Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönbrunn 2026

Hauspreise in Schönbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönbrunn liegt aktuell bei 2.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönbrunn liegt aktuell bei 2.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.014 €/m² auf 2.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schönbrunn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.370 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.495 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem kräftigen Anstieg bis zum Höchststand von 2.690 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang, der sich über mehrere Quartale hinzog, bevor die Preise ab Anfang 2025 wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,90 €/m² auf 10,01 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat steigenden Kaufpreisen, wobei insbesondere die zwischenzeitlichen Kaufpreisrückgänge ab Mitte 2022 bei weiterhin anziehenden Mieten den Faktor beschleunigt sinken ließen.

In Schönbrunn zeigen Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine zweigeteilte Entwicklung: Während die Kaufpreise von 2.014 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.282 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte bis Anfang 2024 ein Rückgang auf 2.060 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 erholen sich die Kaufpreise wieder und erreichen im ersten Quartal 2026 2.156 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 6,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 20,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2024. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Minus von 5,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönbrunn kann man den Bodenrichtwert in Schönbrunn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönbrunn liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönbrunn liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönbrunn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.495 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,8 % und liegt damit im unteren Bereich der Region, während Wohnungen mit 2.156 €/m² und einer Steigerung von 2,0 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigen. Mit Neckargemünd weist eine Nachbarstadt die höchsten Preise auf (3.754 €/m² für Häuser, 3.092 €/m² für Wohnungen), während Eberbach mit 2.429 €/m² für Häuser ähnlich günstig wie Schönbrunn positioniert ist.

Auffällig ist die geteilte Entwicklung in der Region: Während Aglasterhausen, Schwarzach (Odenwald)) und Neunkirchen (Baden)) bei Häusern Zuwächse von über 2,5 % verzeichnen, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Reichartshausen, Lobbach und Neckargemünd mit -0,5 % einen leichten Preisrückgang. Bei Wohnungen dominieren hingegen flächendeckend positive Entwicklungen, wobei Reichartshausen, Spechbach und Epfenbach mit 2,8 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Schönbrunn verzeichnet mit 10,01 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau, wird jedoch von Neckargemünd mit 11,91 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen deutlich übertroffen. Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Neckargerach mit 9,08 €/m² für Häuser und in Lobbach sowie Schönbrunn selbst mit jeweils 8,63 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Schönbrunn: Während die Häusermieten mit 3,4% deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten außer Eberbach (1,9%), stiegen die Wohnungsmieten mit 4,6% im unteren Bereich der regionalen Entwicklung, wo Reichartshausen und Epfenbach mit jeweils 6,1% bzw. 6,0% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schönbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönbrunn besser einschätzen zu können.