Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckargerach 2026

Hauspreise in Neckargerach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckargerach liegt aktuell bei 2.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.389 €/m² auf 2.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckargerach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckargerach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckargerach liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 1.964 €/m² auf 2.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckargerach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neckargerach stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.389 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.732 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,4 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 auf 2.634 €/m² folgte ein weiterer Höhepunkt bei 2.754 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor die Preise zwischenzeitlich auf 2.601 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,26 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 29,3 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors seit 2022 resultiert aus der stärkeren Dynamik der Mietpreise, die zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 um 25,5 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 14,4 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckargerach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.964 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.154 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.249 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,17 €/m² auf 8,92 €/m², was eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ohne größere Rücksetzer darstellt. Während die Kaufpreise nach dem Peak Ende 2022 deutlich nachgaben und erst seit Anfang 2024 wieder moderat steigen, verzeichneten die Mieten einen stetigen Zuwachs über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 20,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 bei 23,0 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, was zu einer Annäherung der beiden Werte führte. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, wo kontinuierliche negative Veränderungsraten zu beobachten waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckargerach kann man den Bodenrichtwert in Neckargerach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckargerach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckargerach liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckargerach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckargerach liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Neckargerach weist mit 2.732 €/m² für Häuser und 2.154 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, wobei die Preise zum Vorjahr um 1,9% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen gestiegen sind. Während Mosbach mit 2.946 €/m² für Häuser und 2.536 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region verzeichnet, liegen Fahrenbach mit 2.519 €/m² und 1.794 €/m² sowie Waldbrunn (Odenwald)) mit 2.541 €/m² und 1.871 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Neckargerach mit 1,9%, die deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte wie Binau (2,6%), Neunkirchen (Baden)) (2,6%) oder Elztal (2,6%) liegt, während Schönbrunn als einzige Stadt einen Preisrückgang von -0,5% bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Neckargerach liegen die Mietpreise mit 9,11 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Mosbach mit 9,91 €/m² bzw. 9,62 €/m² die höchsten Werte aufweist, während Waldbrunn (Odenwald)) mit 8,10 €/m² für Häuser und 7,77 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Neckargerach verzeichnet mit einem Anstieg von 3,4% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu den Nachbarstädten.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten mehrheitlich moderate Steigerungen zwischen 0,3% und 0,5%, während Neckargerach mit seiner Entwicklung heraussticht. Bei den Wohnungsmieten liegen die Veränderungsraten in der Region überwiegend zwischen 5,5% und 6,1%, wobei Neckargerach mit 4,7% etwas unterhalb dieses Niveaus rangiert.

Die Immobilienpreise in Neckargerach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckargerach besser einschätzen zu können.