rund 5,0 %, während Reichartshausen, Epfenbach und Spechbach leichte Rückgänge von 0,2 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Aglasterhausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,69 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,94 €/m² (+3,2 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise am unteren Ende liegen. Bei den Häusern weisen Schönbrunn mit 10,08 €/m² und Spechbach mit 10,06 €/m² die höchsten Werte auf, Neckargerach mit 9,15 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungen erreicht Obrigheim (Baden) mit 9,55 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Binau mit 9,44 €/m², während nur Schönbrunn mit 8,78 €/m² unter dem Niveau Aglasterhausens liegt. Der Hauspreisanstieg in Aglasterhausen (+3,0 %) übertrifft alle Nachbarstädte (+2,1 % bis +2,6 %), während die Wohnungspreise dort mit +3,5 % in Helmstadt-Bargen und Spechbach sowie +3,4 % in Epfenbach teils stärker zulegten als in Aglasterhausen.

Die Immobilienpreise in Aglasterhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aglasterhausen besser einschätzen zu können.