Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckargerach 2026

Hauspreise in Neckargerach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckargerach liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckargerach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckargerach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckargerach liegt aktuell bei 2.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckargerach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neckargerach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.462 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.761 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums, was einem Anstieg von 12,1 % entspricht. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts zwischen 2.594 €/m² und 2.752 €/m² und liegt aktuell bei 2.717 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,51 €/m² auf 9,12 €/m² (+21,4 %) gestiegen ist.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,3 auf 29,3 im ersten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seit dem Höchststand sank er auf 24,8, da die Mietpreise weiter stiegen, während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neckargerach stieg von 2.111 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.264 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.029 €/m² zurück. Seither liegt er mit leichten Schwankungen zwischen 2.094 €/m² und 2.146 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 2.135 €/m², während der Mietpreis im Betrachtungszeitraum nahezu durchgängig von 7,31 €/m² auf 9,00 €/m² (+23,1 %) stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig weiter zulegten. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors überwiegend aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckargerach kann man den Bodenrichtwert in Neckargerach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckargerach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckargerach liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckargerach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckargerach liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9 €/m².

Kaufpreise der Region

Neckargerach liegt bei Häusern mit 2.717 €/m² und einem Plus von 1,8 % zum Vorjahr im mittleren Preisbereich, während die meisten Nachbarstädte mit Anstiegen von rund 5,0 % deutlich stärker zulegten. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Aglasterhausen mit 2.946 €/m² und Mosbach mit 2.944 €/m², die niedrigsten Schönbrunn mit 2.477 €/m² (-0,2 %) und Fahrenbach mit 2.522 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Neckargerach 2.135 € bei einem Anstieg von 0,6 %, womit der Ort unter den meisten Nachbarstädten mit Zuwächsen von etwa 1,2 % bleibt. Mosbach führt mit 2.538 €/m² (1,5 %), am unteren Ende stehen Fahrenbach mit 1.791 €/m² und Waldbrunn (Odenwald) mit 1.868 €/m².

Mietspiegel der Region

In Neckargerach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,12 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,00 €/m² (+2,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt. Die höchsten Preise weisen Schönbrunn bei Häusern mit 10,08 €/m² und Mosbach bei Wohnungen mit 9,77 €/m² auf, während Waldbrunn (Odenwald) mit 8,16 €/m² bei Häusern und 7,89 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich die Hauspreise der Nachbarstädte zwischen +2,1 % und +2,5 %, sodass Neckargerach im Mittelfeld liegt, wobei Schönbrunn mit +2,5 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei Wohnungen fällt der Zuwachs in Neckargerach mit +2,7 % geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, am stärksten legten Schönbrunn mit +3,4 % und Mosbach mit +3,1 % zu.

Die Immobilienpreise in Neckargerach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckargerach besser einschätzen zu können.