Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lobbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lobbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lobbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.689 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lobbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.171 €/m².
Hauspreise in Lobbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lobbach liegt aktuell bei 2.689 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.716 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.651 €/m² auf 2.689 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lobbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lobbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lobbach liegt aktuell bei 2.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.134 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.171 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lobbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lobbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Lobbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lobbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.651 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.903 €/m² seinen Höchststand und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.689 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,18 €/m² auf 10,12 €/m², ein Plus von 23,7 %, mit einem zwischenzeitlichen Rückgang um 3,2 % im ersten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 22,5 %. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig um 20,6 % gestiegenen Mietpreisen (von 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 10,12 €/m²).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.857 €/m² | 8,60 €/m² | 27.7 | +1.6% |
| 2023 | 2.761 €/m² | 9,09 €/m² | 25.3 | -8.5% |
| 2024 | 2.709 €/m² | 9,67 €/m² | 23.3 | -7.8% |
| 2025 | 2.693 €/m² | 9,76 €/m² | 23.0 | -1.5% |
| 2026 | 2.698 €/m² | 10,08 €/m² | 22.3 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lobbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Lobbach stieg von 2.072 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.278 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.067 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.171 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,02 €/m² auf 8,80 €/m², im Fünfjahresvergleich ab dem dritten Quartal 2021 entspricht das einem Plus von 25,4 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,6 auf 25,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 20,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, seit Anfang 2024 resultiert er aus den stärker steigenden Mieten (+10,8 % seit dem vierten Quartal 2023) gegenüber den Kaufpreisen (+5,0 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.244 €/m² | 7,31 €/m² | 25.6 | +3.2% |
| 2023 | 2.104 €/m² | 7,67 €/m² | 22.8 | -10.7% |
| 2024 | 2.082 €/m² | 8,02 €/m² | 21.6 | -5.3% |
| 2025 | 2.131 €/m² | 8,35 €/m² | 21.3 | -1.7% |
| 2026 | 2.165 €/m² | 8,72 €/m² | 20.7 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lobbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Lobbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lobbach kann man den Bodenrichtwert in Lobbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lobbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lobbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lobbach liegt aktuell bei 10,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,60 €/m² | +4.8% | 8,15 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +5.6% | 8,93 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² | +6.4% | 9,29 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² | +0.9% | 9,57 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 13,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lobbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lobbach liegt aktuell bei 8,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,31 €/m² | +3.8% | 6,94 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² | +5.0% | 7,31 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² | +4.5% | 7,66 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² | +4.1% | 7,96 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² | +4.5% | 0,00 €/m² | 11,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lobbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lobbach kosten Häuser durchschnittlich 2.689 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.171 €/m² (+1,7 %), womit die Hauspreise stärker sinken als in nahezu allen Nachbarstädten (meist -0,2 %), die Wohnungspreise jedoch stärker steigen (meist +0,7 %). Die höchsten Preise weisen Neckargemünd mit 3.724 €/m² für Häuser und 3.099 €/m² für Wohnungen sowie Wiesenbach (Baden) mit 3.329 €/m² bzw. 2.804 €/m² auf.
Die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Schönbrunn mit 2.477 €/m² und Reichartshausen mit 2.553 €/m², bei Wohnungen liegt Reichartshausen mit 1.980 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist Schwarzach (Odenwald) mit einem Anstieg der Hauspreise um 4,9 % auf 2.911 €/m² und einem Plus von 1,2 % bei den Wohnungspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spechbach | 2.642 €/m² | -0.3% | 2.245 €/m² | +0.7% |
| Epfenbach | 2.635 €/m² | -0.2% | 2.138 €/m² | +0.7% |
| Reichartshausen | 2.554 €/m² | -0.2% | 1.981 €/m² | +0.7% |
| Wiesenbach (Baden) | 3.330 €/m² | -0.2% | 2.804 €/m² | +0.7% |
| Neckargemünd | 3.725 €/m² | -0.3% | 3.100 €/m² | +0.7% |
| Schönbrunn | 2.477 €/m² | -0.2% | 2.163 €/m² | +0.7% |
| Neidenstein | 2.711 €/m² | -0.2% | 2.344 €/m² | +0.7% |
| Eschelbronn | 2.754 €/m² | -0.2% | 2.443 €/m² | +0.7% |
| Meckesheim | 3.019 €/m² | -0.2% | 2.867 €/m² | +0.7% |
| Schwarzach (Odenwald) | 2.911 €/m² | +4.9% | 2.133 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Lobbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,12 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,80 €/m² (+4,9 %); damit steigen die Mieten dort stärker als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen bei Häusern zwischen 2,3 % und 2,6 % und bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 3,6 % liegen. Die höchsten Preise weisen Neckargemünd mit 11,99 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen sowie Wiesenbach (Baden) mit 11,30 €/m² und 10,26 €/m² auf.
Am niedrigsten sind die Hausmieten in Reichartshausen mit 9,41 €/m² und Schwarzach (Odenwald) mit 9,51 €/m², wobei Schwarzach mit +2,3 % bei Häusern und +2,8 % bei Wohnungen zugleich den geringsten Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten liegt Lobbach mit 8,80 €/m² knapp über Schönbrunn (8,78 €/m²) und damit am unteren Ende der betrachteten Gemeinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spechbach | 10,06 €/m² | +2.5% | 9,07 €/m² | +3.5% |
| Epfenbach | 9,78 €/m² | +2.5% | 9,25 €/m² | +3.5% |
| Reichartshausen | 9,41 €/m² | +2.5% | 9,03 €/m² | +3.4% |
| Wiesenbach (Baden) | 11,30 €/m² | +2.5% | 10,26 €/m² | +3.4% |
| Neckargemünd | 11,99 €/m² | +2.6% | 10,89 €/m² | +3.1% |
| Schönbrunn | 10,08 €/m² | +2.5% | 8,78 €/m² | +3.4% |
| Neidenstein | 10,57 €/m² | +2.5% | 9,30 €/m² | +3.5% |
| Eschelbronn | 10,75 €/m² | +2.5% | 9,30 €/m² | +3.6% |
| Meckesheim | 10,91 €/m² | +2.5% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Schwarzach (Odenwald) | 9,51 €/m² | +2.3% | 8,97 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lobbach?
Die Immobilienpreise in Lobbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lobbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lobbach
Die Hauspreise in Lobbach sind von 2.651 €/m² Q3 2021 auf 2.689 €/m² gestiegen (1,43%). Die Wohnungspreise sind von 2.072 €/m² auf 2.171 €/m² gestiegen (4,78%).
Aktuell kosten Häuser in Lobbach durchschnittlich 2.689 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.171 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 65 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,69%. Die Mietpreise für Häuser in Lobbach haben sich um 2,95% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lobbach liegt aktuell bei 22,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lobbach ihren Höchstwert von 2.903 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.651 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.278 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.067 €/m² im Q4 2023.