Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lobbach 2026

Hauspreise in Lobbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lobbach liegt aktuell bei 2.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.554 €/m² auf 2.704 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lobbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lobbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lobbach liegt aktuell bei 2.160 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.007 €/m² auf 2.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lobbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lobbach zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.554 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.704 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,9 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,87 €/m² auf 10,02 €/m², was eine Steigerung von 27,3 % bedeutet. Nach einem Höchststand von 2.911 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2025 kontinuierlich nach, bevor sie sich zuletzt stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 16,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor insbesondere ab Mitte 2022 deutlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lobbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.007 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.284 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 2.170 €/m² Anfang 2023 einsetzte. Seitdem verharren die Kaufpreise relativ stabil zwischen 2.066 und 2.160 €/m², wobei aktuell im ersten Quartal 2026 2.160 €/m² erreicht werden – dies entspricht einem Gesamtanstieg von 7,6 % gegenüber dem Ausgangsniveau.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,1 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 25,9 Mitte 2022 auf aktuell 20,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung wird maßgeblich durch die unterschiedliche Dynamik bei Kauf- und Mietpreisen bestimmt: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 5,4 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,24 €/m² auf 8,63 €/m² an, was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lobbach kann man den Bodenrichtwert in Lobbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lobbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lobbach liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lobbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lobbach liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Lobbach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.704 €/m² eine positive Entwicklung von 1,3 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die meisten Nachbarstädte leicht rückläufige Werte von rund -0,5 % aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.160 €/m² und einem Zuwachs von 2,5 % ebenfalls eine günstige Entwicklung, wobei das Preisniveau unter dem der meisten angrenzenden Gemeinden liegt.

Die höchsten Kaufpreise in der Region werden in Neckargemünd mit 3.754 €/m² für Häuser und 3.092 €/m² für Wohnungen erreicht, während Reichartshausen mit 2.574 €/m² für Häuser und 1.976 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist Schwarzach (Odenwald)) als einzige weitere Nachbarstadt neben Lobbach mit einem deutlichen Preisanstieg bei Häusern von 2,6 %.

Mietspiegel der Region

In Lobbach liegen die Mietpreise bei 10,02 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Deutlich höhere Mietpreise verzeichnen Neckargemünd mit 11,91 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen sowie Wiesenbach (Baden)) mit 11,22 €/m² bzw. 10,09 €/m², während Epfenbach und Reichartshausen die niedrigsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Lobbach mit einem Anstieg von 3,94 % bei Häusern und 4,99 % bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 0,19 % und 0,53 % und bei Wohnungen zwischen 5,62 % und 6,19 % verzeichnen. Die Preisentwicklung bei Häusern in Lobbach übertrifft damit alle Nachbargemeinden erheblich, während die Wohnungsmieten mit knapp 5,0 % am unteren Ende der regionalen Entwicklung rangieren.

Die Immobilienpreise in Lobbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lobbach besser einschätzen zu können.