Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönbrunn 2026

Hauspreise in Schönbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönbrunn liegt aktuell bei 2.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.460 €/m² auf 2.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönbrunn liegt aktuell bei 2.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schönbrunn stieg von 2.460 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.680 €/m² im dritten Quartal 2022, gab danach bis auf 2.463 €/m² im ersten Quartal 2025 nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.485 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 1,0 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,21 €/m² auf 10,11 €/m², ein Anstieg von 23,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,3 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,5. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schönbrunn stieg von 2.079 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.274 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.067 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.169 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,06 €/m² auf 8,81 €/m², was einem Plus von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 25,8 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,5 zurück. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten im Jahr 2023, seit 2024 aus den stärker steigenden Mietpreisen im Verhältnis zu den moderat wachsenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönbrunn kann man den Bodenrichtwert in Schönbrunn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönbrunn liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönbrunn liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönbrunn liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.485 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 2.169 €/m² (+1,8 %), womit die Hauspreise unter nahezu allen Nachbarstädten liegen und nur Eberbach mit 2.410 €/m² niedriger ausfällt. Bei den Wohnungen bewegt sich Schönbrunn im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Reichartshausen mit 1.980 €/m² am unteren und Eberbach mit 2.461 €/m² am oberen Rand der Nachbarstädte ohne Neckargemünd liegen.

Die höchsten Preise weist Neckargemünd mit 3.724 €/m² bei Häusern und 3.099 €/m² bei Wohnungen auf, bei geringfügigen Veränderungen von -0,3 % bzw. +0,7 %. Auffällig sind die Hauspreissteigerungen von rund 5 % in Neckargerach (+5,0 %), Neunkirchen (Baden) (+5,0 %), Schwarzach (Odenwald) (+4,9 %) und Aglasterhausen (+4,9 %), während Schönbrunn bei Häusern leicht rückläufig ist.

Mietspiegel der Region

In Schönbrunn liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,11 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,81 €/m² (+5,1 %), womit die Hauspreise über fast allen Nachbarstädten liegen und nur Neckargemünd mit 11,99 €/m² darüber rangiert. Bei den Wohnungen weist Schönbrunn dagegen den niedrigsten Mietpreis der Region auf, während Neckargemünd mit 10,89 €/m² an der Spitze steht.

Der Anstieg der Wohnungsmieten fällt in Schönbrunn mit 5,1 % deutlich höher aus als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 2,8 % und 3,5 % liegen. Die geringste Dynamik zeigt Eberbach mit nur 0,2 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Schönbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönbrunn besser einschätzen zu können.