Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichartshausen 2026

Hauspreise in Reichartshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichartshausen liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.517 €/m² auf 2.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichartshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reichartshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichartshausen liegt aktuell bei 1.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.888 €/m² auf 1.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichartshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reichartshausen erreichten im 3. Quartal 2022 mit 2.784 €/m² ihren Höchststand und lagen im 3. Quartal 2026 mit 2.563 €/m² um 7,9 % darunter. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,23 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Plus von 14,7 % entspricht. Im Vergleich zum 3. Quartal 2021 (2.517 €/m² bzw. 7,61 €/m²) liegen die Kaufpreise 1,8 % und die Mieten 24,0 % höher.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im 3. Quartal 2022 auf 22,6 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,9 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination gesunkener Kaufpreise und gestiegener Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichartshausen stiegen von 1.888 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.098 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.896 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.988 €/m², womit sie im Fünfjahresvergleich um 5,3 % höher liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,20 €/m² auf 9,06 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,9 auf einen Höchstwert von 23,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 18,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,4 % gegenüber 2021 entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während er seitdem vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise zurückgeht (+11,0 % seit dem ersten Quartal 2024 gegenüber +4,9 % bei den Kaufpreisen).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichartshausen kann man den Bodenrichtwert in Reichartshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reichartshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichartshausen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichartshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichartshausen liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reichartshausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.563 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.988 €/m² (+2,0 %), womit beide Werte unter allen zehn Nachbarstädten liegen. Bei den Häusern weisen Aglasterhausen mit 2.946 €/m² (+4,9 %) und Schwarzach (Odenwald) mit 2.911 €/m² (+4,9 %) die höchsten Preise sowie die stärksten Anstiege auf, während Schönbrunn mit 2.477 €/m² (-0,2 %) den niedrigsten Hauspreis der Region verzeichnet.

Bei den Wohnungen erreichen Eschelbronn mit 2.442 €/m² (+0,7 %) und Neidenstein mit 2.343 €/m² (+0,7 %) die höchsten Werte, wobei die Wohnungspreise in den Nachbarstädten zwischen +0,7 % und +1,2 % zulegten und Reichartshausen mit +2,0 % den stärksten Anstieg aufweist. Rückgänge bei den Hauspreisen von -0,2 % bis -0,3 % prägen die meisten Nachbarstädte, lediglich Neunkirchen (Baden) mit 2.832 €/m² (+5,0 %) verzeichnet neben Aglasterhausen und Schwarzach einen deutlichen Zuwachs.

Mietspiegel der Region

In Reichartshausen kosten Häuser 9,44 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,06 €/m² (+5,2 %), womit die Mietpreise für Häuser im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen, während die Wohnungsmieten dem Durchschnitt entsprechen. Den Preisanstieg bei Wohnungen übertrifft keine Nachbarstadt, da dort die Zuwächse bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 3,6 % und bei Häusern zwischen 2,2 % und 2,6 % liegen, sodass Reichartshausen bei beiden Objektarten die stärkste Dynamik verzeichnet.

Die höchsten Hausmieten weisen Eschelbronn mit 10,75 €/m² und Neidenstein mit 10,57 €/m² auf, die niedrigsten Neunkirchen (Baden) mit 9,31 €/m² und Helmstadt-Bargen mit 9,43 €/m². Bei den Wohnungen liegen Eschelbronn und Neidenstein mit je 9,30 €/m² vorn, während Lobbach und Schönbrunn mit je 8,78 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Reichartshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichartshausen besser einschätzen zu können.